De nombreux signaux positifs
Récemment, le Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hanoï a proposé neuf nouvelles zones de logements sociaux à forte concentration, représentant une superficie totale de près de 669 hectares. Auparavant, Hanoï avait alloué des fonds budgétaires pour préparer l'investissement dans cinq zones de logements sociaux à forte concentration, représentant une superficie totale de 248 hectares, à Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri et Thuong Tin.
Concernant la mise en œuvre des 5 zones concentrées de logements sociaux ci-dessus, le Département de la construction a achevé les documents de proposition pour 4/5 projets d'une échelle de 203 hectares, plus de 0,8 million de mètres carrés et environ 12 300 appartements.
Fin mai, lors d'une réunion sur la mise en œuvre des zones de logements sociaux indépendantes (concentrées) dans la capitale, le président du Comité populaire de Hanoi, Tran Sy Thanh, a demandé que les départements, les branches et les localités se coordonnent étroitement pour accélérer les progrès et s'engagent à démarrer au moins un projet d'ici le 1er octobre et à assurer la qualité à long terme.
Terrain prévu pour la construction de logements sociaux à Hanoi (Illustration : Ha Phong).
Outre Hanoï, le marché du logement social a accueilli une série de nouveaux projets au cours des trois derniers mois. L'offre dans ce segment continue de croître dans de nombreuses provinces et villes du pays.
À Hai Phong , 806 logements sociaux du projet Lac Vien 3 Warehouse, dans le district de Ngo Quyen, viennent d'être annoncés comme éligibles à l'activité. Le projet comprend 10 immeubles de 15 étages, 4 456 logements sociaux et 163 appartements commerciaux de 7 étages, ainsi qu'un système d'infrastructures synchrones avec les zones résidentielles voisines.
En mai, la première phase de vente du projet de logements sociaux Nhon Phu 2, situé dans le quartier de Nhon Phu, dans la province de Binh Dinh, a également été lancée, avec 209 appartements. Construit sur une superficie de plus de 3,8 hectares, le projet comprend quatre bâtiments indépendants de 9 à 12 étages, totalisant environ 714 appartements et accueillant 2 234 personnes. Le prix de vente du projet s'élève à près de 12 millions de VND/m², soit environ 420 à 816 millions de VND/appartement.
Français Auparavant, le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année, publié par le ministère de la Construction, a montré que, jusqu'à présent, à l'échelle nationale, 804 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 573 992 unités, dont 376 projets ont été achevés avec une échelle de 195 676 unités ; 127 projets ont commencé la construction avec une échelle de 114 984 unités ; 301 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 263 332 unités.
Au cours des trois premiers mois de l'année, selon les rapports de 42/63 localités, 13 projets de logements sociaux ont été achevés, ont commencé à être construits et ont été approuvés pour l'investissement, pour un total de 16 008 unités. Parmi eux, 5 projets ont été achevés pour un total de 2 016 unités ; 4 projets ont commencé à être construits pour un total de 8 073 unités ; 4 projets ont été approuvés pour l'investissement, pour un total de 5 919 unités.
Toujours selon le ministère de la Construction, en synthétisant les rapports des localités, de 2021 à la fin du premier trimestre de cette année, à l'échelle nationale, 503 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 418 200 unités, dont : 75 projets ont été achevés avec une échelle de 39 884 unités ; 127 projets ont commencé la construction avec une échelle de 114 984 unités ; 301 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement avec une échelle de 263 332 unités.
L'offre de logements sociaux devrait s'améliorer à partir de 2025 et « exploser » à partir de 2026
Selon le ministère de la Construction, la loi sur le logement de 2023, lorsqu'elle entrera en vigueur, comportera de nombreuses nouveautés visant à encourager le développement du logement social. Elle réglementera notamment l'attribution de terrains aux fonds destinés au logement social. Plus précisément, elle ajoutera des dispositions conférant au Comité populaire provincial la responsabilité d'allouer suffisamment de terrains au développement du logement social.
L'entrée en vigueur officielle de certaines dispositions de la nouvelle loi devrait contribuer prochainement à lever certains obstacles et à dynamiser le développement de ce segment. Il convient toutefois de vérifier si ces nouvelles réglementations soutiennent les projets approuvés et bloqués par les réglementations précédentes.
M. Nguyen The Diep, membre du comité exécutif de l'Association immobilière vietnamienne, a déclaré que le secteur du logement social pourrait connaître une forte croissance de l'offre à l'avenir, grâce aux nouvelles réglementations permettant une mise en œuvre plus fluide et plus rapide des projets. L'abondance de l'offre pourrait entraîner une baisse des prix.
M. Diep a également déclaré que l'entrée en vigueur des nouvelles lois éliminerait en partie les obstacles persistants à la mise en œuvre des projets, libérant ainsi l'offre, contribuant à la baisse des prix des logements et à la stabilisation du marché. On prévoit une amélioration de l'offre de logements sociaux à partir de 2025, et une forte croissance de l'offre en 2026-2027.
Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) publiées dans un récent rapport de marché, la demande de logements sociaux s'élève à environ 1,24 million d'appartements entre 2021 et 2025, et à 1,16 million entre 2026 et 2030. Cependant, malgré la pénurie d'offre globale, la situation de pénurie et d'invendus dans le secteur du logement social n'est pas résolue.
De nombreux experts immobiliers estiment que le développement du secteur du logement social enregistre de nombreux signes positifs. Cependant, pour améliorer l'offre de logements sociaux, des politiques restent nécessaires pour remédier aux lacunes des procédures de gestion, garantir les droits des entreprises participantes et accélérer l'avancement des projets, augmentant ainsi l'offre sur le marché.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm
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