L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est à son plus bas niveau depuis 10 ans

Le 17 janvier, Savills Vietnam a publié un rapport d'ensemble sur le marché immobilier en 2023. En conséquence, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est à son plus bas niveau depuis 10 ans.

L'offre d'appartements principaux n'atteindra que 10 700 unités en 2023. Dans un contexte de pénurie d'offre et de prix élevés de l'immobilier, le marché n'a enregistré que 6 200 transactions cette année. Les projets bénéficiant d'une bonne liquidité se situent principalement dans le segment du logement, dans une fourchette de prix comprise entre 2 et 2,5 milliards de VND/unité.

L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a connu sa plus forte baisse au cours des dix dernières années. (Photo : B.L) — L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a connu sa plus forte baisse au cours des dix dernières années. (Photo : BL)

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a indiqué que le prix de vente des appartements principaux à Ho Chi Minh-Ville revient au même niveau qu'en 2020, soit une moyenne d'environ 69 millions de VND/m2 de surface nette, en baisse de 36 % par trimestre et de 45 % par an.

« Le rendement total des investissements en appartements a diminué de 1,7 point de pourcentage en 2023 par rapport à la même période l'an dernier. Bien que ce rendement ait diminué au cours des cinq dernières années, il reste supérieur au taux d'intérêt des dépôts, ce qui démontre que les appartements restent un investissement rentable », a déclaré M. Troy Griffiths.

Concernant le segment des villas et maisons de ville, l'étude de Savills montre que l'offre primaire de ce segment à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué de 40 % en 2023, pour atteindre seulement 993 unités. Il s'agit du niveau le plus bas des cinq dernières années. Les biens dont le prix est supérieur à 30 milliards de dongs représentent 73 % du marché.

En 2023, le taux d'absorption des villas et maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville a diminué de 34 points de pourcentage pour atteindre 29 %. Le nombre de maisons vendues n'a atteint que 286 unités, soit une baisse de 73 % par rapport à l'année précédente.

De nombreux projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville coûtent plusieurs dizaines de milliards de VND par unité. (Photo : K.D)

De nombreux experts immobiliers estiment que le marché immobilier a peu de chances de s'améliorer, les investisseurs continuant de se concentrer sur des produits haut de gamme valant des dizaines de milliards de dongs. Parallèlement, les logements abordables se font rares.

Les experts affirment que le logement abordable est le produit offrant la meilleure liquidité à l’heure actuelle et à l’avenir.

DAI VIET

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