Avec un revenu de 20 millions de VND/mois, puis-je acheter une maison à Ho Chi Minh-Ville ?

(NLDO) - Les jeunes peuvent économiser jusqu'à 20 % de la valeur de leur maison, la banque est prête à prêter le reste.

Est-il difficile pour les jeunes d’acheter une maison ?

Le 12 septembre, lors de l'atelier « Avec un revenu de 20 millions de VND, les jeunes de Hô Chi Minh-Ville peuvent-ils s'installer ? » sur le thème « Hô Chi Minh-Ville élargie - Opportunités de logement pour les jeunes », organisé par le journal Thanh Tra, M. Chu Van Hai, chef du département de gestion et de développement du logement social, département de gestion du marché du logement et de l'immobilier - ministère de la Construction , a souligné la situation courante dans les zones urbaines au Vietnam selon laquelle l'écart entre les revenus et les prix des logements constitue un défi.

Il a cité des informations de l'Institut d' économie du ministère de la Construction en août 2025, selon lesquelles les appartements coûtaient plus de 50 millions de VND/m², soit 33 % de l'offre totale de logements à Hô-Chi-Minh-Ville (vieille ville). Compte tenu des revenus des jeunes, pour acheter un appartement moyen de 70 m², il leur faut débourser entre 2,5 et près de 4 milliards de VND.

Par conséquent, le ministère de la Construction est déterminé à achever le projet d’un million d’appartements pour aider les jeunes à accéder au logement et à mettre en place des politiques et des mécanismes pour développer des logements commerciaux à prix moyen.

Mme Tran Thi Ngoc Lien, directrice adjointe de la Banque d'État de la région 2, a également admis que l'objectif de s'installer en ville est un grand défi pour de nombreux jeunes qui n'ont pas beaucoup d'économies.

Face à cette situation, la Banque d’État a mis en œuvre de manière proactive de nombreuses politiques de gestion du crédit pour les secteurs de l’immobilier, du logement et du logement social.

Les experts ont discuté lors de l'atelier, au cours duquel de nombreux avis ont indiqué que la possibilité pour les jeunes de posséder une maison à l'heure actuelle n'est pas trop difficile.

Un exemple typique est le programme de crédits pour l'acquisition de logements sociaux, de logements ouvriers et de projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements, d'un montant initial de 120 000 milliards de VND, porté désormais à 145 000 milliards de VND. Ce programme prévoit une période maximale d'application du taux d'intérêt préférentiel de 15 ans à compter de la date de versement pour les jeunes de moins de 35 ans qui ont besoin d'emprunter pour acquérir un logement social.

Depuis le lancement du programme, le taux d'intérêt a diminué de 2,3 points de pourcentage par rapport à l'annonce initiale. Actuellement, le taux d'intérêt des prêts est de 5,9 %/an pour les acquéreurs de logements et de 6,4 %/an pour les investisseurs, a indiqué Mme Lien.

Certaines banques commerciales ont également développé proactivement des offres de prêt pour les jeunes de moins de 35 ans, avec des durées de prêt allant de 35 à 50 ans selon la banque. Les taux d'intérêt préférentiels courants varient de 3,99 % à 9,99 % par an, selon l'avancement du prêt et la durée du taux fixe.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers à Ho Chi Minh-Ville diminuent de jour en jour.

Selon l'expert économique Dr Vu Dinh Anh, la capacité de payer reste le principal moteur du rêve de s'installer. Les jeunes peuvent accumuler environ 20 % de la valeur de leur logement, le reste étant prêté par les banques. C'est à la fois une opportunité et un défi…

Les jeunes qui contractent un prêt immobilier peuvent utiliser un levier financier intelligent, comme trouver une banque avec un long délai de grâce sur le capital, ou constituer un fonds de réserve en empruntant plus que le montant réel dont ils ont besoin pour rembourser...

Du point de vue de la banque, M. Huynh Trung Minh, directeur de l'assurance et du développement de HDBank , a déclaré qu'actuellement, si le revenu est de 20 millions par mois, les jeunes peuvent tout à fait acheter une maison grâce à un effet de levier financier intelligent.

Si j'ai besoin de 3 milliards de VND pour acheter une maison, j'emprunterai 3,5 milliards de VND. Sur cette somme, 500 millions de VND serviront à me préparer à une éventuelle maladie ou à rembourser mes dettes dans les 6 mois si mes revenus fluctuent.

Le montant restant est un capital sûr, mais peu de gens le réalisent. Le niveau de départ n'est peut-être pas élevé, les jeunes ont donc besoin d'une solution pour s'améliorer. Si vous savez utiliser judicieusement votre levier financier, vous n'aurez jamais à travailler dur pour rembourser vos dettes et votre volonté de progresser ne sera pas entravée, a déclaré M. Huynh Trung Minh.

Source : https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm