De nombreuses propriétés de villégiature à Lam Dong sont à vendre car l'offre dépasse la demande.

Le mouvement d'achat de terrains pour construire des maisons d'hôtes, « quitter la ville pour la forêt » ou une résidence secondaire en banlieue est une tendance d'investissement apparue il y a plus de 10 ans et qui perdure jusqu'à ces dernières années. À cette époque, les prix des terrains dans les zones suburbaines ou dans les provinces limitrophes des grandes villes étaient encore très bon marché, adaptés aux besoins d'investissement à long terme combinés à l'activité d'hébergement chez l'habitant.

Ces dernières années, les terrains situés dans les zones suburbaines et en particulier dans les provinces, susceptibles d’être exploités pour le tourisme et les investissements dans les stations balnéaires, ont vu leur prix augmenter en raison de la forte demande des investisseurs. Les grandes parcelles de terrain entrecoupées de terres cultivées pérennes et de terrains résidentiels sont toujours recherchées par de nombreuses personnes désireuses de bénéficier d'une activité d'hébergement chez l'habitant, d'un écotourisme combiné à un complexe hôtelier, et le terrain a également le potentiel d'augmenter en prix.

Cependant, ces calculs se sont heurtés à de nombreux obstacles, notamment une période de gel des flux de trésorerie en raison de la pandémie de COVID-19. L’industrie du tourisme est touchée à l’échelle nationale, ce qui fait que de nombreuses personnes qui empruntent de l’argent pour investir ne peuvent pas faire face à la pression financière. C'est pour cette raison que, récemment, de nombreuses maisons d'hôtes sont vendues à perte, mais il est difficile de trouver des acheteurs.

Investir dans des complexes hôteliers situés en banlieue ou à proximité de villes touristiques est une tendance d’investissement depuis de nombreuses années.

En tant que province à fort potentiel touristique, le nombre de touristes affluant à Lam Dong n'est pas autant affecté que dans d'autres localités. Cependant, il existe encore de nombreuses maisons d'hôtes et complexes hôteliers qui sont vendus ici comme dans d'autres localités.

Sur certains forums immobiliers, de nombreuses maisons d'hôtes, fermes ou terrains avec de belles vues adaptés aux resorts sont annoncés à la vente à des prix allant de 3 milliards à plus de 20 milliards, principalement concentrés dans des quartiers tels que Bao Lam, Bao Loc, Lam Ha, Di Linh...

Par exemple, à Lam Ha, une personne vend rapidement un complexe hôtelier dans la ville de Nam Ban d'une superficie de plus de 700 m2, avec un livre rouge complet, pour 3,6 milliards de VND. Ce terrain dispose de 100m2 de terrain résidentiel, le reste est un terrain de jardin. Cette zone n'est pas loin de la ville de Da Lat, à proximité des zones touristiques locales et pratique pour se rendre à l'aéroport.

Le propriétaire du terrain a également annoncé que de nombreuses zones d'enregistrement idéales sont en cours de développement dans la région, avec un potentiel de développement touristique à l'avenir. Cependant, en raison de difficultés financières et de coûts d'exploitation insuffisants, l'entreprise a dû cesser ses activités et être mise en vente.

De nombreuses maisons d'hôtes, villas et complexes hôteliers à Lam Dong sont à vendre.

Un autre terrain d'une superficie de 1 000 mètres carrés dans la ville de Loc Thang du district de Bao Lam est également à vendre pour seulement 900 millions de VND. Ce terrain est annoncé comme étant situé dans une belle vue, adapté à un séjour chez l'habitant en complexe hôtelier, facile à faire des affaires. Cependant, ce prix de vente ne représente que la moitié du prix du marché, et le propriétaire foncier a même déclaré que les clients « enthousiastes » peuvent bénéficier d'une remise de 10 % sur la valeur du contrat.

Toujours à Bao Lam, un complexe de 4 000 m2 a pris forme avec 3 bungalows, 3 maisons au toit de chaume et une maison à un étage proposés à la vente à 23 milliards de VND, soit près de 6 millions de VND/m2. Il s'agit d'un terrain situé à côté de l'autoroute Tan Phu - Bao Loc, avec un potentiel de développement lorsque le projet d'autoroute commencera la construction. Avec un tel potentiel commercial, le propriétaire de ce complexe a déclaré que l'endroit se porte toujours bien mais souhaite toujours vendre rapidement pour… partir à l'étranger.

Selon M. La Minh Thang, un courtier immobilier à Lam Dong, la tendance à acheter des maisons pour construire des complexes hôteliers et des maisons d'hôtes a été très populaire à Lam Dong au cours des années précédentes, car cet endroit a un climat agréable, de beaux paysages et est facile à faire des affaires en raison du grand nombre de touristes. Cependant, en raison des coûts d'investissement élevés et du gel du tourisme pendant de nombreuses années en raison de la pandémie, de nombreuses personnes se sont soudainement retrouvées « endettées » lorsque tous les coûts d'exploitation et de publicité antérieurs ont été perdus.

« Nombreux sont ceux qui mettent leur bien en vente par souci de remboursement, tandis que d'autres abandonnent, faute d'avoir investi au mauvais endroit. Ils choisissent d'autres quartiers de Lam Dong, proches de Da Lat, en raison des prix fonciers abordables et du fort potentiel de développement, mais ils ne calculent pas les coûts ni leur capacité à supporter la charge à long terme. Ces zones étant en développement, le nombre de touristes est moins important qu'à Da Lat, la récupération des capitaux sera donc plus lente. De plus, l'offre étant supérieure à la demande, de nombreuses familles d'accueil se retrouvent en situation de pénurie de clients et ne parviennent pas à dégager suffisamment de liquidités pour rembourser leurs dettes », a déclaré M. Thang.

Un Farmstay est présenté comme une bonne entreprise avec un fort potentiel de croissance, mais doit encore être mis en vente.

Ce courtier a également déclaré que récemment, de nombreuses maisons d'hôtes d'une valeur d'environ 3 milliards de VND ont été transférées à de nouveaux propriétaires. Quant aux grands complexes hôteliers et aux maisons d’hôtes dont les prix peuvent atteindre des dizaines de milliards, très peu de gens s’y intéressent. Étant donné que le marché se trouve actuellement dans une situation difficile, de nombreuses personnes s’inquiètent encore des risques économiques à la fin de l’année et ne veulent donc pas dépenser d’argent.

De plus, grâce à des recherches, il existe également des hébergements chez l'habitant à Da Lat qui sont vendus à des prix « à perte » pour de nombreuses raisons. Cependant, la plupart de ces familles d’accueil sont toujours en activité et génèrent des revenus stables.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-homestay-khu-nghi-duong-tai-lam-dong-bi-rao-ban-cat-lo-vi-ap-luc-tai-chinh-post255727.html