« Il faut agir au lieu d’hiberner »

M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la société de développement urbain de Kinh Bac : Nous devons agir au lieu d'« hiberner »

« Un flux important d'investissements se dirige vers le Vietnam », a déclaré l'homme d'affaires de Dragon, Dang Thanh Tam, à propos de 2024, qui, selon lui, apportera davantage d'investissements et d'opportunités commerciales, mais nécessitera également des changements majeurs de la part des entreprises.

M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la société de développement urbain de Kinh Bac

Jusqu'à présent, 2023 semble encore loin d'être terminé dans les calculs de M. Dang Thanh Tam et de nombreux hommes d'affaires. Le conflit russo-ukrainien s'est intensifié et coûteux, et un conflit armé assez grave a éclaté entre Israël et le Hamas. Le monde est plus instable, ce qui met en danger et en insécurité le monde des affaires.

Dans ce contexte, M. Tam a reconnu que le Vietnam disposait de certains facteurs favorables. En particulier, les tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine ont entraîné un déplacement massif des investissements de la Chine vers d'autres pays, dont le Vietnam, afin d'éviter le risque de droits de douane élevés sur les marchandises exportées vers les États-Unis.

« Cela permet aux investissements étrangers au Vietnam de maintenir un certain rythme », estime M. Tam. Il admet toutefois que seules quelques entreprises en bénéficieront, tandis que de nombreuses autres rencontreront des difficultés, notamment celles qui investissent dans l'immobilier résidentiel. La Kinh Bac Urban Development Corporation est présente dans tous les États.

On peut dire que Kinh Bac fait partie des entreprises qui ont profité de cette année difficile, grâce à laquelle elles ont surmonté la crise. Bien que M. Tam ait clairement identifié la difficulté, l'entreprise a obtenu ce résultat grâce à une planification rigoureuse, anticipant les imprévus.

Qu'elles soient optimistes ou pessimistes, les entreprises doivent élaborer des politiques et des stratégies très spécifiques. C'est essentiel pour qu'en cas de difficultés, elles puissent s'adapter proactivement et minimiser les dommages.

En 2023, M. Tam a convenu avec le conseil d'administration de Kinh Bac de mobiliser les ressources financières nécessaires au remboursement anticipé de la dette obligataire, malgré un plan de trésorerie très solide. Au 22 juin 2023, Kinh Bac avait remboursé la totalité de sa dette obligataire, soit 3 900 milliards de dongs.

En fait, lorsque les investisseurs ont confiance en une entreprise, ils n'hésitent pas à investir. Lors du remboursement anticipé des obligations de Kinh Bac, environ la moitié des détenteurs n'ont pas vendu leurs obligations avant terme, car ils croyaient en l'entreprise et souhaitaient attendre l'échéance pour percevoir l'intégralité des intérêts. Kinh Bac a donc également subi une perte financière, car elle avait réservé une source de financement à faible taux d'intérêt.

Une fois le plan élaboré, la question suivante est de déterminer comment le mettre en œuvre (y compris la préparation de ressources humaines adéquates et d’une capacité financière solide) et de mettre en œuvre résolument le programme d’action proposé.

Il n'a pas caché non plus son point de vue selon lequel il est préférable d'agir plutôt que de rester inactif. De fait, de nombreuses entreprises choisissent de traverser la tempête en ne faisant rien. Elles estiment qu'il vaut mieux ne rien faire que de mettre en œuvre une stratégie incertaine.

« Cela peut protéger les entreprises des pertes, mais d'un point de vue social, cela entraîne des pertes énormes. Les entreprises ne créent pas d'emplois, sans parler du chômage de nombreux travailleurs, elles ne créent pas de biens sociaux et, surtout, lorsque les conditions favorables se présentent, il n'y a pas de ressources humaines ni de plans disponibles pour les exploiter », a déclaré M. Tam.

Bien entendu, les actions doivent également s'adapter à l'évolution du contexte économique. Certaines entreprises choisissent de réorienter leur activité, passant par exemple de la construction de logements haut de gamme à la construction de logements sociaux afin de répondre aux besoins réels en matière de logement, notamment à proximité des zones industrielles.

« C'est également l'activité que nous visons, qui consiste à construire des logements sociaux, des logements pour travailleurs et des logements à loyer modéré », a déclaré l'homme d'affaires de Dragon, Dang Thanh Tam.

M. Tam a déclaré que le modèle d'intégration des parcs industriels et des zones urbaines a été mis en œuvre dans de nombreux pays développés dans le monde tels que les États-Unis, l'Allemagne, le Japon... Dans la région de l'ASEAN, Singapour et la Malaisie ont également développé des écosystèmes de parcs industriels et de zones urbaines avec une forte concentration de ressources, de technologies et de capacités de production.

Nous devons élaborer une stratégie de défense précise. Sur cette base, nous prendrons des décisions flexibles et suivrons de près les fluctuations politiques , sociales et économiques.

- L'homme d'affaires Dang Thanh Tam

Au Vietnam, Kinh Bac est l'un des leaders dans la construction d'un complexe d'infrastructures urbain-parc industriel. À ce jour, la société a construit 4 000 logements sociaux, représentant 7 % du parc national de logements sociaux (environ 62 700 logements).

Parmi eux, il faut citer le projet de zone urbaine verte au bord du lac Bau Tram, développé en synchronisme avec le parc industriel de Lien Chieu (Da Nang), avec une superficie urbaine totale de 46 hectares, comprenant 10 immeubles d'appartements de grande hauteur avec 3 358 appartements. De même, le complexe de logements sociaux Evergreen Bac Giang, développé avec le parc industriel de Quang Chau, avec 3 334 logements sociaux, devrait répondre aux besoins de logement d'environ 12 000 travailleurs.

Ou le projet de logements sociaux dans la zone urbaine de logements pour travailleurs et de services commerciaux de Trang Due, développé en synchronisme avec le parc industriel de Trang Due, a commencé sa construction au deuxième trimestre 2023, comprenant 2 538 unités de logements sociaux pour servir plus de 50 000 travailleurs dans ce parc industriel.

En réalité, la construction d'un écosystème de parc industriel et de zone urbaine est non seulement conforme à l'orientation nationale de construction de logements sociaux, garantissant l'installation et l'emploi des travailleurs, mais résout également le problème de la stabilisation de la main-d'œuvre dans les parcs industriels, créant ainsi un environnement d'investissement hautement compétitif et dynamique, en particulier dans les cas de force majeure tels que les catastrophes naturelles et les épidémies, les travailleurs ont toujours la garantie d'un lieu de résidence et les entreprises ne sont pas interrompues dans leur production.

Dans son article, M. Tam a à peine évoqué les difficultés et les obstacles que Kinh Bac a dû surmonter lors de la mise en œuvre de projets de logements sociaux. Pourtant, en discutant avec d'autres investisseurs et entreprises du secteur immobilier, on constate que lorsqu'elles choisissent de construire des logements sociaux, les entreprises doivent faire preuve d'une grande détermination.

Le projet de logements sociaux mis en œuvre par Kinh Bac s'inscrit dans le cadre d'un programme de logements commerciaux et non d'un programme de logements sociaux distinct. Il ne prévoit donc pas de fonds fonciers de 20 % pour les activités commerciales. Par conséquent, à capital d'investissement, taille de projet et qualité de logement identiques, les logements sociaux de Kinh Bac affichent des prix de vente, de location et de location-vente plus élevés que ceux des autres programmes de logements sociaux distincts.

Cela limite considérablement le bénéfice de l'investisseur, qui, comme l'a révélé M. Dang Thanh Tam, est inférieur à 1 million de VND/m². Cependant, déterminé à faire de son mieux, Kinh Bac est déterminé à surmonter de nombreuses difficultés pour investir massivement dans le logement social.

Concernant l'horizon 2024, M. Tam a déclaré : « Nous ne devons pas être trop optimistes. » « Nous devons élaborer une stratégie de défense. Sur cette base, nous prendrons des décisions avec souplesse et devrons suivre de près les fluctuations politiques, sociales et économiques », a-t-il ajouté.

Il a notamment insisté sur la position du Vietnam sur la scène internationale, créant ainsi des opportunités pour les entreprises vietnamiennes. L'élévation au plus haut niveau des relations entre le Vietnam, les États-Unis et le Japon offrira de grandes opportunités. Les exportations des entreprises et des produits vietnamiens vers les plus grands marchés mondiaux pourraient connaître une forte croissance. Les États-Unis se sont également engagés à aider le Vietnam à développer son industrie des semi-conducteurs et à mieux protéger l'environnement.

« Dans ce contexte, nous espérons un flux important d'investissements américains vers le Vietnam, notamment financiers, car les États-Unis constituent le plus grand marché de capitaux au monde. À ce moment-là, le marché boursier sera plus dynamique, favorisant la mobilisation de capitaux à moindre coût, améliorant ainsi la production et les activités commerciales », a déclaré M. Tam.

Il a notamment évoqué le problème majeur de l'économie actuelle. Pays possédant la deuxième plus grande réserve de terres rares au monde, le Vietnam ne dispose pas des technologies nécessaires à leur traitement en profondeur. Pour ne pas être à la traîne dans la production de semi-conducteurs et de puces, le Vietnam doit mettre en place des politiques et des programmes de formation des ressources humaines dans ce domaine.

Quant à Kinh Bac, l'entreprise continue de construire des infrastructures et de créer des fonds fonciers pour soutenir la transition des investissements industriels, notamment dans les usines de haute technologie comme la fabrication de semi-conducteurs et de puces. M. Tam a également longuement évoqué le projet d'installation de panneaux solaires sur les toits des usines afin de fournir 20 % d'énergie propre supplémentaire, augmentant ainsi le taux de consommation d'énergie propre pour les produits fabriqués dans le parc industriel de Kinh Bac.

« Nous voulons créer les conditions les plus favorables pour l’exportation de marchandises vers les marchés européens et américains, en profitant des grandes opportunités qui s’ouvrent », a déclaré M. Tam.

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