Les prix des maisons individuelles ont diminué dans de nombreux quartiers du centre-ville.
Après son mariage et la naissance de ses deux jeunes enfants, M. Hoang Van Binh (33 ans) souhaitait vendre sa maison individuelle située rue Hoang Cau (district de Dong Da, Hanoï ) afin d'acheter un appartement. Sa maison se trouve dans une ruelle profonde, inaccessible en voiture.
Avec un budget inférieur à 7 milliards de VND, beaucoup de gens choisissent d'acheter des appartements de gamme moyenne ou supérieure plutôt que des maisons dans les ruelles du centre-ville d'Hanoï.
M. Binh a mis en vente sa maison de près de 50 mètres carrés pour 10 milliards de VND, mais elle a eu du mal à se vendre, alors il a baissé le prix à 9 milliards de VND, mais personne ne l'a encore achetée.
« Bien que ma maison soit située dans un quartier central de Hanoï, elle se trouve dans une ruelle profonde, ce qui complique sa vente. Les maisons situées dans des ruelles peu profondes, accessibles en voiture, se vendent plus facilement, avec des prix de transaction atteignant parfois 12 à 15 milliards de dongs pour une maison de 50 m² , selon l'emplacement », a expliqué M. Binh.
Selon une enquête du journal Thanh Nien , les prix des maisons dans les ruelles étroites des quartiers centraux de Hanoï ont tendance à baisser après la pandémie de Covid-19.
Les maisons individuelles situées dans des zones spacieuses comme le district de Tay Ho conservent mieux leur valeur que celles des districts de Dong Da, Thanh Xuan, etc.
Dans le district de Cau Giay, des maisons individuelles d'environ 50 à 60 m² , sur 5 à 6 étages et entièrement meublées, sont proposées à la vente autour de 220 à 230 millions de VND/ m² , soit environ 15 à 20 millions de VND/ m² de moins qu'il y a 3 ou 4 mois. Dans le district de Thanh Xuan, des maisons de taille similaire sont proposées à la vente entre 160 et 210 millions de VND/ m² , selon leur emplacement.
Dans le district de Dong Da, le prix des maisons individuelles d'environ 40 m² situées dans des ruelles s'élève à environ 100 millions de VND/ m² . Les maisons en ruelle accessibles en voiture, adaptées à un usage commercial ou locatif, coûtent encore plus de 20 milliards de VND pour une surface de 60 m² (soit plus de 400 millions de VND/ m² ). Ces prix restent toutefois inférieurs à ceux pratiqués durant la période faste du marché des maisons de ville, avant la pandémie de Covid-19.
Pourquoi le prix a-t-il baissé ?
Selon Vu Tien Thanh (38 ans, résidant dans le district de Cau Giay, à Hanoï), un agent immobilier spécialisé dans le marché du centre-ville, la tendance des jeunes à vivre dans des appartements a entraîné la stagnation du marché des maisons de ville.
Les appartements sont un choix populaire auprès de nombreux jeunes en raison de leur côté pratique.
« Auparavant, pour préserver leur patrimoine, les gens achetaient souvent des maisons et des terrains en centre-ville, des maisons dans des ruelles ou des parcelles de terrain, et considéraient les appartements comme des actifs dépréciables car leur valeur diminuait généralement avec le temps. Cependant, face à la rareté actuelle des appartements dans les quartiers centraux et à la préférence croissante pour les logements de plain-pied, le prix de ce type de bien augmente, ce qui en fait un placement intéressant », a expliqué M. Thanh.
Selon M. Thanh, la tendance consistant à vendre des maisons individuelles pour acheter des appartements de moyenne à haute gamme se développe discrètement depuis une dizaine d'années et devient de plus en plus courante.
Cependant, les experts immobiliers affirment que même si les prix des maisons dans les ruelles ont diminué d'environ 10 à 20 % par rapport à la période précédant la pandémie de Covid-19, ils restent assez élevés par rapport aux capacités financières des personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
D'après les experts, les biens immobiliers situés en centre-ville ont une valeur stable, mais les immeubles d'appartements offrent un cadre de vie plus pratique que les maisons individuelles dans les ruelles étroites.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les acheteurs ont souvent tendance à attendre que le marché atteigne son point le plus bas avant d'investir, mais personne ne sait quand ce point bas sera atteint.
Selon M. Dinh, vivre en appartement est une tendance qui s'explique par sa praticité pour la vie de famille : toutes les activités se déroulent sur un seul étage, et cet espace convivial favorise les liens familiaux. De plus, les complexes d'appartements en ville sont très spacieux, offrent tous les équipements et services nécessaires, et il est possible de garer sa voiture au sous-sol… L'idée que vivre en appartement représente un inconvénient est également en train d'évoluer.
« Les maisons individuelles en ville sont un bien traditionnel et très stable, mais leur valeur totale est généralement supérieure à celle des appartements. Cependant, posséder une maison avec de grands espaces de vie et un garage coûte très cher, généralement autour de 10 milliards de VND, une somme que tout le monde n'est pas prêt à débourser. Avec un budget d'environ 7 milliards de VND, voire moins, l'achat d'une maison individuelle en ville signifie qu'il est impossible d'y garer une voiture. C'est très contraignant dans la vie moderne. C'est pourquoi, avec une telle somme, beaucoup de gens préfèrent acheter un appartement plutôt qu'une maison individuelle », a déclaré M. Dinh.
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