Facteurs qui rendent l'immobilier de villégiature de Phu Quoc difficile à exploiter et à exploiter

Selon les données de recherche du groupe DKRA, en juin 2023, l'inventaire des biens immobiliers de villégiature à Phu Quoc a atteint plus de 17 600 produits. Ce qui fait de cet endroit le troisième plus grand marché en termes d'inventaire immobilier de villégiature, représentant 24% de l'inventaire total du pays, juste derrière Binh Thuan et Ba Ria - Vung Tau .

L'offre excédentaire est également le facteur le plus important qui met l'immobilier de villégiature à Phu Quoc dans une position difficile. Actuellement, Phu Quoc compte près de 300 projets d'investissement touristique , mais seulement 47 projets ont été mis en service, ce qui pourrait gravement affecter le marché local en raison d'une offre supérieure à la demande, entraînant la désuétude de nombreux projets.

Sans compter que de nombreux investisseurs sont entrés sur le marché à la hâte, sans tenir compte de l’orientation commerciale à long terme, en se concentrant sur le développement d’établissements d’hébergement de luxe, ce qui a fait tomber ce segment dans un état d’excédent. Il y a actuellement environ 14 000 chambres d'hôtel dans le segment moyen à haut de gamme à Phu Quoc, ce qui représente près de 50 % du nombre de chambres ici. Cependant, le nombre de chambres pour le segment économique est sous-exploité, alors que la demande dans ce segment est encore assez élevée.

Facteurs qui rendent l'immobilier de villégiature de Phu Quoc difficile à exploiter et à faire des affaires image 1 — De nombreux investisseurs qui ont acheté des maisons à Phu Quoc pour les louer ont dû les vendre à perte en raison des difficultés d'exploitation.

En concurrence dans le même segment, l'efficacité de l'exploitation de l'immobilier de villégiature à Phu Quoc est enregistrée comme très faible. Selon le groupe DKRA, même pendant la haute saison, les hôtels-boutiques, les villas de villégiature et les mini-hôtels atteignent des taux d'occupation de 28 à 32 %, les clients nationaux représentant la majorité. Avec un taux d’occupation inférieur à 30 %, la marge bénéficiaire n’est que de 0,5 à 1 %.

Le tarif moyen des chambres des hôtels haut de gamme de ce marché fluctue actuellement entre 100 et 120 USD/nuit et le taux d'occupation n'est que de 30 à 35 % en raison d'une concurrence trop forte au même niveau de prix. Cependant, la solution à ce problème semble inexistante, car pour baisser le prix afin de répondre à la demande, il est difficile d’obtenir un bénéfice proportionnel à l’investissement.

En outre, selon les experts, l’un des facteurs qui rendent l’immobilier de villégiature de Phu Quoc peu attrayant pour les touristes est le manque de caractéristiques uniques. Ceci est considéré comme un effet néfaste du fait d’ignorer les études de marché et la culture locale. Au lieu de cela, il existe des stéréotypes et des modèles copiés d’autres cultures. Ce problème a affecté l’expérience des touristes lorsqu’ils viennent ici mais ne ressentent pas l’esprit de la culture locale. Il s’agit d’une faiblesse difficile à corriger dans le secteur immobilier des complexes hôteliers de Phu Quoc lorsque le facteur tourisme durable n’est pas pris en compte par les investisseurs.

Facteurs qui rendent l'immobilier de villégiature de Phu Quoc difficile à exploiter et à faire des affaires image 2 — Avec de nombreux avantages à exploiter l’immobilier de villégiature, de nombreux investisseurs sont confrontés à des difficultés en raison du problème de l’offre excédentaire.

Par rapport aux autres destinations touristiques du Vietnam, Phu Quoc dispose d'un avantage concurrentiel en termes de politique d'exemption de visa pour les visiteurs internationaux. En vertu de cette politique, les touristes de toutes nationalités sont exemptés de visa à condition qu'ils entrent directement à Phu Quoc et ne se rendent pas dans d'autres localités.

Cependant, le nombre de routes et la fréquence des vols constituent un obstacle pour Phu Quoc dans la promotion de la politique concurrentielle susmentionnée. Par exemple, dans certaines autres destinations touristiques célèbres du Vietnam telles que Phuket (Thaïlande) et Bali (Indonésie), les vols reliant ces destinations touristiques sont assez divers et proviennent de nombreuses grandes régions du monde . Les vols vers ces deux destinations sont respectivement 150 % et 430 % plus chers que ceux de Phu Quoc, sans parler des vols de correspondance intérieurs dans les deux pays.

De nombreux avis affirment que, pour améliorer la situation actuelle et aider le marché immobilier touristique de Phu Quoc à se développer, il faut que la localité s'oriente vers l'amélioration des infrastructures, la connexion du trafic et la promotion de l'image pour attirer les touristes. Parallèlement, il faut se concentrer sur le développement d’éléments de tourisme durable utilisant la culture autochtone, améliorant ainsi l’expérience des touristes, en particulier des touristes étrangers potentiels.

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