De nombreuses banques ont simultanément abaissé leurs taux d'intérêt sur les prêts immobiliers à compter du début de 2024.

Depuis début 2024, de nombreuses banques ont baissé leurs taux d'intérêt sur les prêts immobiliers de 1 à 2 % par rapport à la fin de l'année précédente. Une enquête menée auprès de 29 banques montre que, pour les particuliers, la plupart des établissements appliquent deux taux d'intérêt : un taux préférentiel, appliqué aux nouveaux prêts et assorti d'un différé de remboursement de 3 à 12 mois ; passé ce délai, le taux d'intérêt devient variable. L'écart entre le taux préférentiel et le taux variable se situe généralement entre 2 et 3,8 % par an.

De nombreuses banques ont abaissé les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers à compter du début de 2024 (photo 1).

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers des quatre principales banques ont tous diminué de 1 à 1,5 % par rapport à la fin de l'année et de 2 à 3 % par rapport à la même période en 2023. Ces taux fluctuent entre 6,4 et 7 % par an. Après la période préférentielle, le taux variable pour les années suivantes sera calculé sur la base du taux directeur des quatre principales banques, majoré de 3,5 %.

Au sein du groupe de banques commerciales par actions, le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers se situe entre 5 et 10,5 % par an. À l'issue de la période de taux préférentiel, le prêt sera soumis à un taux d'intérêt variable, compris entre 1 et 13 % par an.

À ce jour, BVBank figure parmi les banques proposant les taux d'intérêt les plus bas sur les prêts. Cette banque vient d'annoncer une offre de prêt immobilier à taux préférentiel de seulement 5 % par an. Ce programme s'applique aux nouveaux prêts accordés pour l'achat ou la rénovation d'un bien immobilier à usage d'habitation, à compter du 8 janvier 2024. BVBank a également ajusté sa marge d'intérêt à 2 % par an après la période préférentielle. Viennent ensuite VPBank (5,9 %), Sacombank (6,5 %) et HDBank (6,8 %).

Dans les banques détenues à 100 % par des capitaux étrangers, les taux d'intérêt des prêts immobiliers fluctuent entre 6 et 9,75 % par an. À l'issue de la période de prêt préférentiel, le taux variable se stabilise autour de 9 à 11,75 % par an.

Lors d'une récente conférence de presse consacrée aux objectifs du secteur bancaire pour 2024, le vice-gouverneur de la Banque d'État, M. Dao Minh Tu, a indiqué que le niveau actuel des taux d'intérêt était à son plus bas niveau depuis 20 ans. De nombreuses banques commerciales ont affirmé que les taux d'intérêt ne pouvaient pas être davantage abaissés. Des experts ont également expliqué que les taux d'intérêt élevés précédents s'expliquaient par une période où les banques avaient massivement collecté des dépôts. Cependant, compte tenu de la situation actuelle et à l'avenir, les taux d'intérêt tendent à rester bas.

Ainsi, on peut constater que la course menée par les banques pour réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers constitue une mesure de relance positive à un moment où le marché immobilier devrait avoir traversé sa période la plus difficile.

Expliquant la réduction des taux d'intérêt des prêts immobiliers au niveau le plus attractif du marché dès le début de l'année, M./Mme… représentant(e) de BVBank a déclaré : « Chaque banque a sa propre clientèle et des offres de crédit préférentielles pour chacun de ses groupes de clients prioritaires. Nous comprenons les besoins de la clientèle que la banque cible en cette fin d'année lunaire, c'est pourquoi nous proposons les taux d'emprunt les plus avantageux. La fin d'année est souvent une période où beaucoup de gens ont tendance à chercher un logement, avec l'idée d'« acheter un terrain en début d'année et une maison en fin d'année ». Un taux d'emprunt préférentiel aidera les clients à prendre leurs décisions d'achat plus facilement. »

Il est connu qu'avant de proposer aujourd'hui sur le marché des prêts préférentiels attractifs, BVBank a lancé un ensemble de prêts de 7 000 milliards de VND, le produit « Prêt flexible 24h », l'approbation de prêt le jour même, un ensemble de comptes professionnels sans frais... pour aider les clients à accéder facilement aux programmes et politiques préférentiels de la banque.

De nombreuses banques ont abaissé les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers à compter du début de 2024, image 2

D'après les prévisions des experts immobiliers, le marché a connu une forte restructuration ces derniers temps, les besoins virtuels cédant progressivement la place aux valeurs concrètes. Dans le segment des appartements, les maisons individuelles restent très recherchées. Le marché devrait se stabiliser progressivement et la situation générale pourrait évoluer positivement cette année. Parallèlement à la baisse des taux d'intérêt des prêts par le système bancaire, la demande de prêts immobiliers devrait se redresser progressivement dans les prochains mois.

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