La demande et les prix des loyers augmentent, les bureaux restent un canal d'investissement attractif

La demande et les loyers augmentent

Le rapport sur le marché locatif du site web Batdongsan indique qu'au quatrième trimestre 2022, l'intérêt pour les biens locatifs, tel qu'il ressort des recherches en ligne effectuées sur la plateforme, a augmenté de 103 %. Parmi ces recherches, on note une hausse de 244 % pour les bureaux, de 263 % pour les maisons individuelles en rez-de-chaussée et de 57 % à 84 % pour les appartements et les chambres meublées.

Sur le marché locatif des bureaux, la dynamique de reprise s'est également clairement manifestée par des taux d'occupation élevés et de légères hausses de prix. Au quatrième trimestre 2022, le taux d'occupation des bureaux sur l'ensemble du marché d'Hanoï a progressé de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 7 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

En ce qui concerne les loyers, la catégorie A affichait le tarif le plus élevé, atteignant 852 000 VND/m²/mois, soit une hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % sur un an. Parallèlement, les loyers des catégories B et C ont également progressé, respectivement de 6 % et 7 % par rapport au trimestre précédent, grâce à des améliorations tarifaires dans certains projets.

La demande et les prix des loyers augmentent, les bureaux restent un placement attractif - 1 — La location de bureaux est toujours considérée comme un placement attractif.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a commenté : « Il y a environ 5 à 7 ans, le coût d'investissement d'un immeuble de bureaux de classe A oscillait autour de 600 à 700 USD/m², mais aujourd'hui, pour construire un immeuble de classe A répondant aux normes internationales, le coût d'investissement peut atteindre 1 000 USD/m², voire 1 600 USD/m² . »

Cependant, la hausse des prix et de la capacité ne reflète pas la situation de l'ensemble du marché. En effet, si les loyers des bureaux à Hanoï ont augmenté en 2022, cette tendance à la hausse concerne principalement les projets haut de gamme.

Prenons l'exemple du complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower. Situé dans le nouveau centre administratif du district de Dong Da, avec ses 21 étages et 3 sous-sols, ses bureaux haut de gamme, ses équipements modernes et ses services annexes pratiques tels que salles de conférence et restaurants, Peakview Tower affiche un taux d'occupation élevé.

Canal d'investissement attractif

Actuellement, la demande du marché continue de croître fortement, notamment auprès des entreprises de nombreux secteurs tels que les technologies de l'information, l'industrie manufacturière, la banque et la finance, l'assurance, etc. Ce sont tous des segments où les clients ont des exigences très élevées en matière de normes techniques pour les bureaux qu'ils louent.

Comparativement à 2022, le marché des bureaux devrait continuer d'afficher une dynamique positive en 2023. De nombreuses entreprises considèrent le marché vietnamien comme un atout majeur du développement économique de l'Asie du Sud-Est. Par conséquent, à l'aube de 2023, le marché des bureaux demeure un secteur d'investissement attractif.

La demande et les prix des loyers augmentent, les bureaux restent un placement attractif - 2 — Complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower.

D'après les experts, l'immobilier de bureaux est un secteur offrant un bon retour sur investissement. Lorsque le taux d'occupation moyen d'un immeuble est atteint, la marge bénéficiaire est très intéressante. De plus, les locataires de bureaux signent souvent des baux de longue durée. Les flux de trésorerie restent ainsi stables, même en période de crise, comme lors d'épidémies ou de catastrophes naturelles telles que la récente pandémie de COVID-19.

Le représentant de l'investisseur du complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower a déclaré que malgré l'évolution complexe de la pandémie de COVID-19 au cours des derniers mois, le taux d'occupation de Peakview Tower est toujours resté supérieur à 90 % et n'a pas été beaucoup affecté.

Par conséquent, la location de bureaux est toujours considérée comme un investissement stable, notamment pour les investisseurs disposant d'une bonne trésorerie et d'un fort potentiel financier. Compte tenu de l'offre de qualité à venir, les experts estiment que les loyers de bureaux sur le marché des capitaux continueront d'augmenter.

Bao Anh

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