Non seulement le marché immobilier joue un rôle important dans le maintien de la stabilité macroéconomique , mais il contribue également à contrôler l’inflation, à assurer les grands équilibres et à promouvoir la croissance économique.
Cependant, outre les résultats positifs, le récent développement « chaud » du domaine immobilier a révélé de nombreuses limites et risques potentiels, tels que : le « déséquilibre offre-demande » de l'immobilier, en particulier les prix des logements qui sont encore élevés par rapport aux revenus des gens ; la gestion de l'utilisation des terres dans les localités présente encore des lacunes ; certaines localités connaissent le phénomène de division des parcelles, de lotissement et de vente incontrôlée de terres...
Parallèlement à cela, les activités du marché immobilier manquent encore de publicité et de transparence en raison du manque de systèmes d'information, du mauvais contrôle des activités des salles de marché et des activités de courtage immobilier, ce qui conduit à des prix « chaotiques » et à des prix de transactions immobilières « virtuels ».
Il y a plus d'un an, un terrain mis aux enchères dans le district de Hoai Duc, à environ 25 km du centre de Hanoï, a été annoncé à trois reprises pour une mise à prix supérieure à 60 millions de dôngs. Cependant, faute d'investisseurs, la vente n'a pas abouti. Cette situation catastrophique s'est également produite dans de nombreux districts périphériques à cette époque.
Mais aujourd'hui, le même terrain, situé à plus d'une heure de route du centre-ville, a été vendu aux enchères pour plus de 100 millions de VND, le prix le plus élevé dépassant 133 millions de VND le mètre carré. En raison de la frénésie foncière qui sévit depuis plusieurs mois dans les quartiers périphériques, les prix des appartements et des maisons à Hanoï ont atteint des sommets sans précédent.
En réalité, la fièvre foncière et immobilière a non seulement des conséquences sociales, mais affecte également considérablement le développement socio-économique des localités. En particulier, lorsque les prix des terrains augmentent, les indemnisations foncières augmentent considérablement lors de la mise en œuvre des projets, ce qui affecte la mise en œuvre des projets socio-économiques.
Cela donne également lieu à de nombreux conflits fonciers, provoquant des troubles sociaux et de l’insécurité.
Les raisons du fonctionnement instable et malsain du marché immobilier sont les suivantes : le système juridique relatif à l'investissement, à la construction et aux activités immobilières présente encore certaines lacunes ; la mise en œuvre de projets d'investissement et de construction de biens immobiliers dans la plupart des localités est confrontée à de nombreuses difficultés, ce qui entraîne une diminution significative de l'offre de biens immobiliers et de logements commerciaux par rapport à la période précédente ; les prix de l'immobilier, en particulier les prix des logements et des terrains, augmentent continuellement et sont trop élevés par rapport aux revenus des gens.
Pendant ce temps, le contrôle des flux de capitaux d'investissement dans le secteur immobilier n'est pas strict, il existe encore des risques potentiels, il existe des phénomènes de manipulation, un manque de publicité et de transparence liés aux activités des entreprises immobilières sur le marché boursier ; les obligations des sociétés immobilières se développent rapidement, manquent de garanties, il existe des phénomènes d'émission d'obligations, mobilisant des capitaux mais ne les utilisant pas à bon escient...
Il est prévu qu'au cours de la période 2024-2025, les goulots d'étranglement dans l'approbation de nouveaux projets résidentiels seront résolus et le marché immobilier se redressera lorsque la loi foncière de 2024 sera mise en œuvre dans les délais prévus.
Afin d'assurer le développement sain du marché immobilier et de contribuer plus positivement au développement de l'économie, les ministères, départements et secteurs concernés doivent coordonner leurs efforts pour étudier et perfectionner le système juridique relatif au secteur immobilier, assurer la synchronisation et créer un cadre juridique et des conditions propices à un développement stable, sain et durable du marché immobilier. Il est nécessaire de suivre de près la situation et l'évolution du marché immobilier, d'inspecter et d'examiner les projets immobiliers et les entreprises immobilières afin de lever rapidement les obstacles aux procédures d'investissement, aux terrains, à la planification et à la construction.
Les autorités doivent continuer à prendre des mesures pour contrôler et restructurer le crédit immobilier, assurer une utilisation appropriée et éviter les risques ; revoir et modifier les réglementations relatives aux enchères de droits d’utilisation des terres et à la détermination des prix des terrains afin de garantir la cohérence et l’adéquation avec les réalités locales ; renforcer la gestion par l’État de la planification, de la construction, du marché immobilier et de la gestion foncière dans les localités, afin de prendre des mesures pour gérer et prévenir la subdivision et la vente de terrains qui ne sont pas conformes à la réglementation et à la planification.
Parallèlement à cela, il est nécessaire d'améliorer l'efficacité de l'inspection, de l'examen et de la révision de l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres, des appels d'offres pour les projets, de la mise en œuvre des projets immobiliers, des activités commerciales immobilières afin de détecter rapidement et de traiter strictement les violations conformément à l'autorité et aux règlements de la loi ; d'ordonner l'accélération du règlement des procédures administratives liées aux projets immobiliers ; de renforcer l'inspection et l'examen afin de guider et de traiter rapidement les cas causant des difficultés et des troubles dans le règlement des procédures administratives pour les personnes et les entreprises.
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