Un patron mystérieux perd secrètement 30 milliards par jour.

Grandes entreprises, dette énorme

Au cours de la dernière décennie, de nombreuses entreprises immobilières ont connu une forte croissance, les grands acteurs dominant le marché tels que Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Cependant, certaines entreprises restent très secrètes malgré leur envergure, comme c'est le cas de la Saigon Investment and Development Corporation (SDIC).

D'après un récent rapport de la Bourse de Hanoï (HNX), SDIC possède un actif total de près de 100 000 milliards de VND. Cependant, cette entreprise affiche un niveau d'endettement exceptionnellement élevé au Vietnam. Sa santé financière est préoccupante.

Les investisseurs connaissent peu de choses sur cette entreprise et ignorent qui en est le véritable propriétaire.

Le rapport financier du premier semestre 2023 indique qu'à la fin du deuxième trimestre 2023, les capitaux propres de SDIC étaient négatifs, s'élevant à près de 1 557 milliards de VND. Cette entreprise affiche une dette totale de 97 000 milliards de VND (près de 4 milliards de dollars US). L'encours obligataire dépasse 6 500 milliards de VND.

SDIC a subi de lourdes pertes et s'est retrouvée avec des capitaux propres négatifs.

En termes d'actifs, à la fin du deuxième trimestre 2023, SDIC disposera de plus de 95 000 milliards de VND, se classant 3e parmi les entreprises immobilières au Vietnam, juste derrière Vinhomes du milliardaire Pham Nhat Vuong (396 000 milliards de VND à la mi-2023) et Novaland de M. Bui Thanh Nhon (257 000 milliards de VND).

L'actif total de SDIC est supérieur à celui d'autres entreprises immobilières telles que Hung Thinh Land (76 000 milliards de VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Projet Saigon Binh An.

Ce magnat de l'immobilier est secret et perd de l'argent sans cesse.

Selon le rapport, SDIC est une société par actions non cotée en bourse dont l'activité principale, sous sa nouvelle licence, est le commerce immobilier et la gestion des droits d'utilisation des terrains (propriété, exploitation ou location). Son siège social est situé à Thu Duc, dans la province d'Hô-Chi-Minh-Ville. Son représentant légal et directeur général adjoint est M. Nguyen Hong Phong.

Malgré un actif considérable, avoisinant les 4 milliards de dollars américains, SDIC affiche des résultats financiers très médiocres. Au cours du premier semestre 2023, cette entreprise a enregistré une perte de près de 5 402 milliards de VND, soit une perte de plus de 30 milliards de VND par jour.

En 2022, SDIC a perdu plus de 3 096 milliards de VND. En 2021, cette entreprise avait perdu près de 154 milliards de VND.

Selon le rapport financier audité de 2022 d'une société de valeurs mobilières, à la fin de 2022, les obligations de SDIC représentaient près de la moitié du portefeuille d'obligations non cotées de la société.

Plus précisément, SDIC a emprunté plus de 3 167 milliards de VND par le biais d'une émission d'obligations auprès de cette société de courtage. Au premier semestre 2022, cette émission d'obligations n'a pas été comptabilisée dans le rapport semestriel de la société de courtage.

Fin 2022, SDIC avait des obligations en circulation auprès d'une société de valeurs mobilières d'une valeur totale de 3 167 milliards de VND.

La Saigon Investment and Development Corporation a été créée en 1999 et est connue comme l'investisseur du projet Saigon Binh An (nom commercial : The Global City). Le promoteur du projet est quant à lui une autre entité.

Global City est un complexe urbain situé au cœur du quartier d'An Phu, dans la ville de Thu Duc (anciennement district 2), à Hô Chi Minh-Ville. Ce projet, également connu sous le nom de zone urbaine de Saigon Binh An (autorisation initiale obtenue en 2001), s'étend sur plus de 117 hectares et propose une grande variété de logements : appartements, maisons de ville, villas, hôtels 5 étoiles, centres commerciaux, hôpitaux internationaux, écoles internationales et autres services haut de gamme.

Les banques qui accordent le prêt sont Techcombank et Vietinbank. Il s'agit d'un projet d'envergure, implanté aujourd'hui à Hô Chi Minh-Ville.

La zone urbaine de Saigon Binh An a été initialement baptisée Saigon Binh An - Him Lam City. Cependant, début 2020, selon le journal Thanh Tra, un autre grand groupe immobilier a remplacé le groupe Him Lam. M. Bui Duc Khoa, homme d'affaires de l'écosystème Van Thinh Phat, a pris la présidence du conseil d'administration.

À la mi-2021, Mme Mai Thi Kim Oanh a été choisie pour remplacer M. Khoa en tant que présidente du conseil d'administration et représentante légale de SDIC.

De nombreuses grandes sociétés immobilières spécialisées dans les complexes touristiques sont en difficulté face à la désertion de ces stations. Parallèlement, l'offre de biens immobiliers touristiques semble excédentaire.

Source: https://vietnamnet.vn/doanh-nghiep-bds-lon-thu-3-viet-nam-ong-chu-bi-an-am-tham-lo-30-ty-ngay-2203382.html