Les personnes seules avec de jeunes enfants et un revenu mensuel ne dépassant pas 30 millions de VND peuvent acheter un logement social.

Selon le projet de décret modifiant la réglementation relative au développement et à la gestion des logements sociaux (NƠXH) ainsi qu'aux frais d'utilisation des terrains et aux loyers fonciers, les personnes seules dont le revenu ne dépasse pas 20 millions de VND/mois peuvent acheter un NƠXH (l'ancien règlement était de 15 millions de VND).

La nouvelle réglementation lève de nombreux obstacles, tant pour les investisseurs que pour les personnes qui ont besoin d'acheter ou de louer un logement social.

Le projet de décret (finalisé par le ministère de la Construction et transmis au ministère de la Justice pour évaluation) vise à modifier et compléter un certain nombre d'articles du décret n° 100/2024/ND-CP (relatif au développement et à la gestion du logement social) et du décret n° 103/2024/ND-CP (relatif aux redevances d'utilisation des sols et aux loyers fonciers).

Selon le projet, les conditions d'achat ou de location d'un logement social incluent les personnes seules dont le revenu ne dépasse pas 20 millions de VND par mois (l'ancien règlement était de 15 millions de VND) ; les personnes seules élevant de jeunes enfants dont le revenu ne dépasse pas 30 millions de VND par mois (il s'agit d'une nouvelle disposition supplémentaire) ; les ménages (mari et femme) dont le revenu total ne dépasse pas 40 millions de VND par mois (l'ancien règlement était de 30 millions de VND).

Concernant l’organisme chargé de vérifier les revenus des travailleurs indépendants, le projet de loi confie cette compétence à la police communale du lieu de résidence (permanente ou temporaire) ou de résidence actuelle, en s’appuyant sur le fichier national de population. L’objectif est de simplifier les démarches administratives et d’optimiser l’utilisation des données disponibles, conformément aux directives du Premier ministre .

Le taux d'intérêt des prêts au logement social de la Banque vietnamienne des politiques sociales a fortement baissé, passant de 6,6 % à 5,4 % par an. Ce taux s'applique également aux prêts anciens non remboursés. Le taux d'intérêt sur les créances impayées reste à 130 % du taux d'intérêt initial.

Le projet de loi prévoit des dispositions autorisant le remplacement des documents juridiques relatifs aux projets (tels que les décisions d'attribution de terrains, les permis de construire, etc.) par des codes d'information issus de la base de données nationale dès la mise en service de ces systèmes. Ceci contribue à réduire la paperasserie et à simplifier les démarches administratives pour les entreprises.

Concernant la construction et le développement de logements sociaux, le projet de loi présente également plusieurs points nouveaux et intéressants. Il précise notamment le mode de calcul des redevances d'utilisation du sol lorsque l'investisseur verse une contribution équivalente au fonds foncier pour le logement social. Le montant dû par l'investisseur comprendra deux parties : les redevances d'utilisation du sol pour l'ensemble du projet, calculées lors de l'attribution du terrain par l'État conformément à la loi foncière, et une contribution additionnelle, calculée à 3 % par an sur les redevances d'utilisation du sol, correspondant à 20 % de la surface du terrain résidentiel du projet. La période de calcul s'étend de l'attribution du terrain à l'achèvement des infrastructures techniques, conformément au calendrier du projet.

M. PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html