Novaland et Vinhomes proposent une série de recommandations pour aider le marché immobilier.

Lors de la conférence nationale en ligne du 17 février sur la résolution des difficultés et la promotion d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier , les grandes entreprises du secteur ont formulé de nombreuses recommandations pour aider le marché à surmonter cette période difficile.

La nécessité d'un mécanisme de soutien est une recommandation de M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Selon M. Nhon, face aux difficultés engendrées par la pandémie de COVID-19 et les fluctuations du marché, les entreprises espèrent que le gouvernement demandera à la Banque d'État de poursuivre son soutien.

M. Bui Thanh Nhon a proposé que le gouvernement et la Banque d'État envisagent de publier une réglementation autorisant les banques à prolonger, reporter et maintenir le remboursement des dettes liées aux projets immobiliers pendant deux à trois ans, afin de donner aux entreprises le temps d'attendre la reprise du marché et de finaliser les procédures juridiques de leurs projets. M. Nhon a souligné qu'une aide rapide est essentielle pour éviter que 10 à 20 % de la dette publique ne se transforment en créances irrécouvrables.

M. Bui Thanh Nhon a proposé des solutions pour surmonter les difficultés du marché immobilier. Photo : Nhat Bac

Par ailleurs, les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers constituent un autre souci qui, selon M. Nhon, « existe depuis de nombreuses années » sans avoir été résolu. Les représentants du secteur estiment qu'il est indispensable de s'attaquer à ces problèmes juridiques à la racine.

Lors de la conférence, les dirigeants de Novaland ont présenté des recommandations précises et ont espéré que le Premier ministre désignerait la zone urbaine satellite d'Aqua City, dans la province de Dong Nai, comme projet pilote afin que le groupe de travail du Premier ministre et les autorités locales puissent résoudre les difficultés dans un délai d'un mois.

Du côté de Novanland, M. Bui Thanh Nhon a indiqué que la société disposait toujours de 25 000 milliards de VND bloqués auprès de banques commerciales. Sur ce montant, conformément aux conditions de crédit, environ 10 000 milliards de VND pourront être débloqués une fois que Novanland aura accompli certaines formalités juridiques.

« Si ce problème est résolu dans les 1 à 2 prochains mois, Novaland disposera des capitaux nécessaires pour fonctionner normalement », a déclaré M. Bui Thanh Nhon.

Les taux d'intérêt constituent aujourd'hui une préoccupation majeure pour le secteur immobilier. M. Nhon a indiqué que ces taux ont augmenté très rapidement depuis fin 2022, certains prêts ayant vu leur taux grimper de près de 30 %. Ce chef d'entreprise craint que si cette hausse se poursuit, les projets actuellement proposés à l'ancien taux d'intérêt ne deviennent déficitaires au nouveau.

Le président de Novaland a proposé que le gouvernement, la Banque d'État et les banques commerciales prennent des mesures pour réduire les taux d'intérêt sur les dépôts, ce qui permettrait de réduire rapidement les taux d'intérêt sur les prêts afin de rétablir le marché.

Par ailleurs, M. Nhon a également souligné que le décret modifiant le décret n° 65 relatif à l’émission d’obligations d’entreprises individuelles n’a pas encore été promulgué. Il a affirmé que ce décret constitue une solution importante pour lever les difficultés rencontrées par les entreprises elles-mêmes et pour dynamiser le marché obligataire en général. C’est pourquoi les représentants du monde des affaires ont recommandé au gouvernement de le promulguer rapidement.

M. Bui Thanh Nhon a également proposé que les agences médiatiques gouvernementales mettent en place une stratégie visant à soutenir le rétablissement de la confiance dans le marché en soutenant les entreprises « authentiques, créant de vrais emplois et des produits de qualité pour la société », contribuant ainsi à un développement durable du marché.

M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, a déclaré que les entreprises immobilières rencontrent des difficultés liées à la légalité des projets et au crédit... Photo : Nhat Bac

Lors de la conférence, M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, a également soulevé des questions juridiques, soulignant qu'il s'agissait d'un problème majeur. À cela s'ajoutent des difficultés d'accès au crédit et une pénurie de logements.

M. Pham Thieu Hoa a reconnu que l'offre et la demande sont déséquilibrées, ce qui empêche l'émission d'obligations d'entreprises. Parallèlement, l'immobilier, secteur clé lié à de nombreux secteurs de production et d'activité économique, a des répercussions directes et indirectes sur la vie des travailleurs et génère d'importantes recettes pour le budget de l'État.

S'exprimant plus en détail sur l'offre de logements, M. Hoa a indiqué que la demande d'accession à la propriété est actuellement très forte, mais que l'offre ne parvient pas à la satisfaire. Selon lui, cette demande ne cesse d'augmenter. Par ailleurs, confrontées à des difficultés juridiques et financières, les entreprises ne sont pas en mesure de répondre à la demande réelle.

« Si les difficultés persistent sans solutions rapides, de nombreuses entreprises immobilières devront fermer leurs portes et faire faillite, et l'offre déjà insuffisante sur le marché deviendra encore plus rare », s'inquiétait M. Pham Thieu Hoa.

Face à ces difficultés, le président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes a proposé que le gouvernement, les ministères et la Banque d'État unissent leurs efforts pour contribuer à la relance du marché immobilier, ce qui apporterait des avantages à long terme à la population, à l'État et aux entreprises.

Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a proposé un certain nombre de solutions pour surmonter les difficultés et promouvoir le développement du marché immobilier.

Concernant l'amélioration institutionnelle : finaliser et soumettre à l'Assemblée nationale, pour examen et approbation, la loi foncière (modifiée), la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les transactions immobilières (modifiée), la loi sur les appels d'offres (modifiée)…

Élaborer et soumettre au gouvernement, pour modification et complément, des décrets régissant la mise en œuvre et les procédures en matière d'investissement, de foncier, d'urbanisme, de construction, de fiscalité, de valeurs mobilières, etc.

Concernant la promotion du logement social : élaborer et soumettre à l’Assemblée nationale, pour examen et promulgation, une « Résolution de l’Assemblée nationale relative à la mise en œuvre pilote d’un certain nombre de politiques visant à promouvoir le développement du logement social » afin de lever immédiatement un certain nombre de difficultés et d’obstacles.

Mettre en œuvre efficacement le projet « Investissement dans la construction d’au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 ». Proposer que le gouvernement mette en place un programme de crédit d’environ 110 000 milliards de VND sous forme de refinancement (semblable au programme de 30 000 milliards de VND qui a donné d’excellents résultats entre 2013 et 2016) afin de permettre aux banques commerciales de financer des projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs.

Mettre en œuvre efficacement la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement relative au programme de redressement et de développement socio-économique.

En matière de capital de crédit : gérer de manière souple et synchrone les instruments de politique financière et monétaire, débloquer les flux de capital de crédit pour servir le développement socio-économique ; perfectionner les politiques afin de maximiser la mobilisation des ressources financières nationales et étrangères pour le logement et le développement du marché.

Gérer les limites de crédit appropriées ; accorder des délais de paiement du principal et des intérêts aux entreprises immobilières en difficulté (entreprises, projets immobiliers destinés à la consommation, à la production, à l'industrie, au tourisme, aux complexes touristiques, etc.) ; dans le même temps, créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d'accéder aux sources de crédit.

Concernant les sources de capitaux obligataires : étudier et modifier la réglementation afin de lever les difficultés et les obstacles et de créer les conditions permettant aux entreprises de mobiliser des capitaux sur le marché boursier et d’émettre des obligations.

Contrôler les opérations de mobilisation de capitaux sur le marché boursier afin d'éviter la spéculation, la manipulation et l'inflation des prix. Veiller au respect des lois relatives à l'émission, à l'investissement et à la prestation de services liés aux obligations d'entreprises.

Source : https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm