Nous devons agir au lieu d'hiberner.

M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la Kinh Bac Urban Development Corporation : Nous devons agir au lieu d'« hiberner ».

« Un important flux d'investissements se dirige vers le Vietnam », a déclaré l'homme d'affaires Dang Thanh Tam, né l'année du Dragon, partageant ses attentes pour 2024, une année qui, selon lui, apportera davantage d'investissements et d'opportunités commerciales, mais qui exigera également des changements significatifs de la part des entreprises.

M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la Société de développement urbain de Kinh Bac

À ce jour, l'année 2023 semble encore loin d'être terminée dans les calculs de M. Dang Thanh Tam et de nombreux autres chefs d'entreprise. Le conflit russo-ukrainien s'est intensifié et a engendré des coûts supplémentaires, et un grave conflit armé a éclaté entre Israël et le Hamas. Le monde est de plus en plus instable, exposant le monde des affaires à de nombreux risques et incertitudes.

Dans ce contexte, M. Tam estime que le Vietnam bénéficie de certains atouts. En particulier, les tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine ont entraîné un important transfert d'investissements de la Chine vers d'autres pays, dont le Vietnam, afin d'éviter le risque de droits de douane élevés sur les marchandises exportées vers les États-Unis.

« Cela permet aux investissements étrangers au Vietnam de maintenir un certain rythme », a affirmé M. Tam avec assurance. Il a toutefois reconnu que seules quelques entreprises en profiteraient, tandis que beaucoup d'autres rencontreraient des difficultés, notamment celles qui investissent dans l'immobilier résidentiel. La Société de développement urbain de Kinh Bac est présente dans toutes ces situations.

On peut affirmer que Kinh Bac figure parmi les entreprises qui ont tiré leur épingle du jeu, ayant su traverser avec succès les difficultés de l'année écoulée. Bien que M. Tam ait clairement reconnu que cela n'avait pas été facile, l'entreprise a obtenu ces résultats grâce à un plan relativement complet qui anticipait différents scénarios.

Qu’elles soient optimistes ou pessimistes, les entreprises doivent élaborer des orientations et des stratégies très précises. C’est essentiel pour qu’en cas de difficultés, elles puissent s’adapter de manière proactive et minimiser les pertes.

En 2023, M. Tam a convenu avec la direction de Kinh Bac de mobiliser les ressources financières nécessaires au remboursement anticipé de la dette obligataire, malgré un plan de trésorerie très solide. Le 22 juin 2023, Kinh Bac avait remboursé l'intégralité de sa dette obligataire, soit 3 900 milliards de VND.

En effet, lorsque les investisseurs ont confiance dans une entreprise, ils n'hésitent pas à investir. Dans le cadre du programme de rachat anticipé d'obligations de Kinh Bac, environ la moitié des obligataires n'ont pas vendu leurs obligations avant l'échéance, car ils croyaient en l'entreprise et souhaitaient attendre la date d'échéance pour percevoir l'intégralité des intérêts. Par conséquent, Kinh Bac a également subi une perte financière, ayant déjà provisionné des fonds grâce aux faibles taux d'intérêt pour couvrir ces coûts.

Après avoir élaboré le plan, l'étape suivante consiste à déterminer comment le mettre en œuvre (notamment en assurant des ressources humaines adéquates et des ressources financières solides) et à exécuter de manière décisive le plan d'action proposé.

Il n'a pas non plus caché son opinion selon laquelle l'action est nécessaire plutôt que l'inaction. De fait, de nombreuses entreprises choisissent de traverser la crise en ne faisant rien. Elles estiment qu'il vaut mieux ne rien faire que d'entreprendre quelque chose d'incertain.

« Cela peut protéger les entreprises des pertes, mais d'un point de vue social, cela cause des dommages considérables. Les entreprises ne créent pas d'emplois, sans parler du chômage qu'elles engendrent, elles ne produisent pas de biens sociaux et, surtout, lorsque des conditions favorables se présentent, il n'y a ni la main-d'œuvre ni les solutions toutes faites pour les saisir », a partagé l'avis de M. Tam.

Bien entendu, les actions doivent aussi s'adapter à l'évolution du contexte économique. Certaines entreprises choisissent de diversifier leurs activités, par exemple en passant de la construction de logements de luxe à celle de logements sociaux afin de répondre aux besoins réels en logement de la population, notamment à proximité des zones industrielles.

« C’est aussi l’activité que nous visons : la construction de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et de logements pour les personnes à faibles revenus », a déclaré l’homme d’affaires Dang Thanh Tam, né l’année du Dragon.

M. Tam a expliqué que le modèle intégré de parc industriel et de zone urbaine a été mis en œuvre dans de nombreux pays développés du monde entier, tels que les États-Unis, l'Allemagne, le Japon... Dans la région de l'ASEAN, des pays comme Singapour et la Malaisie ont également développé des écosystèmes de parcs industriels et de zones urbaines caractérisés par une forte concentration de ressources, de technologies et de capacités de production.

Nous devons élaborer une stratégie de défense spécifique. Sur cette base, nous prendrons des décisions adaptées et suivrons de près l'évolution de la situation politique , sociale et économique.

- L'homme d'affaires Dang Thanh Tam

Au Vietnam, Kinh Bac est l'une des entreprises leaders dans la construction de parcs industriels intégrés et d'infrastructures urbaines. À ce jour, la société a construit 4 000 logements sociaux, soit 7 % du parc national de logements sociaux (environ 62 700 unités).

Le projet d'aménagement d'une zone urbaine verte autour du lac Bau Tram, développé en partenariat avec le parc industriel Lien Chieu (Da Nang), couvre une superficie totale de 46 hectares et comprend 10 immeubles d'appartements de grande hauteur totalisant 3 358 logements. De même, le complexe de logements sociaux Evergreen Bac Giang , construit à proximité du parc industriel Quang Chau, propose 3 334 logements sociaux, destinés à répondre aux besoins en logement d'environ 12 000 travailleurs.

Ce projet de logements sociaux, qui s'inscrit dans le cadre du quartier d'affaires et commercial de Trang Due, est développé en lien avec le parc industriel de Trang Due. Les travaux ont débuté au deuxième trimestre 2023 et comprennent 2 538 logements sociaux destinés à plus de 50 000 travailleurs du parc industriel.

En réalité, la création d'un écosystème industriel et urbain s'inscrit pleinement dans la stratégie nationale de développement du logement social, garantissant un logement et un emploi stables aux travailleurs, et résout le problème du maintien d'une main-d'œuvre stable dans les zones industrielles. Il en résulte un environnement d'investissement hautement compétitif et dynamique, notamment en cas de force majeure comme les catastrophes naturelles et les épidémies, assurant ainsi le logement des travailleurs et prévenant les interruptions de production pour les entreprises.

Dans son récit, M. Tam évoque à peine les difficultés et les obstacles rencontrés par Kinh Bac lors de la mise en œuvre de ses projets de logements sociaux. Pourtant, d'après les échanges avec d'autres investisseurs et entreprises du secteur immobilier, il apparaît clairement que la construction de logements sociaux exige un engagement très fort.

Une caractéristique unique des projets de logements sociaux mis en œuvre par Kinh Bac est qu'ils font partie de projets immobiliers commerciaux et ne constituent pas des projets de logements sociaux indépendants. De ce fait, 20 % de la surface du terrain n'est pas allouée à un usage commercial. Par conséquent, à capital d'investissement, envergure et qualité de logement égaux, les projets de logements sociaux de Kinh Bac affichent des prix de vente, de location et de location-accession plus élevés que les autres projets de logements sociaux indépendants.

Cela laisse à l'investisseur un profit très faible, qui, comme l'a révélé M. Dang Thanh Tam, est inférieur à 1 million de VND/m². Cependant, animé par la volonté de fournir un travail de la plus haute qualité, Kinh Bac reste déterminé à surmonter de nombreuses difficultés pour réaliser d'importants investissements dans le logement social.

Évaluant l'année 2024, M. Tam a déclaré : « Il ne faut pas être trop optimiste. » « Nous devons élaborer une stratégie de défense précise. Sur cette base, nous prendrons des décisions flexibles et devrons suivre de près l'évolution de la situation politique, sociale et économique », a-t-il ajouté.

Il a notamment continué de souligner la position du Vietnam sur la scène internationale, créant ainsi des opportunités pour les entreprises vietnamiennes. Plus précisément, l'élévation des relations entre le Vietnam, les États-Unis et le Japon au plus haut niveau offrira des perspectives considérables. Les entreprises et les produits vietnamiens pourront ainsi connaître une forte croissance de leurs exportations vers les principaux marchés mondiaux. Les États-Unis se sont également engagés à aider le Vietnam à développer son industrie des semi-conducteurs et à mieux protéger son environnement.

« Dans ce contexte, nous espérons un afflux important d'investissements américains au Vietnam, notamment financiers, les États-Unis étant le premier marché de capitaux au monde. Cela dynamisera le marché boursier, facilitera la mobilisation de capitaux à moindre coût et, par conséquent, améliorera la production et l'activité économique », a déclaré M. Tam.

Il a notamment abordé un défi majeur auquel l'économie vietnamienne est confrontée. Malgré ses réserves considérables de terres rares, le Vietnam ne dispose pas des technologies nécessaires à leur traitement approfondi. Afin de ne pas prendre de retard dans l'attraction des industries de semi-conducteurs et de fabrication de puces, le pays doit mettre en place des politiques et des programmes de formation pour développer les ressources humaines dans ce domaine.

Concernant Kinh Bac, l'entreprise poursuit le développement de ses infrastructures et la constitution de réserves foncières afin d'accueillir de nouveaux investissements dans des usines, notamment de haute technologie comme celles spécialisées dans la fabrication de semi-conducteurs et de puces. M. Tam a également présenté un projet d'installation de panneaux solaires sur les toits des usines, visant à fournir 20 % d'énergie propre supplémentaire et à accroître ainsi la part d'énergie propre utilisée dans la production du parc industriel de Kinh Bac.

« Nous voulons créer les conditions les plus favorables à l'exportation de marchandises vers les marchés européens et américains, en tirant parti des formidables opportunités qui s'offrent à nous », a déclaré M. Tam.

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