La demande de locations d'appartements augmente à Hô Chi Minh-Ville

L'offre d'appartements et les prix de location augmentent d'année en année.

Selon un rapport de Savills Vietnam daté du 4 mars, l'offre devrait atteindre 8 200 unités d'ici fin 2023 grâce à la croissance des logements de catégorie B et C. Parmi ceux-ci, 27 nouveaux projets représentent 840 unités ; 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de catégorie C.

Immobilier - La demande de locations d'appartements augmente à Hô Chi Minh-Ville — *Selon le rapport de Savills Vietnam, l'offre enregistrée a augmenté pour atteindre 8 200 unités à la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C.*

L'offre future est limitée ; d'ici 2025, seuls 600 logements devraient provenir de neuf projets. Parmi ceux-ci, cinq projets, totalisant 260 logements, devraient rouvrir en 2024 après rénovation.

Selon une étude de Savills, en 2023, le taux d'occupation atteindra 82 %, soit une hausse de 6 points de pourcentage par rapport à l'année précédente, et les loyers atteindront 516 000 VND/m²/mois, soit une hausse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Les loyers de toutes les catégories ont augmenté sur un an grâce à une reprise marquée de la demande. Les loyers des logements de catégorie C ont enregistré la plus forte hausse annuelle (+8 %), suivis par ceux des logements de catégorie B (+5 %) et de catégorie A (+3 %).

Selon les experts immobiliers, les appartements sont considérés comme le segment le moins affecté par les fluctuations négatives du marché en raison d'une demande réelle de la part des particuliers.

Le taux de profit moyen depuis début 2015 jusqu'à aujourd'hui pour les investissements dans les appartements a atteint environ 12,5 % par an, en incluant les augmentations de prix et les revenus locatifs.

Ce type d'investissement est considéré comme plus stable et plus avantageux que d'autres options telles que les actions, l'or, les devises étrangères, l'immobilier ou l'épargne bancaire. La principale raison réside dans la hausse constante des prix des appartements et le maintien d'une forte demande, tant à l'achat qu'à la location.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills Ho Chi Minh City, a déclaré que l'offre de logements résidentiels à Ho Chi Minh City est actuellement très faible, en particulier pour un marché de plus de 10 millions d'habitants.

Parallèlement, la demande d'achat des investisseurs est très forte, notamment fin 2023, de nombreuses personnes retirant leurs liquidités inutilisées pour acheter des projets d'appartements.

« Auparavant, lorsque le marché immobilier était encore en plein essor, de nombreux investisseurs se précipitaient sur le marché foncier, vendant un bien pour ensuite réinvestir l'argent dans un autre et réaliser un profit. Mais aujourd'hui, face à l'instabilité du marché, les investisseurs privilégient les appartements, car leurs prix sont raisonnables et moins volatils que ceux des terrains ou des maisons de ville. De plus, la location permet de se constituer une source de revenus stable », a déclaré Mme Giang Huynh.

Le retour des experts étrangers stimulera le développement des appartements meublés.

Selon M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, « le secteur des appartements meublés avec services hôteliers est toujours en phase de reprise et continue de croître. De plus, le retour des experts étrangers et la croissance des investissements directs étrangers favoriseront le développement de ce secteur. »

Immobilier - La demande de locations d'appartements augmente à Hô Chi Minh-Ville (Figure 2). — Les facteurs qui stimulent le développement positif du marché des appartements meublés à Hô Chi Minh-Ville sont le retour d'experts étrangers et la croissance des investissements directs étrangers (IDE).

En 2023, la consommation active atteindra 504 unités. La classe C affiche la consommation la plus élevée avec 320 unités, dont 95 dans le district 1 et 88 à Binh Thanh. Hô Chi Minh-Ville figure toujours parmi les provinces et villes les plus attractives pour les investissements directs étrangers.

En 2023, le total des investissements directs étrangers (IDE) à Hô Chi Minh-Ville a atteint 5,9 milliards de dollars américains, soit une hausse de 49 % par rapport à l'année précédente, plaçant la ville au premier rang national. Les nouveaux investissements enregistrés se sont élevés à 598 millions de dollars américains, répartis sur 1 202 projets. Singapour et le Japon ont conservé leur position de leaders. Singapour a représenté 36 % du total des IDE, suivi du Japon (22 %) et du Canada (9 %).

Selon le ministère du Travail, des Invalides de guerre et des Affaires sociales de Hô Chi Minh-Ville, 16 215 travailleurs étrangers seront autorisés à travailler en 2023, soit le chiffre le plus élevé du Vietnam et 92 % de plus qu’à Hanoï (deuxième position). Avec la reprise économique en cours et le retour des experts étrangers, la demande de logements devrait croître régulièrement.

Selon le rapport de Savills Vietnam, l'offre enregistrée a augmenté pour atteindre 8 200 unités à la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C.

Les facteurs qui stimulent le développement positif du marché des appartements meublés à Hô Chi Minh-Ville sont le retour d'experts étrangers et la croissance des investissements directs étrangers (IDE).

Comment (0)