Selon le rapport de la Banque d'État, d'ici fin juin 2023, le crédit immobilier devrait augmenter d'environ 4,7 % par rapport à fin 2022. Parmi ceux-ci, le crédit aux entreprises immobilières a augmenté de 18 %, mais le crédit au logement a diminué de 1,12 %.
Lors de l'atelier sur les solutions pour surmonter les difficultés et promouvoir le développement du marché immobilier, qui s'est tenu l'après-midi du 10 octobre, le Dr Can Van Luc, expert économique , a déclaré que le marché immobilier présente encore un fort potentiel de croissance et reste populaire auprès des investisseurs. Grâce à cela, le crédit immobilier aux entreprises continue d'augmenter.
Les investisseurs réfléchissent attentivement avant de recourir à un crédit pour investir dans l'immobilier. (Photo : DM)
Cependant, le crédit immobilier a diminué, ce qui prouve que les particuliers et les investisseurs réfléchissent très attentivement lorsqu’ils décident d’emprunter de l’argent pour acheter, réparer ou construire une maison.
Analysant cette question plus en détail, M. Luc a déclaré : « L’économie vietnamienne traverse de nombreuses difficultés et défis. Par conséquent, malgré une tendance récente à la baisse des taux d’intérêt, les particuliers et les investisseurs hésitent encore beaucoup avant d’investir massivement dans l’immobilier. »
Toutefois, cette tendance à l'hésitation sera rompue à l'avenir, les taux d'intérêt pouvant encore baisser. L'économie est notamment sur la voie de la reprise et de la croissance, ce qui influence la décision d'investir dans l'immobilier. Grâce à cela, le marché immobilier connaîtra une forte croissance.
Par ailleurs, M. Luc a indiqué que pour que le marché connaisse une croissance forte et durable, outre le facteur de relance économique, il faut des solutions synchrones pour lever les goulots d'étranglement qui « étouffent » actuellement le marché, tels que l'environnement juridique, les méthodes de gestion et de supervision immobilières, la planification et les infrastructures ; les finances,...
Le Vietnam se concentre principalement sur les questions juridiques et financières. Ces dernières constituent le principal obstacle et la principale difficulté, pour les raisons suivantes : la réglementation foncière, de la construction et de l'immobilier est extrêmement complexe, impliquant plus de 100 lois, décrets et circulaires, dont de nombreuses réglementations se chevauchent, manquent de cohérence et d'uniformité.
Ensuite, les réglementations juridiques sont incomplètes, pas guidées rapidement, pas proches de la réalité telles que : les réglementations sur l'attribution des terres, la location des terres sur le terrain, les méthodes de détermination des prix des terres ; le temps de calcul des frais d'utilisation des terres, le loyer foncier ; la période d'exemption du loyer foncier pendant la période de construction de base ; la période d'exploitation du projet pour les projets avec plusieurs attributions de terres ; les problèmes dans les procédures de sélection des investisseurs utilisant les terres...
Enfin, la peur de se tromper, la peur des responsabilités, le fait de fuir ses responsabilités… ralentissent, voire bloquent, de nombreux projets.
Face à ces défis, M. Luc a recommandé de continuer à perfectionner les institutions spécifiques pour accélérer le progrès de la modification des lois connexes telles que la loi foncière, la loi sur l'habitation, la loi sur les affaires immobilières, la loi sur les valeurs mobilières, etc. En conséquence, il est nécessaire de revoir pour assurer la synchronisation et la cohérence entre les lois connexes.
Aperçu de l'atelier. (Photo : Viet Vu)
Dans le même temps, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam et ancien vice-président du Comité populaire de Hanoi , a déclaré qu'au cours des deux dernières années, le marché immobilier a rencontré des goulots d'étranglement majeurs, provoquant une forte baisse des entreprises et des investisseurs.
En particulier, à partir du second semestre 2022, les entreprises immobilières se sont retrouvées confrontées à un dilemme : les projets sont bloqués, les flux de trésorerie bloqués et la pression sur le remboursement de la dette est forte. La stagnation récente du marché immobilier a eu un impact majeur, en raison de problèmes juridiques représentant 70 % des difficultés et des problèmes rencontrés par les projets.
Selon les informations du ministère de la Construction , rien qu'à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, on estime que 400 projets rencontrent des problèmes de procédure. Ces blocages perdurent depuis de nombreuses années, mais n'ont pas été résolus.
Dans la pratique, certaines localités manquent d'initiative et de détermination pour gérer et résoudre les difficultés et les problèmes relevant de leur compétence, et adoptent une mentalité d'évitement, ainsi que pour coordonner leurs actions avec les organismes centraux afin de résoudre les difficultés des entreprises. De plus, de nombreuses réglementations juridiques se chevauchent et l'application de la loi est incohérente et incohérente.
Selon le Dr Nguyen Van Khoi, récemment, le gouvernement, les ministères et les branches ont publié de nombreux mécanismes et politiques qui ont un impact direct et indirect sur le secteur immobilier.
M. Khoi estime que les politiques ci-dessus peuvent éliminer de nombreux goulots d’étranglement sur le marché immobilier, mais des solutions plus globales sont nécessaires, notamment des procédures juridiques, l’accès au capital pour créer des liquidités et l’approvisionnement en produits.
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