L’offre de logements va-t-elle augmenter grâce à la stratégie du « riz partagé » ?

Chaque segment est toujours confronté à ses propres défis.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré que le marché immobilier vietnamien se redresse progressivement après une période difficile, mais que chaque segment est toujours confronté à ses propres défis.

En analysant cette question plus en détail, M. Le Dinh Chung a déclaré : Le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec le nombre de nouveaux projets mis en œuvre en forte croissance, ainsi que des capitaux d'IDE de plus en plus « abondants ».

Le taux d'occupation des parcs industriels en activité a maintenu un rythme de croissance stable, atteignant environ 75 %, dont 82 % dans les principales provinces du nord et 92 % dans les principales provinces du sud.

Le marché immobilier vietnamien se remet progressivement d'une période difficile, mais chaque segment est toujours confronté à ses propres défis. (Photo : ST)

Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter, car l'offre et la demande s'attendent mutuellement : les investisseurs dans les parcs industriels « attirent » de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, tandis que les investisseurs choisissent d'investir uniquement dans des projets dotés d'infrastructures existantes. Le défi de ce segment réside également dans la nécessité de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux exigences croissantes des investisseurs et à l'orientation du pays en matière de développement durable.

Le segment de l'immobilier commercial, composé de bureaux et de commerces, continue de croître et présente un fort potentiel à long terme, compte tenu de la demande croissante en termes d'échelle et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer des locataires, notamment étrangers. Les nouveaux centres commerciaux, intégrant de nombreuses activités, continuent également d'être prisés.

Pendant ce temps, les vieux immeubles de bureaux et les vieux centres commerciaux qui ne sont pas activement rénovés ou modernisés, ainsi que les petites maisons de ville dans les rues principales, enregistrent des taux de vacance de plus en plus élevés.

M. Chung a également évoqué les difficultés du marché immobilier touristique et touristique. Ainsi, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier touristique et touristique vietnamien a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023.

Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du trimestre précédent, issue d'un grand projet local. Au cours des neuf premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.

Quelles sont les prévisions pour les derniers mois de 2024 ?

Selon les prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à « se réchauffer » dans la dernière étape de l'année lorsque le nouveau corridor juridique entrera officiellement en vigueur, lorsque les investisseurs continueront d'accélérer la mise en œuvre des projets,... En particulier, l'offre de logements continuera d'être promue, créant une force motrice pour le marché, par le biais d'activités de fusions et acquisitions dans le sens de « contribuer au riz pour cuire le riz ensemble ».

Le rapport souligne notamment que l'État continuera de renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi la stabilité et un développement adéquat. Parallèlement, la tendance à l'immobilier vert émerge et devrait propulser le marché dans le nouveau cycle.

Le marché devrait continuer à « s'échauffer » dans les dernières étapes de l'année. (Photo : ST)

Les segments continueront de se redresser : les appartements de luxe dominent toujours le marché, les villas et les maisons de ville gagnent en dynamisme, les terrains propres et légaux attirent les investisseurs, et le logement social (NOXH) offrira davantage d'opportunités grâce aux nouvelles réglementations. L'immobilier industriel connaîtra une croissance, tandis que l'immobilier de villégiature pourra s'améliorer grâce à l'obtention de certificats pour les condotels.

Dans un contexte d'amélioration constante du cadre juridique, VARS recommande aux investisseurs, aux salles de marché et aux courtiers immobiliers de se tenir informés et de s'adapter rapidement aux nouvelles évolutions. Parallèlement, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales à ce cadre juridique et aux tendances du marché.

Plus précisément, VARS recommande aux investisseurs de promouvoir la recherche et le développement de produits adaptés aux tendances et à l'accessibilité financière du plus grand nombre. Les salles de marché immobilières doivent renforcer leur responsabilité dans l'évaluation juridique des projets, afin de garantir la sélection de projets de qualité pour la distribution.

Pour les courtiers immobiliers, participer à des programmes de formation et passer des examens de certification professionnelle est une étape importante pour renforcer le professionnalisme et la réputation dans la profession.

De plus, les investisseurs, les salles de marché et les courtiers immobiliers doivent se concentrer sur leurs points forts et éviter de se disperser et d'en prendre trop, ce qui réduit l'efficacité opérationnelle, disperse les ressources et complique l'obtention de résultats optimaux. Dans toutes les activités, le marché commun doit être considéré comme la clé. Il est nécessaire de définir clairement que « si le marché est sain », « les entreprises et les courtiers immobiliers le seront également, et les clients et les investisseurs se sentiront en sécurité ».

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html