De quoi les gens bénéficient-ils ?

Nguyen Tri Hieu, expert en banque et finance, a déclaré que les lois actuelles stipulent que les futurs projets de logements doivent avoir une garantie bancaire avant de pouvoir être vendus, afin de protéger les acheteurs des investisseurs qui élaborent des projets virtuels et mettent en œuvre des projets en retard.

Cependant, bien qu'il existe une réglementation sur les garanties depuis 2015, il n'existe jusqu'à présent aucune statistique officielle indiquant combien de projets ont été garantis par les banques et combien de clients ont vu leurs droits protégés...

M. Hieu a donc proposé de durcir la réglementation afin de contraindre les investisseurs à respecter leurs obligations. Les acquéreurs devront présenter une attestation de garantie bancaire afin de garantir tous leurs droits lors de l'achat d'un futur logement.

Réglementation sur la garantie du logement futur : quels avantages en tirent les personnes ? - 1 — La réglementation sur les garanties pour les futurs projets de logements agit comme un « bouclier » pour protéger les acheteurs.

De nombreux avocats estiment également que, malgré cette disposition de garantie, de nombreux investisseurs tardent à livrer leur logement, malgré les plaintes, les poursuites et les appels à l'aide de tous bords. Il est donc nécessaire de comprendre l'objectif de cette disposition relative aux garanties pour les futurs logements. Plus précisément, cette disposition vise à protéger les droits des acquéreurs, qui sont désavantagés dans les transactions immobilières en raison de leur faible compréhension des procédures d'achat et de vente, de leur manque d'informations sur le projet et de leur inaptitude à le comprendre, le suivre et le gérer pendant sa réalisation.

Pendant ce temps, la banque est une entité réputée, capable de gérer et de surveiller la santé de l'entreprise en termes de finances, de trésorerie, de revenus, de progrès... La banque est pleinement capable de garantir les acheteurs de maisons.

L'avocat Nguyen Ngoc Hung, directeur du cabinet d'avocats Ket Noi, a proposé qu'il y ait une réglementation sur les indemnisations en cas de retard de remise, y compris : des amendes pour retard de remise, des frais de location pendant la période de retard de remise, ou d'autres réglementations sur les indemnisations pour soutenir les personnes.

Il est même nécessaire de prolonger la période de garantie jusqu’à ce que le certificat de droit d’usage du sol soit remis à la population ; exigeant que l’investisseur dispose d’actifs et d’un montant d’argent bloqué pour garantir cette obligation.

En outre, de nombreuses opinions craignent également que cette réglementation ne crée davantage de problèmes pour les acheteurs.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a analysé que les réglementations de garantie dans la vente et la location-achat de futurs logements augmentent les prix des logements que les acheteurs doivent supporter.

L'investisseur doit s'acquitter d'une commission de garantie bancaire, généralement d'environ 2 % de la valeur totale du bien garanti. S'agissant d'un projet immobilier commercial de grande valeur, cette commission est également très élevée. L'investisseur verse cette commission à la banque à l'avance, mais elle est incluse dans le prix de revient, ce qui augmente le prix de vente du bien, que l'acquéreur devra supporter en dernier ressort.

Deuxièmement, selon le président de l'HoREA, les « signes » des réglementations en matière de garanties pour la vente et la location-acquisition de futurs logements ne « profitent » presque qu'aux banques commerciales. En effet, la plupart des banques commerciales qui fournissent des « garanties » sont celles-là mêmes qui ont accordé des crédits aux investisseurs pour la construction et le développement de ces projets et qui ont hypothéqué ces derniers pour garantir le prêt…

La circulaire 11/2022 de la Banque d'État du Vietnam réglementant les garanties bancaires entre en vigueur le 1er avril 2023, y compris la réglementation sur les garanties pour les futurs logements.
La circulaire stipule qu'après la signature du contrat de vente, l'investisseur doit envoyer ce contrat à la banque commerciale pour demander l'émission d'une lettre de garantie pour l'acheteur.
Une banque commerciale est qualifiée pour garantir les logements futurs (également appelés logements papier) lorsque sa licence d'établissement et d'exploitation ou son amendement ou supplément à la licence d'établissement et d'exploitation de la banque commerciale stipule le contenu des activités de garantie bancaire et n'est pas interdite, restreinte, suspendue ou temporairement suspendue de garantir les logements futurs.

Ngoc Vy

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