Quel acteur majeur mène la course dans le secteur du prêt immobilier ?

Le crédit immobilier devrait poursuivre sa croissance au second semestre, notamment grâce au maintien de taux d'intérêt bas et à la mise en place de dispositifs de prêt avantageux pour les jeunes. Toutefois, afin de garantir un développement durable du marché et d'éviter toute pression sur le système financier, les banques doivent renforcer leur gestion des fonds propres et prévenir ainsi que la surchauffe du marché n'entraîne des risques de crédit.

Le crédit immobilier s'accélère

Les rapports financiers du deuxième trimestre 2025 révèlent partiellement un tableau dynamique du crédit immobilier au sein du système bancaire. Au cours des six premiers mois de l'année, de nombreuses banques ont enregistré une croissance positive de leurs prêts, atteignant même des niveaux à deux chiffres, comme Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank, etc.

Techcombank se distingue actuellement par la part importante de ses prêts immobiliers, qui représentent environ 64,17 % de son encours total de crédit, tous clients confondus (entreprises et particuliers). Concernant les particuliers, la majorité des prêts sont des prêts à l'acquisition d'un logement (72 %), soit une hausse de 24 % par rapport à la même période l'an dernier. L'encours total des prêts immobiliers de Techcombank a dépassé 227 450 milliards de VND à la fin du deuxième trimestre 2025.

Chez HDBank , l'encours des prêts au secteur immobilier a dépassé 83 125 milliards de VND, soit une hausse de 21 % en seulement six mois. Cette initiative s'inscrit dans une stratégie visant à dynamiser le crédit face aux signes de reprise du marché.

En outre, HDBank a également concentré ses capitaux sur le secteur de la construction (60 600 milliards de VND) et sur des secteurs traditionnels tels que le commerce de détail et la réparation automobile (93 192 milliards de VND), soit une augmentation significative par rapport au début de l’année.

MB a également enregistré une augmentation de près de 20 billions de VND dans les prêts immobiliers, portant le total des prêts en cours dans ce secteur à 85 534 milliards de VND, soit près de 10 % de son portefeuille de crédit.

SHB est un autre nom important, avec des prêts en cours pour des activités immobilières atteignant 163 754 milliards de VND à la fin du deuxième trimestre, soit une augmentation de 28,4 % par rapport au début de l’année.

D'après les données de la Banque d'État du Vietnam, au 30 juin 2025, l'encours total des prêts s'élevait à plus de 17,2 millions de milliards de VND, soit une hausse d'environ 10 % par rapport à fin 2024. Les prêts immobiliers représentaient environ 3,18 millions de milliards de VND, soit 18,5 % de l'encours total, un montant 2,4 fois supérieur à celui de fin 2024. À noter que les crédits destinés aux activités immobilières ont atteint 1,65 million de milliards de VND, soit 52 % du total des prêts immobiliers, témoignant d'une forte croissance tant en termes de rapidité que d'ampleur.

Les analystes prévoient que si la croissance du crédit atteint cette année l'objectif de 16 % et que la proportion de prêts immobiliers en cours continue de fluctuer autour de 20 %, le volume de crédit dans ce secteur pourrait atteindre 3,8 à 3,9 billions de VND d'ici la fin de l'année.

Quel acteur majeur mène la course dans le secteur du prêt immobilier ? — Pour assurer un développement durable du marché et éviter de mettre le système financier sous pression, les banques doivent renforcer leur gestion des capitaux, en empêchant une croissance excessive d'entraîner des risques de crédit.

Les prêts immobiliers ont fortement augmenté, mais comportent toujours des risques potentiels.

D'après les experts, la hausse des crédits immobiliers s'inscrit dans la tendance à la reprise du marché, même si cette reprise n'est pas uniforme. Les banques injectent activement des capitaux dans le secteur, portées par la reprise de nombreux projets, l'amélioration de l'offre et la faiblesse des taux d'intérêt hypothécaires.

Cependant, les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux revenus, ce qui dissuade nombre de personnes d'emprunter. C'est l'un des freins à une forte hausse de la demande de prêts immobiliers.

Les données de la Banque d'État du Vietnam indiquent qu'au 31 mai 2025, l'encours des prêts immobiliers dépassait 1 640 milliards de VND, soit une hausse de 36 % par rapport à la même période de l'année précédente. On observe notamment une augmentation des crédits accordés à des secteurs tels que l'hôtellerie, la restauration et l'acquisition de droits fonciers, tandis que les crédits destinés à la construction et à la rénovation de logements en vue de leur vente ou de leur location ont légèrement diminué.

Face à cette situation, les experts recommandent de réorienter les crédits vers des segments présentant une réelle demande, tels que le logement social et le logement abordable, afin de limiter les risques de créances douteuses et de spéculation. Parallèlement, les banques détenant une part importante de prêts immobiliers doivent faire l'objet d'un suivi rigoureux afin de garantir la qualité de leurs crédits.

Mme Nguyen Thi Bich Ngoc, fondatrice du groupe Sen Vang, a indiqué que les capitaux se concentrent actuellement sur trois segments : les propriétés résidentielles proches des infrastructures de transport, l’immobilier industriel et les projets bénéficiant d’un statut juridique clair. En revanche, les terrains et les complexes touristiques n’ont quasiment pas accès aux financements.

Le Dr Nguyen Tri Hieu prévoit que l'immobilier et les infrastructures seront les deux principaux moteurs de la croissance du crédit au cours du second semestre 2025 et en 2026. Selon lui, les banques privilégieront les prêts aux projets liés aux transports publics tels que les lignes de métro, les rocades et les zones satellites.

Cependant, M. Hieu a averti que si le crédit immobilier représente une part trop importante, cela réduira les ressources allouées aux secteurs prioritaires pour le développement économique. Il est donc nécessaire de diversifier le portefeuille de crédits, de contrôler rigoureusement les prêts et de garantir la sécurité des capitaux.

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