De nombreux problèmes entourent le projet de logements sociaux Ham Kiem 1

Plus de dix documents ont été adressés, du niveau central au niveau local, pour demander des solutions face aux difficultés rencontrées. Or, à ce jour, les organismes compétents n'ont ni examiné ni résolu ces difficultés. C'est notamment pour cette raison que le projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem 1 est au point mort, faute de résultats concrets.

Deux ans sans ventes de produits

Voici la situation actuelle du projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem I, financé par la société par actions Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting, situé dans la commune de Ham My, district de Ham Thuan Nam. Selon le Département de la construction, le projet s'étend sur 13,54 hectares et comprend un terrain résidentiel avec 955 maisons de ville de plain-pied (dont 740 logements sociaux et 215 locaux commerciaux), ainsi que deux immeubles d'appartements totalisant 261 logements locatifs. Le projet inclut également un marché central, des infrastructures, un système de circulation et des espaces verts. L'investissement total s'élève à plus de 905 milliards de VND. L'objectif est de construire un ensemble de logements sociaux répondant aux besoins de logement des travailleurs et autres personnes concernées, conformément à la loi.

Concernant l'avancement du projet, le représentant de l'entreprise a indiqué que la phase 1 est achevée à 100 %, incluant 399 maisons de ville, les infrastructures techniques et les aménagements paysagers arborés. La phase 2 a permis la construction de 76 maisons de ville, 20 autres sont en cours d'achèvement et les fondations et poutres de 194 maisons sont terminées. Plus précisément, les infrastructures techniques (circulation, drainage des eaux pluviales, assainissement, etc.) sont réalisées à 90 % et le marché central à 60 %.

Aperçu du projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem I.

Cependant, depuis plus de deux ans, le projet n'a pratiquement produit aucun article en raison de problèmes non résolus. M. Nguyen Anh Trang, directeur général de la société, a déclaré : « Conformément à la politique d’investissement n° 2602/QD-UBND du 27 septembre 2018, le ministère de la Construction a approuvé 246 clients, conformément aux dispositions de l’article 49 de la loi sur le logement de 2014. Cependant, suite à la modification et au complément apportés par le gouvernement à plusieurs articles du décret 100 relatif à la gestion du logement social, le ministère de la Construction n’a validé que les acquéreurs de logements travaillant dans le parc industriel Ham Kiem 1, sans valider les autres cas. Cette restriction quant aux personnes autorisées à acheter et à louer des logements sociaux dans le cadre de ce projet a engendré des difficultés de commercialisation pour la société et fait peser un risque sur la réalisation du projet. De plus, la délivrance des certificats de droit d’utilisation du sol et des titres de propriété aux acquéreurs de logements commerciaux dans le cadre de ce projet est bloquée, faute d’accord du gouvernement central. Cette situation provoque la frustration des clients, entraînant des plaintes et des poursuites judiciaires, nuisant à la réputation de la société et entravant la liquidité du projet. »

Un appartement est entièrement achevé mais ne peut être vendu en raison de la réglementation.

Éligible aux prêts du programme de crédit de 120 billions de VND

Lors de la réunion d'inspection du projet et de travail avec l'entreprise, le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Phan Van Dang, a indiqué que l'élargissement du nombre de personnes éligibles à l'achat et à la location de logements sociaux dans le cadre de ce projet devait être calculé conformément à la politique de l'État. Dans l'immédiat, il est possible d'envisager une extension aux parcs industriels Ham Kiem 1 et Ham Kiem 2, puis une extension progressive aux parcs industriels voisins de la province. Concernant la question de la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol et des titres de propriété, en raison des problèmes liés au remboursement des taxes foncières exonérées pour la partie commerciale du projet de logements sociaux, le Département provincial des impôts publiera un document de référence. Par ailleurs, M. Dang a également demandé à l'entreprise d'établir un plan précis pour mener à bien le projet conformément aux objectifs fixés. Enfin, le Comité populaire provincial demandera aux autorités locales d'accélérer le traitement des dossiers des acquéreurs de logements sociaux et commerciaux du projet.

Un coin du quartier de logements sociaux du projet.

Concernant le programme de crédits de 120 billions de VND, le Comité populaire de la province de Binh Thuan vient de publier l'avis n° 286/TB-UBND annonçant la liste des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs nécessitant des prêts dans la province. À la demande du Département de la construction, le Comité populaire provincial a annoncé que le projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem 1 est éligible à un prêt dans le cadre de ce programme. Suite à cette annonce, les banques vont octroyer des prêts au titre de ce programme. Il est à noter que le projet nécessite un prêt de 300 milliards de VND.

Le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Phan Van Dang, a inspecté le projet.

Grâce à ce prêt et aux solutions proposées par le Comité populaire provincial, on espère que le plus grand projet de logements sociaux de la province sera bientôt achevé, contribuant ainsi à répondre aux besoins en logement des travailleurs à faibles revenus et à atteindre l'objectif de construire 9 800 logements sociaux d'ici 2030, dont 5 600 seront achevés entre 2021 et 2025.

Source: https://baobinhthuan.com.vn/nhieu-vuong-mac-xung-quanh-du-an-nha-o-xa-hoi-ham-kiem-1-112511.html