Développement stable du marché immobilier

Non seulement le marché immobilier joue un rôle important dans le maintien de la stabilité macroéconomique , mais il contribue également à contrôler l’inflation, à assurer les grands équilibres et à promouvoir la croissance économique.

Cependant, outre les résultats positifs, ces derniers temps, le développement « chaud » de ce domaine immobilier a révélé de nombreuses limites et risques potentiels, tels que : le « déséquilibre offre-demande » de l'immobilier, en particulier les prix des logements qui sont encore élevés par rapport aux revenus des gens ; la gestion de l'utilisation des terres dans les localités présente encore des lacunes ; certaines localités connaissent le phénomène de division des parcelles, de lotissement et de vente incontrôlée de terres...

Parallèlement à cela, les activités du marché immobilier manquent encore de publicité et de transparence en raison du manque de systèmes d'information, du mauvais contrôle des activités des salles de marché immobilières et des activités de courtage, ce qui conduit à un « chaos » dans les prix et à des prix de transactions immobilières « virtuels ».

Il y a plus d'un an, une vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, à environ 25 km du centre de Hanoï, a été annoncée à trois reprises, avec un prix de départ de plus de 60 millions de dôngs. Cependant, faute d'investisseurs, l'enchère n'a pas abouti. Cette situation catastrophique s'est également produite dans de nombreux districts périphériques à cette époque.

Mais aujourd'hui, ce même terrain, situé à plus d'une heure de route du centre-ville, a été adjugé à plus de 100 millions de VND, le prix le plus élevé dépassant 133 millions de VND le mètre carré. L'engouement pour le foncier qui sévit dans les quartiers périphériques depuis plusieurs mois a également propulsé les prix des appartements et de l'immobilier à Hanoï à des niveaux sans précédent.

En réalité, la crise foncière et immobilière a non seulement des conséquences sociales, mais affecte également considérablement le développement socio-économique des localités. En particulier, lorsque le prix du foncier augmente, le coût de l'indemnisation pour l'acquisition des terres peut être considérablement plus élevé lors de la mise en œuvre des projets, ce qui compromet la mise en œuvre des projets socio-économiques.

Cela donne également lieu à de nombreux conflits fonciers, provoquant désordre et insécurité dans la société.

Les raisons de la performance instable et malsaine du marché immobilier comprennent : le système juridique lié à l'investissement, à la construction et aux affaires immobilières présente encore certaines lacunes ; la mise en œuvre de l'investissement et de la construction de projets immobiliers dans la plupart des localités est confrontée à de nombreuses difficultés, entraînant une diminution significative de l'offre de biens immobiliers et de logements commerciaux par rapport à la période précédente ; les prix de l'immobilier, en particulier les prix des logements et des terrains, augmentent continuellement et sont trop élevés par rapport aux revenus des gens.

Pendant ce temps, le contrôle des flux de capitaux d'investissement dans le secteur immobilier n'est pas strict, comporte toujours des risques potentiels, il existe des manipulations, un manque de publicité et de transparence liés aux activités des entreprises immobilières sur le marché boursier ; les obligations des sociétés immobilières se développent rapidement, manquent de garanties, il existe un phénomène d'émission d'obligations, mobilisant des capitaux mais ne les utilisant pas à bon escient...

Il est prévu qu'au cours de la période 2024-2025, les goulots d'étranglement dans l'approbation de nouveaux projets résidentiels seront résolus et le marché immobilier se redressera lorsque la loi foncière de 2024 sera mise en œuvre dans les délais prévus.

Afin d'assurer le bon développement du marché immobilier et de contribuer davantage au développement économique, les ministères, départements et secteurs concernés doivent coordonner leurs efforts pour étudier et perfectionner le système juridique relatif au secteur immobilier, assurer la synchronisation et créer un cadre juridique et des conditions propices à un développement stable, sain et durable du marché immobilier. Il est nécessaire de suivre de près la situation et l'évolution du marché immobilier, d'inspecter et d'examiner les projets immobiliers et les entreprises immobilières afin de lever rapidement les obstacles aux investissements, aux terrains, à la planification et à la construction.

Les autorités doivent continuer à prendre des mesures pour contrôler et restructurer le crédit immobilier, assurer une utilisation appropriée et éviter les risques ; revoir et modifier les réglementations relatives aux enchères de droits d'utilisation des terres et à la détermination des prix des terrains afin de garantir la cohérence et l'adéquation avec les réalités locales ; renforcer la gestion par l'État de la planification, de la construction, du marché immobilier et de la gestion foncière dans les localités, afin de prendre des mesures pour gérer et prévenir la subdivision et la vente illégales de parcelles de terrain et de parcelles qui ne sont pas conformes à la réglementation et à la planification.

Parallèlement à cela, il est nécessaire d'améliorer l'efficacité de l'inspection, de l'examen et de la révision de l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres, des appels d'offres pour les projets, de la mise en œuvre des projets immobiliers et des activités commerciales immobilières afin de détecter rapidement et de traiter strictement les violations conformément à l'autorité et aux règlements de la loi ; d'ordonner l'accélération du règlement des procédures administratives liées aux projets immobiliers ; de renforcer l'inspection et l'examen afin de guider et de traiter rapidement les cas causant des difficultés et des troubles dans le règlement des procédures administratives pour les particuliers et les entreprises.

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