Le matin du 21 novembre, le Forum de soutien juridique à l'investissement 2025 (Forum ILS) sur le thème « Investissement dans le développement des infrastructures des parcs industriels (PI) : mise à jour des réglementations et recommandations de mise en œuvre » organisé par le Centre de promotion des investissements et du commerce de Hô Chi Minh-Ville (ITPC) en coordination avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC) s'est tenu à Hô Chi Minh-Ville.
Mme Cao Thi Phi Van, directrice adjointe de l'ITPC, a indiqué que le pays compte actuellement 433 parcs industriels opérationnels. De nombreuses localités affichent un taux d'occupation de 80 à 100 %, notamment à Dong Nai et dans les provinces du Sud. Toutefois, de nombreux investisseurs en infrastructures et entreprises manufacturières rencontrent encore des difficultés pour accéder aux financements fonciers, obtenir les autorisations d'investissement et les permis de construire, mettre en œuvre des modèles de parcs industriels écologiques ou de parcs industriels urbains et de services intégrés, ainsi que pour bénéficier de politiques préférentielles ou construire des logements pour les travailleurs.
Le professeur Le Hong Hanh, président de VIAC, a déclaré que malgré une forte demande d'investissement dans les zones industrielles, les investisseurs se heurtent encore à de nombreux obstacles, notamment des problèmes juridiques liés aux transactions entre entités. Ces blocages peuvent facilement engendrer des litiges, causant des préjudices et réduisant l'attractivité du secteur de l'immobilier industriel.
M. Seck Yee Chung, vice-président de la Chambre de commerce singapourienne au Vietnam (SingCham Vietnam), a déclaré que les investisseurs singapouriens hésitent entre deux options : investir eux-mêmes dans le développement des infrastructures ou louer des terrains viabilisés. « Le modèle d’investissement direct, à l’instar du Parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP), offre des avantages à long terme, mais les procédures sont complexes et manquent de coordination. Quant à la location d’infrastructures, elle permet d’accélérer la mise en œuvre, mais dépend entièrement de l’investisseur du parc industriel et de la durée du bail », a analysé M. Seck Yee Chung.
M. Sam Conroy, président de l'Association des entreprises australiennes au Vietnam, abonde dans ce sens, soulignant que le manque de terrains adaptés à la fabrication spécialisée et la longueur du processus d'obtention des licences réduisent l'attrait du Vietnam aux yeux des investisseurs australiens.
Parallèlement, l'avocat Bui Van Thanh, vice-président de l'Association vietnamienne du financement des parcs industriels, et l'avocate Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) ont alerté sur la multiplication des litiges relatifs au déblaiement des terrains et aux contrats de location. Certains parcs industriels tardent à déblayer les sites, privant ainsi les investisseurs de terrains constructibles ; d'autres tardent à achever les infrastructures, ce qui complique la tâche du conseil d'administration pour attirer de nouveaux investisseurs. Même en cas de paiement intégral du loyer, les investisseurs s'exposent à une saisie de leurs terrains en cas de retard, ou à des problèmes juridiques liés à une non-conformité entre la planification environnementale et le plan d'aménagement général.
La question des infrastructures sociales, et notamment du logement des travailleurs, demeure un point faible majeur. M. Jeong Ji Hoon, vice-président de l'Association des entreprises coréennes au Vietnam, a indiqué que sur 4,1 millions de travailleurs répartis dans plus de 430 zones industrielles à travers le pays, 70 à 80 % sont contraints de louer des logements précaires dans des conditions insalubres. Malgré une forte demande, les projets de logements sociaux pour les travailleurs peinent à attirer les investisseurs en raison de leur faible rentabilité, de la lenteur du retour sur investissement et de l'absence de mécanismes d'incitation suffisamment efficaces.
Source : https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
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