Les gens ont la possibilité d’emprunter pour acheter une maison

Les banques ajustent continuellement leurs taux d’intérêt à la baisse

Sous la direction du Premier ministre, depuis le début de l'année, la Banque d'État a ajusté ses taux d'intérêt opérationnels à trois reprises, soit une réduction totale de 0,5 à 1,5 % par an. Parallèlement, en mai 2023, conformément à cette directive, les établissements de crédit ont pris des mesures visant à réduire les taux d'intérêt débiteurs afin de soutenir les entreprises, la population et l' économie pour relancer la production et l'activité.

Vietcombank a réduit de 0,5 % ses taux d'intérêt pour les prêts en VND destinés aux dépôts à court terme. Agribank a également annoncé un programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND et de 500 millions de dollars américains pour les entreprises. En conséquence, les taux d'intérêt sont réduits de 1,5 % par an pour les prêts en VND et de 1 % par an pour les prêts en USD, applicable du 15 mars à fin juin. MB Bank a également annoncé une réduction de 1 % par an des taux d'intérêt pour les clients empruntant des capitaux sur des plateformes numériques.

La réduction des taux d’intérêt des prêts dans le secteur immobilier aide les gens à devenir facilement propriétaires de maisons qui répondent à leurs besoins.

Agribank a également réduit ses taux d'intérêt pour la cinquième fois consécutive depuis le début de l'année. Durant cette période, Agribank a continué de réduire ses taux d'intérêt de 0,5 % par an pour les prêts à moyen et long terme existants de ses clients.

Chez VPBank , les taux d'intérêt ont été réduits de 0,2 %/an pour les durées supérieures à 12 mois. En particulier, le taux d'intérêt le plus élevé appliqué pour les durées de 12 à 13 mois est de seulement 8 %/an, contre 7,2 %/an pour les durées de 15 à 36 mois.

Cette initiative des banques commerciales est un bon signe pour le marché immobilier. M. Can Van Luc, expert économique, a déclaré qu'il s'agissait d'un élément positif pour le marché immobilier, car la baisse des taux d'intérêt des prêts aurait un impact positif sur la santé financière des particuliers et des entreprises. Les banques encouragent notamment les investisseurs à reporter leurs dettes et à étaler le paiement des intérêts. Grâce à cela, la pression financière est réduite et l'accès aux prêts à des taux plus avantageux est facilité. Cela permet également aux entreprises de finaliser rapidement les projets en cours, créant ainsi de l'offre sur le marché.

Du côté des clients, les taux d'intérêt élevés les dissuadaient auparavant d'investir dans l'immobilier. Le marché immobilier a donc stagné, perdant de sa liquidité. Acquéreurs et investisseurs ont tous adopté la mentalité d'attendre une nouvelle baisse des prix avant d'acheter. Par conséquent, avec la baisse progressive des taux d'intérêt, la situation devrait s'améliorer et le sentiment du marché devrait être plus positif.

De nombreuses banques érigent encore de nombreuses barrières

Les taux d'intérêt bancaires ont récemment connu une forte baisse continue et devraient continuer à baisser d'ici la fin de l'année. Cependant, selon de nombreuses entreprises, l'accès aux prêts bancaires est très difficile.

Un représentant d'une société immobilière a déclaré que même si les taux de prêt bancaire ont diminué, à 10 - 12%/an, selon le projet, l'accès au capital n'est pas facile.

Les banques ont de nombreuses exigences lors de l'examen des demandes de prêt. Par exemple, les entreprises ne doivent pas avoir de créances douteuses et les actifs hypothéqués pour garantir le prêt sont soigneusement étudiés. Cependant, à l'heure actuelle, le nombre d'entreprises disposant d'actifs hypothéqués est très faible. Parallèlement, de nombreuses collectivités locales signent actuellement des baux fonciers de courte durée qui ne remplissent pas les conditions requises pour les actifs hypothéqués… – a déclaré un représentant d'une agence immobilière.

Après avoir appris la baisse des taux d'intérêt par la banque, M. Phung Tuan Dat (employé du groupe Viettel) s'est rendu dans plusieurs banques pour obtenir des informations complémentaires. Cependant, contrairement à ses attentes, les banques ont toutes hésité sur plusieurs points, notamment l'épuisement des marges de crédit pour les prêts immobiliers ou l'obligation d'attendre le remboursement de l'emprunteur avant d'accorder un prêt. De plus, les procédures d'examen des demandes de prêt sont très strictes, notamment pour les acheteurs de terrains ou de maisons. Les banques allongent souvent les délais d'approbation et de décaissement. « La difficulté ne réside pas dans la nécessité de contracter un prêt pour acheter ou investir, pour acheter une maison ou un terrain, mais dans le fait que la marge de crédit de nombreuses banques est épuisée, et qu'il faut l'augmenter », a souligné M. Dat.

Face aux difficultés récentes du marché immobilier, de nombreux experts économiques recommandent aux banques d'envisager le crédit immobilier avec souplesse et pertinence, afin de le contrôler de manière sélective. Les banques devraient favoriser les prêts aux acquéreurs ayant de réels besoins en matière de logement, notamment pour les transactions de biens immobiliers appartenant à des ensembles résidentiels abordables et de milieu de gamme, en accordant une priorité aux logements sociaux et aux logements pour travailleurs. Cela facilitera l'accès à la propriété d'un logement adapté à leurs besoins.

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