Des experts expliquent le phénomène des files d'attente de clients pour réserver des places au projet Vinhomes Green Paradise

(CLO) Ces derniers jours, les salles d'attente des agences Vinhomes à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont été prises d'assaut par des clients venus déposer un acompte pour réserver un logement dans le quartier de Ngoc Bay, au sein du complexe Vinhomes Green Paradise. Outre l'attrait intrinsèque du projet ESG++ qui le distingue, les experts estiment que cette affluence est inévitable, car Can Gio (Hô Chi Minh-Ville) attire de plus en plus les investisseurs, grâce à des prix attractifs et à un potentiel considérable, notamment grâce à la mise en œuvre prochaine de nombreux projets d'infrastructures de plusieurs milliards de dollars.

L'eau coule vers les endroits bas, l'argent coule vers Can Gio

Afin de soutenir l' économie , le gouvernement et la Banque d'État ont demandé à plusieurs reprises aux banques de baisser leurs taux d'intérêt. Or, la valeur des dépôts a à peine augmenté. Selon l'expert économique Can Van Luc, depuis début 2025, malgré une dépréciation de 10 % du dollar américain, le dong vietnamien a perdu 3,4 % de sa valeur. Autrement dit, les détenteurs d'argent perdent entre 8 et 9 % de la valeur réelle de leurs placements en seulement deux ans, sans compter les opportunités de profit manquées.

Les faibles taux d'intérêt sur l'épargne, combinés à l'inflation, font que l'argent déposé dans le coffre-fort « s'évapore » chaque jour.

Cette situation incite les investisseurs disposant de capitaux à investir davantage dans l'immobilier, ce qui génère des profits importants et réguliers. En particulier, dans les zones entrant dans un nouveau cycle de développement des infrastructures, l'amplitude de la hausse des prix peut être considérable à moyen et long terme.

Dans le contexte de la « grande migration » des capitaux, Can Gio s'est imposé comme le secteur le plus prometteur. Non seulement il bénéficie de la plus forte vague d'investissements dans les infrastructures à Hô Chi Minh-Ville depuis des décennies, mais ses prix immobiliers sont également deux fois moins élevés qu'à Phu My Hung (ancien 7e arrondissement) et cinq fois moins chers que dans le centre-ville (anciens 1er et 3e arrondissements), laissant ainsi un fort potentiel de hausse.

Selon l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), Can Gio entre dans une phase de transformation profonde grâce à une série de projets d'infrastructures stratégiques, réalisés ou en cours de réalisation. Parmi ceux-ci figurent notamment la ligne ferroviaire à grande vitesse Ben Thanh - Can Gio (mise en service prévue en 2028) ; le pont de Can Gio reliant directement le sud d'Hô Chi Minh-Ville ; l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, dont l'échangeur de Rung Sac ouvre de larges perspectives vers l'ouest et le sud-est du pays, ainsi que vers l'aéroport de Long Thanh ; et la liaison maritime Can Gio - Vung Tau.

Une fois achevés, ces projets permettront non seulement de lever les obstacles à la connectivité, mais aussi de transformer Can Gio en un véritable centre-ville, plus proche de Ben Thanh que de nombreux quartiers centraux actuels. Avec un temps de trajet estimé à seulement 13 minutes depuis Ben Thanh, Can Gio s'affranchira de son statut de banlieue isolée et deviendra un lieu de vie privilégié pour travailler, faire des affaires, voyager et se détendre, en parfaite harmonie avec le rythme de vie du centre-ville.

Les prix des projets immobiliers à Can Gio vont augmenter fortement.

Selon Bui Van Doanh, directeur de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), l'emplacement était autrefois un facteur immuable en immobilier. Mais grâce à la science , à la technologie et à des idées novatrices, il est désormais possible de changer radicalement la donne en agissant sur le temps de trajet.

Selon M. Doanh, l'immobilier du centre-ville a une valeur élevée mais un faible potentiel, car les prix ont atteint leur maximum et les chances d'augmentation sont faibles, voire nulles, faute d'évolution significative des infrastructures. En revanche, l'immobilier en périphérie est bon marché, mais un investissement dans des infrastructures stratégiques pourrait engendrer une forte plus-value. C'est là tout le potentiel de l'immobilier à Can Gio.

« La situation géographique de Can Gio a complètement changé. Grâce à ce réseau d’infrastructures ultramoderne, qui a coûté un milliard de dollars , Can Gio n’est plus une zone reculée et isolée de la ville. Les prix de l’immobilier vont donc augmenter fortement », a commenté M. Doanh.

Le directeur de VIRES estime également que cette avancée majeure en matière d'infrastructures permettra à Can Gio de devenir un nouveau pôle de croissance pour Hô Chi Minh-Ville. À l'avenir, lorsque le port de transit international de Can Gio sera opérationnel, et en lien avec l'expansion du complexe portuaire de Cai Mep - Thi Vai, Can Gio jouera un rôle crucial en tant que centre logistique pour la région économique clé du Sud en particulier et pour l'ensemble du pays.

De plus, lorsque le projet de construction d'un canal Kra dans le sud de la Thaïlande, reliant l'océan Pacifique à l'océan Indien, deviendra réalité, Can Gio sera un point de transit international dans le corridor économique transasiatique et, en même temps, situé sur l'une des routes maritimes les plus importantes au monde, remplaçant complètement le rôle actuel de Singapour.

Foule de clients le premier jour du dépôt de garantie pour l'appartement Vinh Ngoc - Vinhomes Can Gio

D'après les experts, si Phu My Hung a jadis marqué un tournant décisif pour la première génération d'investisseurs du Sud, Can Gio est aujourd'hui considéré comme la version suivante, avec des prix bien plus attractifs. C'est pourquoi, ces derniers jours, les clients se sont précipités pour réserver une villa en bord de mer dans la baie de Ngoc, au sein du prestigieux projet Vinhomes Green Paradise.

« Can Gio représente actuellement une destination d'investissement de choix. De fait, un afflux d'investisseurs se dirige vers le Sud, et plus particulièrement vers Can Gio. Investir au bon moment, dans le bon projet, s'avérera très profitable », a déclaré le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE).

Source : https://congluan.vn/chuyen-gia-ly-giai-hien-tuong-khach-xep-hang-giu-cho-du-an-vinhomes-green-paradise-10317222.html