Vice-Premier ministre : l'évaluation foncière doit être juste et équitable

Les méthodes d’évaluation foncière doivent être réalisables, scientifiques , transparentes et garantir des avantages équitables entre les citoyens, les entreprises et l’État, a demandé le vice-Premier ministre.

Présidant la réunion dans l'après-midi du 30 octobre, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que tous les obstacles à l'utilisation des ressources foncières à des fins de développement économique , y compris les violations de la loi, sont principalement dus à l'évaluation foncière. Par conséquent, le projet de décret sur l'évaluation foncière doit être « proche, précis, correct et adapté à la réalité ». « Il ne faut pas reléguer les tâches difficiles aux collectivités locales », a-t-il déclaré.

Le Vice-Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de garantir l'exactitude et la cohérence des formules de calcul. Le ministère a révisé les conditions d'application de la méthode de comparaison et complété les informations, données et indices d'évaluation foncière provenant de sources officielles. Parallèlement, le ministère a quantifié les coûts de développement des projets et les responsabilités de chaque agence et unité dans le processus de détermination, d'évaluation et d'approbation des prix fonciers.

Concernant la proposition de la localité relative à l'attribution des terres et à la perception des redevances foncières selon les phases d'investissement, le Vice-Premier ministre a déclaré que l'organisme public compétent devait la déterminer lors de l'approbation du projet, comme base de mise en œuvre. Les localités devraient étudier d'urgence le plan afin de déterminer les coefficients et sous-indices appliqués en combinaison avec le coefficient d'ajustement du prix des terrains dont le prix est inférieur à 30 milliards de VND (pour les villes centrales), 10 milliards de VND (pour les provinces montagneuses) et 20 milliards de VND (pour les autres localités).

« Le décret sera appliqué localement. Nous devons donc formuler des observations franches et signaler les problèmes afin que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement puisse les prendre en compte rapidement et les adapter à la réalité. C'est la responsabilité et le droit des collectivités locales », a déclaré le vice-Premier ministre.

Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo de : Minh Khoi — Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo de : *Minh Khoi*

Lors de la réunion, le directeur du Département de la planification et du développement des ressources foncières, Dao Trung Chinh, a déclaré qu'après avoir reçu les instructions des responsables et des services gouvernementaux, l'organisme de rédaction avait finalisé le concept, la séquence, le contenu et la méthode de détermination des prix fonciers. Les conditions d'application de chaque méthode de détermination des prix fonciers ont également été précisées. Il existe ainsi quatre méthodes de détermination des prix fonciers : la comparaison, le revenu, l'excédent et le coefficient d'ajustement des prix fonciers.

L'agence de rédaction a également ajouté des réglementations détaillées sur les facteurs affectant les prix des terrains afin de garantir la transparence et d'éviter que les évaluateurs de prix n'imposent leur volonté subjective.

Mai Hung Dung, vice-président du Comité populaire provincial de Binh Duong, a suggéré de clarifier les responsabilités des individus et des organisations à chaque étape de l'évaluation foncière. « Les autorités locales devraient être autorisées à fixer les prix des terrains avec plus de souplesse que les résultats de l'évaluation initiale afin d'attirer les investisseurs », a suggéré M. Dung.

Le vice-président du Comité populaire provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, a proposé de créer une agence d'évaluation indépendante pour les coûts de développement des investisseurs dans les projets appliquant la méthode du surplus.

Selon la réglementation actuelle, les prix des terrains sont déterminés selon cinq méthodes : comparaison directe, déduction, revenu, excédent et coefficient d'ajustement du prix des terrains. Le nouveau projet de décret supprime la méthode de la déduction.

Le projet de loi foncière révisée sera examiné et approuvé par l’Assemblée nationale lors de sa 6e session en cours.

Viet Tuan

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