De nombreuses banques ont simultanément abaissé les taux d'intérêt des prêts immobiliers à partir du début de 2024

Depuis début 2024, de nombreuses banques ont abaissé leurs taux d'intérêt sur les prêts immobiliers de 1 à 2 % par rapport à la fin de l'année dernière. Une étude réalisée auprès de 29 banques sur les taux des prêts immobiliers révèle que, pour les particuliers, la plupart des banques appliquent deux taux d'intérêt : un taux préférentiel, appliqué aux nouveaux prêts, avec un différé d'amortissement de 3 à 12 mois ; après cette période, les prêts immobiliers sont soumis à un taux variable. La marge d'ajustement des taux d'intérêt entre les taux préférentiel et variable des banques est actuellement généralement comprise entre 2 et 3,8 % par an.

De nombreuses banques ont abaissé les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers à partir de début 2024, image 1

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers des quatre grandes banques ont tous baissé de 1 à 1,5 % par rapport à la fin de l'année, et par rapport à la même période en 2023, ils sont actuellement inférieurs de 2 à 3 %. Ils fluctuent entre 6,4 et 7 % par an. Après la fin de la période préférentielle, le taux d'intérêt variable des années suivantes sera calculé sur la base du taux de mobilisation des quatre grandes banques, majoré d'une marge de 3,5 %.

Dans le groupe des banques commerciales par actions, le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers varie de 5 à 10,5 % par an. À l'issue de la période de taux préférentiel, le prêt sera soumis à un taux d'intérêt variable, compris entre 1 et 13 % par an.

Jusqu'à présent, BVBank est l'une des banques proposant les taux d'intérêt les plus bas. Elle vient d'annoncer un programme de prêts immobiliers préférentiels à seulement 5 % par an. Ce programme s'applique aux nouveaux prêts octroyés pour l'achat ou la rénovation d'un bien immobilier à usage d'habitation, à compter du 8 janvier 2024. BVBank a également ajusté sa marge d'intérêt à seulement 2 % par an après la période préférentielle. Elle est suivie de VPBank avec un taux de 5,9 %, Sacombank avec un taux de 6,5 % par an et HDBank avec un taux de 6,8 %.

Dans les banques détenues à 100 % par des intérêts étrangers, les taux d'intérêt des prêts immobiliers fluctuent entre 6 et 9,75 % par an. À l'issue de la période de prêt préférentiel, le taux d'intérêt variable tombe à environ 9 à 11,75 % par an.

Lors d'une récente conférence de presse consacrée à la définition des missions du secteur bancaire pour 2024, le vice-gouverneur de la Banque d'État, M. Dao Minh Tu, a déclaré que les taux d'intérêt actuels étaient à leur plus bas niveau depuis 20 ans. De nombreuses banques commerciales ont affirmé que les taux d'intérêt ne pouvaient pas baisser. Les experts ont également expliqué que ces taux élevés s'expliquaient par les périodes précédentes, lorsque les banques avaient mobilisé des dépôts importants. Cependant, compte tenu de la situation actuelle, les taux d'intérêt tendent à rester bas.

On peut donc constater que la course à la réduction des taux d’intérêt des prêts immobiliers par les banques constitue une mesure de relance positive à un moment où le marché immobilier devrait avoir dépassé sa période la plus difficile.

Expliquant la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers au niveau le plus attractif du marché dès le début de l'année, M./Mme..., représentant de BVBank, a déclaré : « Chaque banque possède sa propre clientèle et des offres de crédit préférentielles pour chacun de ses groupes de clients prioritaires. Nous comprenons les besoins de la clientèle que la banque cible en fin d'année lunaire, c'est pourquoi nous proposons les taux de prêt les plus avantageux. La fin de l'année est souvent la période où beaucoup de gens ont tendance à chercher un logement avec la mentalité « acheter un terrain en début d'année, acheter une maison en fin d'année ». Un taux de prêt préférentiel aidera les clients à réfléchir plus facilement à leurs dépenses. »

Il est connu qu'avant d'offrir des prêts préférentiels attractifs sur le marché aujourd'hui, BVBank a lancé un ensemble de prêts de 7 000 milliards de VND, un produit « Prêt flexible 24h », une approbation de prêt le jour même, un ensemble de comptes professionnels sans frais... pour aider les clients à accéder facilement aux programmes et politiques préférentiels de la banque.

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Selon les prévisions des experts immobiliers, le marché immobilier a subi une forte purification ces derniers temps, les besoins virtuels ayant progressivement cédé la place aux valeurs réelles. Dans le segment des appartements, les maisons individuelles restent généralement recherchées. Le marché devrait se stabiliser progressivement et la situation générale pourrait évoluer positivement cette année. Avec la baisse des taux d'intérêt des prêts bancaires, la demande de prêts immobiliers devrait progressivement augmenter dans les prochains temps.

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