Un patron mystérieux qui perd secrètement 30 milliards par jour

Grandes entreprises, dette énorme

Au cours de la dernière décennie, de nombreuses entreprises immobilières ont connu une forte croissance, avec des entreprises à grande échelle en tête du marché telles que Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Il existe cependant des entreprises qui restent très secrètes malgré leur grande taille, comme c'est le cas de la Saigon Investment and Development Corporation (SDIC).

Selon un rapport récent de la Bourse de Hanoi (HNX), SDIC dispose d'un actif total de près de 100 000 milliards de dongs. Cependant, cette entreprise est également très endettée au Vietnam. Sa santé financière est précaire.

Les investisseurs en savent peu sur cette entreprise et ne savent pas qui est son véritable propriétaire.

Le rapport financier du premier semestre 2023 indique qu'à la fin du deuxième trimestre 2023, SDIC affichait des capitaux propres négatifs de près de 1 557 milliards de VND. La dette totale de l'entreprise s'élève à 97 000 milliards de VND (près de 4 milliards de dollars américains). L'encours de ses obligations s'élève à plus de 6 500 milliards de VND.

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC a subi de lourdes pertes et des capitaux propres négatifs.*

En termes d'actifs, d'ici la fin du deuxième trimestre 2023, SDIC disposera de plus de 95 000 milliards de VND, se classant au 3e rang des entreprises immobilières au Vietnam, derrière Vinhomes du milliardaire Pham Nhat Vuong (396 000 milliards de VND, à la mi-2023) et Novaland de M. Bui Thanh Nhon (257 000 milliards de VND).

L'actif total de SDIC est supérieur à celui d'autres entreprises immobilières telles que Hung Thinh Land (76 000 milliards de VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Le magnat de l'immobilier est secret et perd continuellement de l'argent.

Selon le rapport, SDIC est une société anonyme non cotée dont le principal domaine d'activité, conformément à la nouvelle licence, est le négoce immobilier et la gestion des droits fonciers détenus, utilisés ou loués. Son siège social est situé à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville. Son représentant légal et directeur général adjoint est M. Nguyen Hong Phong.

Malgré l'ampleur de ses actifs, atteignant près de 4 milliards de dollars américains, SDIC affiche des résultats commerciaux très médiocres. Au cours des six premiers mois de 2023, l'entreprise a enregistré une perte de près de 5 402 milliards de VND, soit une perte de plus de 30 milliards de VND par jour.

En 2022, SDIC a enregistré des pertes de plus de 3 096 milliards de VND. En 2021, elle a perdu près de 154 milliards de VND.

Selon le rapport financier audité de 2022 d'une société de valeurs mobilières, à la fin de 2022, les obligations de SDIC représentaient près de la moitié du portefeuille d'obligations non cotées de la société de valeurs mobilières.

Plus précisément, la SDIC a emprunté plus de 3 167 milliards de VND par l'émission d'obligations à cette société de valeurs mobilières. Au premier semestre 2022, la société de valeurs mobilières n'a pas comptabilisé ces obligations dans son rapport semestriel.

*À la fin de 2022, SDIC avait des obligations en circulation auprès d'une société de valeurs mobilières d'une valeur totale de 3 167 milliards de VND.*

La Saigon Investment and Development Corporation a été créée en 1999 et est connue comme l'investisseur du projet Saigon Binh An (nom commercial : The Global City). Le promoteur du projet est une autre entité.

La Cité Mondiale est une zone urbaine située au cœur du quartier d'An Phu, dans la ville de Thu Duc (anciennement 2e arrondissement), à Hô-Chi-Minh-Ville. Également connu sous le nom de Zone Urbaine de Saigon Binh An (initialement autorisé en 2001), le projet s'étend sur plus de 117 hectares et propose des appartements, maisons de ville, villas, hôtels 5 étoiles, centres commerciaux, hôpitaux et écoles internationaux, ainsi que d'autres services haut de gamme.

Les banques qui soutiennent le prêt sont Techcombank et Vietinbank. Il s'agit d'un projet d'envergure, actuellement implanté à Hô-Chi-Minh-Ville.

La zone urbaine de Saigon Binh An était autrefois connue sous le nom de Saigon Binh An – Him Lam City. Cependant, début 2020, selon le journal Thanh Tra, un autre grand groupe immobilier a remplacé le groupe Him Lam. M. Bui Duc Khoa, un homme d'affaires de l'écosystème Van Thinh Phat, occupait la présidence du conseil d'administration.

À la mi-2021, Mme Mai Thi Kim Oanh a été choisie pour remplacer M. Khoa en tant que présidente du conseil d'administration et représentante légale de SDIC.

De nombreuses grandes sociétés immobilières de villégiature peinent à trouver un logement dans un contexte de désertion des stations touristiques. Parallèlement, l'offre immobilière de villégiature montre des signes d'excédent.

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