Mettre en œuvre résolument des solutions pour augmenter l’offre et réduire les prix des logements et de l’immobilier.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le communiqué officiel n° 190/CD-TTg du 7 octobre 2025 sur la mise en œuvre drastique de solutions pour augmenter l'offre, réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché.

La demande de logements sociaux augmente.

Ces derniers temps, le gouvernement et le Premier ministre ont pris des mesures drastiques et adopté des solutions opportunes pour surmonter les difficultés, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier ; lever les obstacles à la gestion, à l'utilisation et à l'évaluation foncières ; et rectifier rapidement la situation des enchères foncières. Cependant, dans certaines zones et localités, les prix de l'immobilier et des logements ont connu une hausse continue, dépassant largement les moyens financiers de la population. Cette situation s'explique notamment par le manque d'information sur le logement, le marché immobilier, la flambée des prix, la création de prix virtuels, le manque d'offre de logements commerciaux à des prix abordables, et la mise en œuvre vigoureuse de nombreux projets de logements sociaux, mais insuffisants pour répondre aux besoins de la population.

Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de produits immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de gérer rapidement la manipulation immobilière, la hausse des prix et la spéculation, de stabiliser le marché, de garantir le droit des personnes au logement et à l'hébergement, sur la base de la première session du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier du 22 septembre 2025 et de préparer le contenu de la deuxième session sur le « Développement révolutionnaire du logement social » prévue pour le samedi 11 octobre 2025, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé :

1. Ministres, chefs d'organismes de niveau ministériel, d'organismes gouvernementaux, présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central

a) Mettre l'accent sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois sur le logement, l'immobilier, la terre, la planification, l'investissement, la construction, le crédit et les impôts afin d'assurer l'uniformité et l'unité ; continuer à minimiser les procédures administratives, renforcer davantage la décentralisation et la délégation de pouvoir ; rechercher et ajuster de manière appropriée les réglementations sur les frais d'utilisation des terres, en évitant qu'elles soient la cause d'augmentations des prix de l'immobilier, du logement et des terres dépassant de loin les revenus des populations.

b) Rechercher, développer et promulguer d’urgence des mécanismes innovants, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin que le marché immobilier se développe de manière stable, saine, ouverte et transparente, en favorisant notamment le développement de segments de logements avec des prix adaptés au revenu moyen des gens pour améliorer la vie spirituelle et matérielle des gens.

c) Se concentrer sur la promotion du développement du logement social, l’orienter résolument et l’encourager à dépasser l’objectif de 100 000 logements sociaux en 2025 fixé par le Gouvernement et le Premier ministre.

d) Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à saisir les informations du marché pour émettre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion pour que le marché immobilier se développe dans une direction stable, sûre, saine et durable.

d) Exécuter d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le communiqué officiel n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025, le communiqué officiel n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025 du Bureau du gouvernement pour préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier sur le développement révolutionnaire du logement social.

La hausse des prix de l'immobilier complique l'accès à la propriété pour les personnes à faibles revenus. Photo d'illustration.

2. Ministre de la Construction

a) Présider à la recherche, à la révision et à l'achèvement des documents juridiques sur le logement, l'immobilier, l'urbanisme et la planification rurale, et la construction afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes qui se posent dans la pratique ; y compris la recherche et la proposition de solutions pour contrôler les prix afin d'assurer le respect des règles du marché, la gestion de l'État et garantir le droit des personnes au logement et à l'hébergement ; rechercher des solutions spécifiques et innovantes pour le développement du logement social ; élaborer rapidement des politiques de location et de location-vente de logements pour les personnes à faible revenu.

b) Rendre compte d'urgence des résultats des cinq groupes de travail chargés d'inspecter, de préconiser et d'éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier aux projets de logements sociaux ; guider les localités pour déterminer le nombre de logements sociaux achevés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

c) Présider et coordonner avec le Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le Ministère des Finances et les agences compétentes pour achever de toute urgence le projet pilote du modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État » à soumettre au Gouvernement et au Premier Ministre pour examen et décision en octobre 2025.

d) Renforcer les directives pour que les localités mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans leurs zones de gestion, en veillant à ce qu'ils reflètent avec précision les composantes de coût des prix des matériaux et soient cohérents avec les prix du marché ; interdire et gérer strictement la spéculation et le fait de profiter des politiques de l'État sur les matériaux courants pour thésauriser les biens, faire monter les prix et réaliser des profits.

3. Ministre des Finances

a) Faire rapport d’urgence au Premier ministre avant le 15 octobre 2025 sur la politique fiscale foncière telle que prescrite par le Vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans la dépêche officielle n° 3642/VPCP-KTTH datée du 14 août 2025.

b) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre de la transformation numérique pour connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.

4. Ministre de l'Agriculture et de l'Environnement

a) Compléter les documents juridiques relatifs au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'utilisation des terres, l'attribution des terres, la location des terres, la détermination du prix des terres... pour éliminer les difficultés et les obstacles liés aux prix des terres, les soumettre aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025, y compris le renforcement du rôle de l'État dans le contrôle des prix des terres et la réglementation sur la collecte des frais d'utilisation des terres pour assurer le respect de la loi foncière, conformément à la réalité, notamment aux revenus des populations.

b) Compléter d’urgence la base de données foncière nationale, la connecter et la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes pour contribuer à améliorer l’efficacité de la fourniture des services publics en ligne et de la gestion foncière par l’État.

5. Ministère de la Défense nationale et Ministère de la Sécurité publique : Coordonner de manière proactive avec les localités pour déployer des investissements dans la construction de logements pour les forces armées populaires, en garantissant l'achèvement de l'objectif assigné par le Premier ministre d'achever la construction de logements pour les forces armées populaires d'ici 2030.

6. Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam

a) Gérer de manière proactive et efficace la politique monétaire, contrôler, inspecter et orienter le crédit vers les domaines prioritaires, y compris le crédit aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans des projets tels que le logement social, le logement des travailleurs, la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'appartements, le logement commercial avec des prix adaptés à l'accessibilité des personnes... ; rechercher et avoir des solutions pour gérer, évaluer et évaluer rigoureusement lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers avec des prix de produits élevés ou des signes d'« inflation des prix » ou de « hausse des prix », avoir des plans pour surveiller et inspecter régulièrement et sérieusement les établissements de crédit qui prêtent avec des biens immobiliers en garantie qui doivent être objectivement et raisonnablement évalués, dans le respect des réglementations pour assurer l'efficacité et la sécurité du crédit ; ordonner aux banques de réduire les coûts, d'améliorer la transformation numérique, de réduire les procédures de coûts des intrants pour continuer à réduire les taux d'intérêt des prêts pour les activités de production et commerciales, et de stimuler la consommation.

b) Continuer à coordonner avec les ministères et les branches concernés pour modifier les critères, les conditions et les procédures pour des prêts plus favorables et promouvoir résolument le décaissement du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts destinés au logement social, au logement des travailleurs et au logement des forces armées.

c) Promouvoir la mise en œuvre effective de programmes de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans pour acheter un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en garantissant le décaissement dans les délais et aux bons destinataires.

7. Président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale

a) Se concentrer sur la direction et la promotion de la mise en œuvre des projets, en achevant les objectifs de logement social assignés par le Premier ministre dans les délais, en fixant l'objectif le plus élevé d'achèvement des objectifs de logement social assignés pour encourager et mettre en œuvre, avec l'esprit de « seulement discuter, pas de reculer », en étant responsable devant le gouvernement et le Premier ministre des résultats du développement du logement social dans la région.

b) Revoir d'urgence la structure organisationnelle des Comités directeurs (au niveau provincial) sur le logement et le marché immobilier en vue de leur organisation et de leur fusion en un Comité directeur sur la politique du logement et le marché immobilier de la province, en assurant une gestion synchrone et cohérente du niveau central au niveau local ; diriger la recherche et le développement de modèles de logements sociaux adaptés aux conditions et circonstances locales spécifiques.

c) Demander d'urgence aux unités compétentes d'examiner, d'organiser l'établissement et la publication des informations sur les projets et les emplacements des terrains prévus pour l'investissement dans la construction de logements sociaux, de procéder à des annonces publiques et de sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale et de la résolution n° 155/NQ-CP du 1er juin 2025, du décret n° 192/2025/ND-CP du 29 mai 2025 du gouvernement ; appliquer strictement les réglementations sur la réservation de terrains pour le logement des travailleurs dans les parcs industriels et de 20 % de terrains résidentiels dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux conformément à la loi.

Les grandes villes et les zones clés telles que Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hue, Can Tho et les provinces et villes dotées de nombreux parcs industriels... se concentrent sur la priorisation des fonds fonciers en fonction de la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux et des logements commerciaux à des prix adaptés pour augmenter l'offre de produits adaptés aux revenus des populations, synthétiser la situation, proposer des solutions révolutionnaires pour favoriser le développement du logement social et les envoyer au ministère de la Construction le 10 octobre 2025.

d) Mettre en œuvre immédiatement la réduction et la réforme des procédures administratives ; prévoir un nombre suffisant de fonctionnaires, assurer la mise en œuvre efficace des fonctions et tâches décentralisées et déléguées dans les domaines de la planification, du foncier, de la construction, du logement, de l’immobilier, de l’investissement, etc., et éviter la stagnation dans le traitement des procédures administratives en raison du manque de ressources humaines.

d) Planifier et faire connaître d'urgence les projets, les nouvelles zones urbaines, les projets de logement, en particulier les projets de logement social dans la région ; en même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région pour éviter de « propager des rumeurs » et de « perturber » le marché.

8. Le Ministère de la Construction - Agence permanente du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier présidera et coordonnera avec le Bureau du gouvernement, conformément à ses fonctions et tâches, pour inciter les ministères, les agences et les localités à exécuter les tâches assignées dans la présente dépêche./.

Source: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html