Selon les données récentes de l'Office général des statistiques (OGS), la croissance du PIB du Vietnam en 2023 est de 5,1 %. Ce résultat est nettement supérieur à celui des deux années de pandémie de COVID-19 (2020-2021), mais bien inférieur au taux de croissance de 8 % enregistré en 2022.
Le point positif de l'économie vietnamienne est la percée réalisée au second semestre 2023. En outre, certains autres indicateurs de croissance tels que l'IDE ou l'indice de confiance des entreprises vietnamiennes sont toujours à un niveau élevé.
De nombreuses personnes à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont du mal à acheter une maison car l'offre est constamment au plus bas. (Photo : PO)
Les experts de Savills prévoient que les activités d'investissement seront à nouveau dynamiques au troisième trimestre 2024, la reprise étant tirée par les principaux marchés tels que les États-Unis et le Royaume-Uni.
En ce qui concerne le marché immobilier, notamment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, il ne s'est pas beaucoup amélioré, en particulier le segment du logement.
Concernant le segment des appartements, à Hanoï, en 2023, le nombre d'appartements principaux a atteint plus de 11 900 unités, en baisse de 41 % par rapport à l'année précédente. Le prix de vente moyen des appartements principaux a atteint 58 millions de VND/m², en hausse de 7 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel. Le prix moyen d'ouverture sur ce marché a augmenté pendant 20 trimestres consécutifs.
Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi Consulting Services, le marché connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande d'appartements à Hanoi, notamment pour les biens abordables. Une fois achevés, le métro et les rocades favoriseront la délocalisation progressive du centre-ville.
Pendant ce temps, à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre primaire est en baisse continue depuis 2017. Au quatrième trimestre 2023, l'offre primaire a atteint 7 600 appartements, en baisse de 5 % sur un an.
Il convient de mentionner que le prix de vente primaire moyen au cours du trimestre à Ho Chi Minh-Ville a soudainement diminué et est revenu au niveau de 2020 de 69 millions de VND/m2, en baisse de 45 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe, chef du département de recherche et de S22M, a commenté : L'offre de biens immobiliers résidentiels à Ho Chi Minh-Ville est actuellement très faible, surtout pour un marché de plus de 10 millions de personnes.
« Selon le rapport de marché Savills du quatrième trimestre 2023, à Hô-Chi-Minh-Ville, les bénéfices des investissements en appartements ont légèrement diminué au cours des cinq dernières années, mais restent supérieurs au taux d'intérêt des dépôts bancaires. Par conséquent, les appartements restent considérés comme un investissement rentable », a déclaré Mme Huynh.
Sur le segment des villas et maisons de ville, l'offre est restée faible. À Hanoï, l'offre primaire de villas et maisons de ville a atteint 710 unités réparties sur 16 projets, soit une baisse de 23 % sur un an. Cette offre limitée et les stocks à prix élevés ont fortement impacté le taux d'absorption du marché.
À Hanoï, le volume des ventes a chuté de 37 % en glissement trimestriel et de 67 % en glissement annuel au quatrième trimestre, pour atteindre 64 unités. Le taux d'absorption au cours du trimestre n'a été que de 9 %, en baisse de 5 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 12 points de pourcentage en glissement annuel.
Malgré une légère augmentation de 1% en glissement trimestriel et de 10% en glissement annuel en 2022, au dernier trimestre 2023, l'offre primaire de villas/maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville est restée faible avec seulement 771 unités.
Les performances de cette gamme de produits ont également été décevantes, les ventes ayant atteint 64 unités au cours du trimestre, soit un niveau équivalent à celui du troisième trimestre 2023, mais en baisse de 24 % sur un an. Le taux d'absorption est resté à 8 %, soit un niveau équivalent au trimestre précédent, mais en baisse de 4 points de pourcentage sur un an.
L’offre limitée et les prix de plus en plus élevés par rapport aux moyens financiers des habitants de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville renforcent l’attrait des villes satellites.
Avec le soutien du réseau de projets de rocade à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ces zones deviennent plus attractives pour les acheteurs immobiliers grâce à une connectivité pratique, des produits diversifiés et des prix plus abordables.
Entre 2024 et 2026, les quartiers suburbains contribueront à hauteur de 74 % à l’offre de nouvelles maisons de ville à Hanoi et de 75 % à Hô-Chi-Minh-Ville.
Concernant le marché immobilier global, Mme Huynh a indiqué que l'offre de logements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville est souvent faible et que de nombreuses personnes ne peuvent pas accéder aux prix des logements. Cette situation pousse la demande vers les provinces voisines.
« Les perspectives pour le secteur commercial à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville restent positives, la demande devant soutenir l'offre future. L'offre de bureaux au Vietnam est de plus en plus « verte », la plupart des nouveaux projets d'ici 2026 devant obtenir une certification verte », a ajouté Giang.
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