Les Américains augmentent leurs achats de biens immobiliers à l'étranger

La demande américaine en matière de biens immobiliers et de résidence à l'étranger a explosé durant le second mandat du président Donald Trump, la migration d'investissement devenant une « assurance essentielle » face à l'évolution imprévisible de la situation aux États-Unis.

L'Australie est l'une des destinations les plus populaires et les agents immobiliers locaux ont constaté une augmentation significative du nombre de clients américains à la recherche de logements.

L'instabilité politique et économique incite de nombreux Américains à suivre l'exemple de personnes fortunées de Chine continentale et de Hong Kong en achetant des propriétés et une résidence à l'étranger, selon le SCMP.

Le Royaume-Uni, l'Australie et le Portugal sont des destinations populaires et les agents immobiliers de ces pays ont constaté une augmentation significative du nombre de clients américains à la recherche de logements.

Les données officielles sont rares, mais les consultants en immigration et les agents immobiliers affirment que cette tendance s'est accentuée suite à la réélection de Donald Trump à la présidence des États-Unis.

« De nombreux Américains prennent conscience que le fait de dépendre d'un seul passeport comporte des risques qu'ils ne sont plus prêts à accepter », a déclaré Basil Mohr-Elzeki, responsable de l'Amérique du Nord chez Henley & Partners, une société de conseil basée à Londres et spécialisée dans la résidence permanente et la citoyenneté par investissement.

Le nombre de clients américains ayant fait appel aux services de la firme a augmenté de plus de 1 000 % en 2024 par rapport à 2019. Au total, les citoyens américains ont représenté environ 25 % de toutes les demandes traitées par le cabinet de conseil l’an dernier, soit presque autant que les quatre autres groupes de nationalités de clients réunis.

« Ce changement de mentalité persiste », affirme Mohr-Elzeki. « En réalité, en 2025, la demande de résidences et de citoyennetés alternatives continuera de croître fortement. Henley & Partners compte plus de clients américains que jamais souhaitant obtenir un second passeport ou une résidence à l'étranger, les familles fortunées considérant l'immigration d'investissement comme une assurance essentielle contre l'instabilité économique et politique aux États-Unis. »

Cette tendance se confirme également au Portugal, selon l'agence immobilière lisboète Maia International Properties. « Depuis l'élection présidentielle américaine de novembre 2024, nous avons constaté une forte augmentation de l'intérêt des Américains pour l'immobilier portugais », a déclaré le directeur Luiz Felipe Maia. « Avant l'élection, nous recevions entre 30 et 50 demandes de renseignements par mois de la part d'acheteurs américains, mais ce nombre a doublé. »

La société travaille actuellement avec 15 acheteurs potentiels américains, qui devraient se rendre dans la capitale portugaise le mois prochain pour visiter les biens disponibles.

« La Californie est notre cible principale, mais Seattle et l'Arizona nous intéressent également », a-t-il déclaré. La Floride, que Trump a remportée avec une avance à deux chiffres, n'a fait l'objet d'aucune enquête, a précisé Maia.

La demande croissante des Américains pour l'immobilier portugais se reflète même dans les horaires des compagnies aériennes, puisque la compagnie nationale TAP Air Portugal a ajouté des liaisons entre Los Angeles et Lisbonne et entre Boston et Porto.

« C’est comme après la vague chinoise de 2019 à Hong Kong », a déclaré Maia, faisant référence à la période de troubles sociaux dans la ville où la demande de biens immobiliers portugais de la part des Hongkongais (Chinois) a explosé. « On a toujours la même impression. »

En Australie, Ken Jacobs, agent immobilier basé à Sydney, a déclaré : « De plus en plus d'Américains s'intéressent à l'immobilier de luxe en Australie depuis la réélection du président Trump, car Canberra impose des restrictions aux investissements immobiliers étrangers ; la plupart des Américains qui recherchent un bien immobilier là-bas souhaitent donc s'y installer définitivement. »

Selon Qi Chen, PDG et fondateur du portail immobilier australien OpenLot.com.au, la société a constaté « une vague de nouveaux utilisateurs en provenance des États-Unis » depuis l'élection.

Il a indiqué que le site avait enregistré une hausse de 42 % du nombre d'utilisateurs actifs américains recherchant des offres « maison + terrain » en Australie entre janvier et février. Les visites sur le site en provenance des États-Unis ont quant à elles augmenté de 91 %.

« Même les acheteurs étrangers, comme les Américains, peuvent acquérir des maisons, des appartements et des terrains neufs grâce à la législation australienne stricte en matière d'investissements étrangers. L'achat de biens d'occasion est interdit aux étrangers, mais l'acquisition de biens neufs est autorisée. »

Le Royaume-Uni a également connu une « nette vague d'acheteurs américains cherchant à acheter ou à louer un bien immobilier », selon David Johnson, directeur général du cabinet de conseil immobilier Inhous.

Au cours des trois derniers mois de 2024, le ministère de l'Intérieur a reçu plus de 1 700 demandes de citoyenneté britannique de la part d'Américains, soit le chiffre trimestriel le plus élevé depuis plus de vingt ans. Sur l'ensemble de l'année 2024, il a reçu 6 100 demandes en provenance des États-Unis, ce qui représente une augmentation de plus de 25 % par rapport à 2023.

« L’intérêt des Américains pour les seconds passeports s’est accru depuis la pandémie de Covid-19, tandis que le nombre de ressortissants chinois dans des pôles d’expatriation clés comme la Malaisie a triplé depuis la réouverture des frontières chinoises en 2023 », a déclaré Kashif Ansari, cofondateur et PDG du groupe Juwai IQI, portail d’annonces immobilières. « On compte actuellement environ 12 millions de Chinois originaires de Chine continentale et de Hong Kong, et 5 millions d’Américains de naissance, vivant à l’étranger. »

Source : https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html