Des projets immobiliers « en or » dorment paisiblement à Binh Duong

Binh Duong , l'une des localités phares du pays en matière d'attraction d'investissements et de développement urbain, est confrontée à un problème difficile : une série de projets immobiliers importants sont « au point mort ».

Les projets qui devaient autrefois changer le visage du quartier sont désormais devenus un cauchemar pour les résidents. Parmi ceux-ci, on peut citer le projet de zone résidentielle Vo Minh Duc, la zone résidentielle du 21e siècle (ville de Thu Dau Mot) et le complexe d'appartements Roxana Plaza (ville de Thuan An) ; Ces projets non seulement gaspillent des ressources, mais affectent aussi gravement la vie et la confiance des gens.

Quand le rêve de s'installer est loin

Lancé en 2010 dans le quartier de Chanh Nghia, ville de Thu Dau Mot, le projet de zone résidentielle Vo Minh Duc était autrefois présenté comme un lieu idéal pour l'installation de centaines de familles. Cependant, 14 ans ont passé et ce rêve reste inachevé. Thanh Nguyen Investment - Construction and Real Estate Trading Joint Stock Company, l'investisseur du projet, n'a pas seulement échoué à achever le projet mais a également été accusé de construction illégale.

Des dizaines de ménages ont dépensé de l’argent pour acheter des maisons ici dans l’espoir d’avoir un logement stable, mais tout ce qu’ils obtiennent en retour, ce sont des promesses à long terme. M. Tran The A, un client, a partagé : « J'ai dépensé plus d'un milliard de VND en dépôt pour acheter une maison de 5 x 15 m. Pour payer, j'ai aussi emprunté à la banque, mais jusqu'à présent, je n'ai pas de maison et les intérêts s'accumulent. »

Mme Nguyen Thi M, une autre cliente, a déclaré avoir payé jusqu'à 3 milliards de VND pour la maison de ses rêves. Cependant, elle n’a reçu que des demandes de prolongation de la part de l’investisseur. « Nous avons accroché des banderoles et envoyé des pétitions au gouvernement à plusieurs reprises, mais en vain », a déclaré Mme M.

Le projet de zone résidentielle du 21e siècle dans le quartier de Phu Cuong, ville de Thu Dau Mot, a été confié à Tan Vu Minh Construction - Investment - Real Estate Business Company Limited depuis 2006. Bien qu'il soit mis en œuvre depuis près de deux décennies, ce projet n'est toujours pas achevé, ce qui perturbe la vie des gens. En 2016, le Comité populaire provincial de Binh Duong a révoqué le projet et a prévu de le transformer en parc Phu Cuong. Cependant, cette orientation n’a pas encore été précisée.

Les habitants de la zone du projet suspendu étaient mécontents : « Nos maisons sont en mauvais état, mais nous n'osons pas les réparer de peur de tout perdre si le projet est mis en œuvre. Nous espérons simplement que le gouvernement nous restituera nos droits d'usage du sol afin que nous puissions nous installer. »

Le projet Roxana Plaza dans la ville de Thuan An est un autre exemple de la stagnation du secteur immobilier de Binh Duong. Lancé en 2017 sous le nom original Contentment Plaza, le projet est investi par Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited. Cependant, jusqu'à présent, le projet n'a pas encore livré les appartements comme prévu.

Des centaines de clients se trouvent face à un « dilemme ». Conformément à la décision du Comité populaire provincial de Binh Duong, un groupe de travail spécial a été créé pour traiter des questions connexes. Des centaines de personnes qui ont acheté des maisons dans le cadre du projet se posent toutes des questions telles que : Quand la société Tuong Phong terminera-t-elle la construction et remettra-t-elle les appartements aux habitants ? Si l’investisseur ne termine pas la construction et ne livre pas les appartements aux résidents, comment le gouvernement gérera-t-il la situation ?

La conclusion 308/KL-UBND du 22 août 2023 du Comité populaire provincial de Binh Duong exige que la société Tuong Phong continue de signer des contrats de vente et d'achat d'appartements avec les ménages conformément aux contrats signés avec la société autorisée, Naviland Joint Stock Company. Par conséquent, le contrat que les ménages ont signé avec Naviland Joint Stock Company est toujours valable. Pourquoi ne pas continuer à signer un contrat tripartite entre la société Tuong Phong, la société par actions Naviland et le peuple, mais devoir liquider le contrat avec la société par actions Naviland, puis signer un nouveau contrat avec la société Tuong Phong...

Difficultés de gestion et efforts du gouvernement

Face à la situation compliquée du projet Vo Minh Duc, les dirigeants du Département de la Construction de la province de Binh Duong ont demandé à l'investisseur de terminer la partie du projet à laquelle le terrain a été attribué ; Parallèlement, ajustez la planification et divisez le projet en phases d’investissement appropriées. Si l’investisseur ne respecte pas les exigences, les autorités envisageront de porter l’affaire devant les tribunaux, voire de demander à la police d’enquêter et de traiter les violations, afin de protéger les droits des personnes.

M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré que le département ne souhaite pas criminaliser les contrats économiques entre les parties, mais pour résoudre complètement le problème, il peut être nécessaire de demander l'intervention des agences juridiques. La révocation du projet et l’indemnisation des personnes pourraient être la solution optimale pour mettre fin à l’arriéré. La province a désormais ajusté le calendrier de mise en œuvre du projet Vo Minh Duc jusqu'en 2028.

Quant au projet Roxana Plaza (anciennement connu sous le nom de Contentment Plaza), l'investisseur est Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited. Actuellement, les blocs A et B du complexe d'appartements de ce projet ont été achevés et sont en phase de finition intérieure. Cependant, la société Tuong Phong et la société par actions Naviland n'ont pas encore conclu d'accord avec tous les clients qui ont signé le contrat de transfert.

Pour résoudre les problèmes, le Comité populaire provincial de Binh Duong a publié la décision n° 2026/QD-UBND datée du 8 juillet 2024, établissant un groupe de travail pour dialoguer avec les parties concernées. Le groupe de travail a organisé trois séances de dialogue et continue de travailler à la synthèse des documents et à la présentation d'un rapport au Comité populaire provincial pour proposer une solution.

La violation des réglementations en matière de construction et d'immobilier par la société Tuong Phong et la société par actions Naviland dans le cadre du projet a été traitée par les agences d'État compétentes conformément à la loi.

Dans le même temps, le projet du parc Phu Cuong (anciennement la zone résidentielle du 21e siècle) financé par le Centre de développement du Fonds foncier provincial a également rencontré de nombreux obstacles. Le projet a duré de nombreuses années, rendant la vie difficile aux ménages réinstallés. De 2017 à 2021, le Comité populaire provincial a alloué une avance du Fonds de développement foncier pour soutenir le logement temporaire des personnes, pour un montant total de 5 928 milliards de VND. Cependant, la Cour des comptes a estimé que cette mesure n’était pas conforme à la réglementation et a demandé le recouvrement des fonds.

Face à cette situation, le Comité populaire provincial a temporairement suspendu l'avance de capitaux du Fonds de développement foncier et a chargé les départements et branches concernés d'étudier des plans de soutien appropriés. Des réunions entre le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département des finances et le Comité populaire de la ville de Thu Dau Mot ont été organisées pour examiner et proposer des solutions réalisables. Le 28 mai 2024, les parties concernées ont convenu de soumettre au Comité populaire provincial un plan de soutien au logement temporaire pour 2022 et 2023. Dans le même temps, il a également été proposé que le dispositif de réinstallation des ménages dont les terres ont été récupérées soit confié au Comité populaire de la ville de Thu Dau Mot pour coordonner la mise en œuvre, en garantissant les droits conformément aux réglementations légales.

Les projets immobiliers qui progressent lentement non seulement gaspillent des ressources, mais perdent également la confiance des gens. Les autorités provinciales de Binh Duong s’efforcent de promouvoir des solutions pour « réveiller » ces projets « endormis » en accélérant les progrès juridiques, en ajustant la planification et en appelant à l’investissement.

La relance de ces projets permet non seulement d’équilibrer les intérêts entre les résidents et les investisseurs, mais promet également de contribuer au développement urbain durable. Face à de grands défis, Binh Duong vise à construire une ville moderne, répondant aux besoins de la population en matière d'établissement et créant une dynamique de développement socio-économique.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318