Le Comité populaire provincial de Binh Duong vient de publier la décision 38/2024/QD-UBND stipulant les conditions de division, de regroupement et de superficie minimale des terres pour chaque type de terrain dans la province de Binh Duong.
La décision prend effet à compter du 1er novembre 2024.
Superficie minimale autorisée pour séparer les parcelles de terrain dans la province de Binh Duong.
La décision stipule clairement que la séparation des parcelles de terrain non agricoles qui ne sont pas des parcelles de terrain résidentielles et la séparation des parcelles de terrain résidentielles dans le cadre de projets approuvés par les autorités compétentes situés en dehors des parcs industriels et des zones industrielles doivent garantir le respect des plans et des aménagements du territoire approuvés.
Pour les terrains non agricoles dans les parcs industriels et les zones industrielles : les locataires de terrains dans les parcs industriels et les zones industrielles doivent séparer les parcelles de terrain louées conformément au projet d'investissement ou à la politique d'investissement ou au certificat d'enregistrement d'investissement approuvé par l'agence d'État compétente ou doivent assurer les exigences de connectivité aux infrastructures de transport et aux services publics d'infrastructures techniques.
Dans le même temps, il est nécessaire d'assurer la prévention et la lutte contre les incendies, la densité de construction, l'harmonie du paysage architectural et la protection de l'environnement, conformément à la planification, au plan d'utilisation des sols, au plan de zonage de la construction ou au plan de construction détaillé des parcs industriels et des zones industrielles approuvés par les autorités compétentes.
Quelques dispositions réglementaires spécifiques pour la mise en œuvre du morcellement foncier conformément à l'article 3, paragraphe 2, de la décision 38/2024/QD-UBND :
- Le terrain a reçu l'un des types de certificats suivants : certificat de droits d'utilisation du sol, certificat de propriété de la maison et de droits d'utilisation du sol, certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de la maison et d'autres biens attachés au terrain, certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au terrain.
- La parcelle de terrain est toujours concernée par la réglementation d'utilisation des sols.
- Le terrain n'est pas contesté, n'est pas saisi pour garantir l'exécution d'un jugement et n'est pas soumis à des mesures d'urgence temporaires prises par des organismes d'État compétents.
- La superficie de la nouvelle parcelle et la superficie restante de la parcelle après séparation doivent être supérieures ou égales à la superficie minimale de chaque type de terrain correspondant, telle que prescrite ci-dessus, après déduction de la superficie appartenant au corridor de protection des travaux conformément aux dispositions légales.
- Pour les parcelles de terrain comportant plusieurs types de sols, la division du terrain ne s'applique qu'à un seul type de sol, s'il remplit les conditions requises, après déduction de la superficie appartenant au corridor de protection des constructions conformément à la réglementation.
- Les parcelles de terrain faisant l'objet d'un plan d'aménagement du territoire, d'un plan d'urbanisme général ou d'un plan de zonage pour de nombreux types de terrains seront prises en compte pour une éventuelle séparation si elles répondent aux conditions correspondantes d'un type de terrain selon le plan.
La parcelle nouvellement créée et la parcelle restante après la division doivent être adjacentes à une voie publique gérée par l'État, en veillant à ce que la parcelle ait une largeur et une longueur minimales de 4 m lorsqu'elle est adjacente à une voie de passage ou à une voie dont la largeur est inférieure à 19 m. La largeur et la longueur minimales de la parcelle doivent être de 5 m lorsqu'elle est adjacente à une voie de passage ou à une voie dont la largeur est supérieure ou égale à 19 m.
- En cas de division de parcelles de terrains résidentiels ou agricoles conformément au plan d'aménagement du territoire, les terrains non agricoles, en plus de la condition d'être adjacents à des routes gérées par l'État, doivent également garantir que des travaux d'infrastructure technique ont été réalisés sur le lieu de la division.
My Phuoc - Tan Van Road relie la ville de Di An au district de Bau Bang (Binh Duong).
Le Comité populaire provincial de Binh Duong a chargé le Comité populaire de district de promulguer une liste des routes et des sections de routes ayant fait l'objet d'investissements suffisants en matière d'infrastructures techniques, notamment : les routes gérées par l'État conformément à la réglementation, les lignes d'alimentation électrique, l'éclairage, les télécommunications, l'approvisionnement en eau et le drainage.
Dans le cas où les itinéraires et les tronçons de route n'ont pas pleinement investi dans l'infrastructure technique conformément à la réglementation, ils doivent au moins remplir deux conditions : être adjacents à des voies de circulation gérées par l'État et à une ligne d'alimentation électrique répondant aux normes techniques de l'industrie électrique sur la base des conditions d'investissement réelles ou du plan d'investissement à moyen terme, afin d'envisager et de résoudre le découpage foncier.
Dans le cas où l'investisseur du projet sépare des parcelles de terrain résidentielles appartenant à des projets qui ont reçu des terrains de l'État et ont été divisées en parcelles conformément à un plan détaillé approuvé, les parcelles séparées doivent être conformes au plan détaillé approuvé et l'investisseur du projet doit avoir investi dans les infrastructures techniques essentielles telles que la circulation, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en eau et le drainage.
Dans le cas où l'investisseur du projet divise une parcelle de terrain en vue de son transfert, la parcelle détachée doit être conforme au plan détaillé approuvé et doit être accompagnée des documents spécifiés à l'article 41 du décret 101/2024/ND-CP ou le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit avoir envoyé un avis pour effectuer les procédures d'enregistrement de la maison et du terrain pour l'acheteur conformément à la loi foncière de 2013.
Si la superficie du terrain n'est pas conforme au plan d'aménagement détaillé approuvé, l'autorité compétente ayant approuvé ce plan doit le réexaminer et valider la superficie du terrain.
En cas de changement de destination d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale du terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale requise pour le type de terrain concerné par le changement de destination. La division doit respecter la réglementation en vigueur.
Pour les parcelles de terrain comprenant une partie résidentielle et une autre partie, ou pour les parcelles de terrain comprenant une partie résidentielle et une autre partie après un changement de destination, la division de la parcelle n'est pas obligatoire lors d'un changement de destination d'une partie de celle-ci. Si les conditions de division ne sont pas remplies, le changement de destination sera néanmoins examiné afin de vérifier les conditions d'autorisation de changement de destination conformément à la réglementation.
Source
![Transition de Dong Nai à l'OCOP : [Article 3] Lier le tourisme à la consommation de produits de l'OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
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