Puis-je acheter une maison à Hô Chi Minh-Ville avec un revenu de 20 millions de VND/mois ?

(NLDO) - Les jeunes peuvent économiser environ 20 % de la valeur de la maison, la banque est disposée à prêter le reste.

Est-il difficile pour les jeunes d'acheter une maison ?

Le 12 septembre, lors de l'atelier intitulé « Avec un revenu de 20 millions de VND, les jeunes de Hô Chi Minh-Ville peuvent-ils se loger ? » sur le thème « Hô Chi Minh-Ville en expansion : opportunités de logement pour les jeunes », organisé par le journal Thanh Tra, M. Chu Van Hai, chef du département de la gestion et du développement du logement social au sein du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction , a souligné que le décalage entre les revenus et les prix du logement constitue un défi courant dans les zones urbaines du Vietnam.

Il a cité des informations de l'Institut d' économie du ministère de la Construction datant d'août 2025, selon lesquelles les appartements coûtaient plus de 50 millions de VND/m², représentant 33 % de l'offre totale de logements dans la vieille ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Avec leurs revenus, les jeunes doivent débourser entre 2,5 et 4 milliards de VND pour acquérir un appartement moyen de 70 m².

Par conséquent, le ministère de la Construction est déterminé à mener à bien le projet d'un million d'appartements afin d'aider les jeunes à accéder au logement ; et à mettre en place des politiques et des mécanismes pour développer des logements commerciaux à prix moyen.

Mme Tran Thi Ngoc Lien, directrice adjointe de la Banque d'État de la région 2, a également admis que l'objectif de s'installer en ville représente un défi de taille pour de nombreux jeunes qui n'ont pas beaucoup d'économies.

Face à cette situation, la Banque d'État a mis en œuvre de manière proactive de nombreuses politiques de gestion du crédit pour les secteurs de l'immobilier, du logement et du logement social.

Lors de cet atelier, des experts ont débattu et beaucoup ont estimé qu'il n'était pas trop difficile pour les jeunes d'accéder à la propriété actuellement.

À titre d'exemple, citons le dispositif de crédit destiné aux prêts pour l'acquisition de logements sociaux, de logements pour travailleurs et aux projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles anciens, initialement doté de 120 000 milliards de VND, et désormais porté à 145 000 milliards de VND. Ce programme prévoit une durée maximale de 15 ans pour bénéficier d'un taux d'intérêt préférentiel à compter de la date de versement, pour les jeunes de moins de 35 ans souhaitant emprunter pour acquérir un logement social.

« Depuis le lancement du programme, le taux d'intérêt a diminué de 2,3 points de pourcentage par rapport à l'annonce initiale. Actuellement, le taux d'intérêt des prêts aux acheteurs est de 5,9 % par an et celui des prêts aux investisseurs de 6,4 % par an », a indiqué Mme Lien.

Certaines banques commerciales ont également mis en place des offres de prêt destinées aux jeunes de moins de 35 ans, avec des durées de remboursement allant de 35 à 50 ans selon l'établissement. Les taux d'intérêt préférentiels pratiqués varient généralement de 3,99 % à 9,99 % par an, en fonction de l'avancement du prêt et de la durée du taux fixe.

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers à Hô Chi Minh-Ville diminuent de jour en jour.

Selon l'expert économique Vu Dinh Anh, la capacité de rembourser reste le principal obstacle à l'accession à la propriété. Les jeunes peuvent épargner environ 20 % du prix du logement, le reste étant financé par un prêt bancaire. C'est à la fois une opportunité et un défi…

Les jeunes qui contractent un prêt immobilier peuvent tirer parti de leviers financiers astucieux, comme trouver une banque offrant une longue période de grâce pour le remboursement du capital, ou constituer une réserve en empruntant plus que le montant qu'ils doivent réellement rembourser...

Du point de vue de la banque, M. Huynh Trung Minh, directeur de HDBank Assurance et Développement, a déclaré qu'actuellement, avec un revenu de 20 millions par mois, les jeunes peuvent acheter une maison sans problème grâce à un effet de levier financier intelligent.

« Si j'ai besoin de 3 milliards de VND pour acheter une maison, j'emprunterai 3,5 milliards de VND. Sur cette somme, 500 millions de VND serviront à faire face aux imprévus, ou à rembourser mes dettes dans les six mois si mes revenus fluctuent. »

Le montant restant est suffisant, mais peu de gens en sont conscients. Le point de départ n'est peut-être pas élevé, c'est pourquoi les jeunes ont besoin de solutions pour progresser. « Si vous savez utiliser judicieusement l'effet de levier financier, vous n'aurez jamais à travailler dur pour rembourser vos dettes et rien ne freinera votre ambition », a déclaré M. Huynh Trung Minh.

Source : https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm