Identifier 4 obstacles qui rendent de plus en plus difficile l'accès au logement

(NLDO) - La solution doit être synchronisée entre le gouvernement, les collectivités locales et les entreprises afin de viser des logements réels et adaptés pour que chacun puisse avoir un toit.

Dans le rapport récemment publié intitulé « L’immobilier pour de vrais résidents : besoins et solutions », M. Duong Long Thanh, vice-président de l’Association des jeunes entrepreneurs du Vietnam, fondateur et président du conseil d’administration du groupe Thang Loi, a déclaré que la pression exercée par la hausse des prix du logement, plus rapide que celle des revenus, est le problème fondamental qui rend le rêve de posséder un logement de plus en plus inaccessible à de nombreuses personnes.

Il a cité l'exemple de 2010, où une maison à Ben Cat (anciennement Binh Duong ) coûtait environ 300 millions de VND, et où les travailleurs gagnant 5 à 7 millions de VND par mois pouvaient économiser pendant 5 à 6 ans pour acheter une maison, mais où cela est aujourd'hui presque impossible.

Le promoteur immobilier Nam Long répond aux besoins des personnes à revenus moyens.

4 principaux obstacles

Selon M. Duong Long Thanh, quatre principaux obstacles rendent difficile l'accès au logement.

Premièrement, au cours de la dernière décennie, les prix de l'immobilier ont augmenté plus rapidement que les revenus. En moyenne, les prix des logements ont progressé de 12 à 20 % par an, tandis que les revenus n'ont augmenté que de 6 à 8 %. Cet écart persiste depuis de nombreuses années, réduisant considérablement la capacité des travailleurs à acquérir un logement.

Deuxièmement, les produits disponibles sur le marché ne répondent pas aux besoins réels. De nombreux projets privilégient le haut de gamme, les grandes surfaces et les matériaux onéreux, ce qui engendre des prix de vente élevés. Or, les besoins réels portent sur des appartements de taille moyenne, dotés d'équipements adéquats, de sécurité et de commodité.

Troisièmement, les coûts des intrants augmentent. Les prix des logements sont tirés vers le haut par les frais juridiques, les taxes, le prix des terrains et des matériaux de construction, sans oublier la pression des taux d'intérêt.

Quatrièmement, l’accès au crédit est difficile car les taux d’intérêt sur les dépôts et les prêts augmentent, parallèlement à un resserrement des réglementations qui limitent les flux de capitaux vers l’immobilier.

Graphismes : IA - V.Vinh

3 solutions principales

Face à ces défis, M. Thanh estime que le marché doit renouer avec sa valeur fondamentale : le logement doit répondre aux besoins de la population. Afin de réduire le déficit de logements, il a proposé une série de solutions à trois niveaux.

Au niveau de l'État, il est nécessaire de poursuivre l'amélioration des politiques, la réforme de la législation et l'augmentation de l'offre de logements abordables et de logements sociaux. Parallèlement, des mesures doivent être mises en place pour soutenir les primo-accédants et simplifier les procédures afin de réduire les coûts et les risques pour les entreprises et les particuliers.

Au niveau local, la planification doit être axée sur le bien-être des citoyens, en développant les zones urbaines selon le modèle de la « ville compacte du quart d’heure », où les habitants peuvent accéder pleinement aux services essentiels à courte distance. Cela nécessite des investissements simultanés dans les infrastructures de transport afin d’améliorer la qualité de vie et l’accès au logement.

Sur le plan commercial, M. Thanh estime que les investisseurs doivent privilégier le développement de produits répondant à des besoins réels, dans le but de bien servir les résidents, en garantissant des prix raisonnables, un statut juridique transparent et une qualité de construction conforme aux attentes. Seule la fourniture de produits adaptés aux besoins du marché permettra aux entreprises de créer une valeur durable et de contribuer à la résolution du problème du logement pour la société.

Source : https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm