« Dégel » de 156 projets bloqués.

Le 24 avril, des représentants du groupe Hung Thinh ont annoncé qu'à la suite d'une réunion tenue le 21 avril après-midi avec les responsables du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, les procédures d'investissement de deux projets avaient été finalisées. Plus précisément, le département a publié deux documents traitant des questions relatives au projet Dat Phuong Nam (nom commercial : Moonlight Avenue, dans la ville de Thu Duc) et au projet Vinh Tien (nom commercial : Moonlight Centre Point, dans le district de Binh Tan).

Les premiers nœuds

Parallèlement, la réunion a également réglé définitivement les questions relatives à la délivrance des certificats aux acquéreurs de quatre autres projets. Ainsi, au cours du seul deuxième trimestre, plus de 2 000 appartements et espaces commerciaux des projets suivants recevront leurs certificats : Moonlight Park View – zone commerciale restante (district de Binh Tan), Moonlight Boulevard (district de Binh Tan), 9 View Apartment (ville de Thu Duc) et 8X Dam Sen (district de Tan Phu).

Le 19 avril dernier, Novaland a également relancé le projet Grand Manhattan (district 1, Hô Chi Minh-Ville) grâce à un accord avec TPBank et l'entreprise de construction Ricons. TPBank apportera un soutien financier permettant la reprise des travaux après une suspension temporaire et proposera des solutions de financement aux acquéreurs, tandis que Ricons assurera la maîtrise d'œuvre.

Il s'agit de l'un des premiers projets pour lesquels le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville s'est attaché à lever les obstacles juridiques. À ce jour, les infrastructures de base, les fondations, le parking souterrain, la structure principale jusqu'au 28e étage et certains aménagements, comme l'appartement témoin sur le site du projet, sont achevés. Novaland a indiqué que la livraison des appartements est prévue pour le quatrième trimestre 2024.

La semaine dernière, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a présenté un rapport succinct sur la résolution des obstacles rencontrés par 156 projets de logements commerciaux et d'aménagement urbain à Hô Chi Minh-Ville. Dans ce rapport, M. Chau a indiqué que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait envisagé d'autoriser les investisseurs de cinq projets immobiliers, de logements commerciaux et d'aménagement urbain à lever des capitaux pour financer 50 % des futurs logements de ces cinq projets, soit 5 432 appartements (dont 2 989 dans un projet d'aménagement urbain).

Ce dispositif vise à aider les entreprises à surmonter les difficultés rencontrées dans l'attente des conclusions des autorités compétentes concernant des projets faisant l'objet d'un examen juridique, lorsque l'investisseur s'est déjà acquitté de ses obligations en matière de taxes foncières et de redevances de location. Par ailleurs, un projet de copropriété dans le 4e arrondissement a reçu l'instruction du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de le soumettre à l'examen et à la résolution des services et organismes concernés.

L'agence HoREA n'a pas fourni d'informations précises concernant les projets dont les obstacles initiaux ont été levés. Cependant, dans un entretien accordé à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, M. Vu Anh Dung, directeur adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, a fait état des résultats obtenus dans la résolution des problèmes rencontrés par certains projets qui peinaient à satisfaire aux conditions de vente des logements en construction. Ainsi, une société du groupe GamudaLand a demandé au département de la construction de confirmer qu'elle remplissait les conditions requises pour la vente des logements en construction dans les zones A5 et A6 du projet d'aménagement urbain de Celadon City, dans le district de Tan Phu. Le Comité populaire de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a autorisé la mobilisation de 50 % du capital.

Le projet de la société Son Kim Land Joint Stock Company, le complexe Song Viet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, a également demandé la confirmation de son éligibilité à vendre des maisons en construction pour le lot I-17 et a été approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour lever 50 % du capital.

Par ailleurs, le projet de centre commercial et d'appartements haut de gamme d'une filiale de Gotecland, situé dans le quartier de Tan Thuan Dong (7e arrondissement), a également sollicité l'autorisation de vendre les logements qui seront construits ultérieurement au sein du complexe. « Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville s'est réuni et a approuvé la mobilisation de 50 % du capital », a déclaré M. Vu Anh Dung.

Le lot I-17 du projet immobilier Song Viet (ville de Thu Duc) a reçu l'autorisation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour lever des fonds destinés à financer 50 % des futurs logements. Photo : QUOC ANH

Impliquée dans de nombreux domaines et services.

D’après les enquêtes menées par les journalistes du quotidien Nguoi Lao Dong , les projets susmentionnés se heurtent principalement à des obstacles liés aux procédures de vente des appartements, au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la réévaluation des prix des terrains, aux inspections et aux audits… Certains projets sont au point mort depuis de nombreuses années.

Plus précisément, le projet de centre commercial et d'appartements de luxe situé rue Ben Nghe, quartier Tan Thuan Dong, district 7, commercialisé sous le nom de Shizen Home, est un investissement de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). En 2022, Gotec Land a déposé à trois reprises des demandes auprès du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville afin d'obtenir la confirmation qu'elle remplissait les conditions requises pour la vente de logements en construction. Ces demandes ont été systématiquement rejetées, le processus de transfert des droits d'utilisation du sol du projet nécessitant un examen.

Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est un investissement de la société Quoc Loc Phat (filiale de Son Kim Land). Ce projet couvre une superficie totale d'environ 7,6 hectares et représente un investissement total estimé à 7 300 milliards de VND. En 2017, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a confié la réalisation du projet à la société Quoc Loc Phat. En 2019, l'Inspection générale du gouvernement a conclu que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville avait désigné l'investisseur sans appel d'offres pour les droits d'utilisation des terrains et que les redevances foncières avaient été calculées et perçues de manière irrégulière. Plus précisément, la fixation des redevances à 26 millions de VND/m² pour certaines parcelles s'est avérée contraire à la réglementation.

Par conséquent, il est nécessaire de revoir et de réévaluer les prix des terrains afin de recouvrer les créances impayées et d'éviter des pertes pour le budget de l'État. Ce problème persiste depuis de nombreuses années, ce qui a pour conséquence l'impossibilité d'obtenir la confirmation de l'éligibilité à la vente ou à la location de futurs logements, et le fait que les zones achevées n'ont toujours pas obtenu les certificats de droits d'utilisation des sols ni les titres de propriété pour les maisons et autres biens qui y sont rattachés.

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang, également connu sous le nom de Cité Céladon (district de Tan Phu), se heurte à son principal obstacle : le calcul des taxes. Ce projet, qui couvrait initialement plus de 90,08 hectares, a été développé par la société par actions immobilière Saigon Thuong Tin (Sacomreal, devenue TTC Land).

Par la suite, l'entité juridique a été transférée à la société par actions Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment (une filiale détenue à 98 % par Gamuda Land). Sacomreal a déclaré que lors de sa participation au rachat des actions, Gamuda Land n'a payé que la part correspondant à la valeur du projet ajustée par la ville, et non le reste.

Cependant, par la suite, l'Inspection générale a exigé de Gamuda Land le paiement de plus de 400 milliards de VND d'impôts, car la société n'avait pas versé d'indemnisations ni d'aides à la réinstallation, mais s'était contentée de racheter des actions de l'entreprise investissant dans le projet. De ce fait, elle ne pouvait déduire les coûts d'indemnisation et de réinstallation des redevances d'utilisation et de location des terrains. En raison de ce désaccord, certains lots du projet, pourtant achevés et livrés aux clients, n'ont pas fait l'objet de titres de propriété, et les lots en construction n'ont pas obtenu l'autorisation de vendre ou de louer les logements futurs.

Selon M. Vu Anh Dung, les obstacles rencontrés dans 156 projets immobiliers concernent de nombreux domaines : foncier, investissement, planification, construction, financement, etc. Mandaté par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, le Département de la construction s’est coordonné avec HoREA afin de catégoriser ces obstacles en fonction des responsabilités et des pouvoirs des départements et agences concernés, dans le but de les soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

La liste comprend 156 projets, mais une fois regroupés, chaque projet peut comporter 2 à 3 points ou recommandations, ce qui porte le total à 189 recommandations. Plus précisément, le Département des ressources naturelles et de l'environnement est impliqué dans 98 points, le Département de la planification et de l'investissement dans 39, le Département de la planification et de l'architecture dans 20, le Département de la construction dans 20, le Département des transports dans 3, le Conseil de gestion de la zone sud dans 2, le Département des impôts de Hô Chi Minh-Ville dans 4, le Sous-département des finances des entreprises dans 1 et le Comité populaire de la ville de Thu Duc dans 1.

Selon M. Vu Anh Dung, le Département de la Construction gère à lui seul 20 projets, chacun présentant 20 obstacles. Certains de ces projets ont déjà été résolus. À ce jour, 14 obstacles ont été levés, dont 9 par des résolutions écrites, 3 par des recommandations dépourvues de fondement juridique et 2 projets soumis au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. « Les 6 projets restants font l'objet d'un suivi. Le Département de la Construction gère directement un projet relevant de sa compétence et a soumis les 5 autres au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Nous pensons qu'un projet peut être résolu immédiatement, tandis que les 4 autres nécessiteront des réunions et des consultations supplémentaires », a précisé M. Vu Anh Dung.

Recommandation pour une résolution définitive.

Les obstacles temporaires étant levés, M. Le Hoang Chau a suggéré que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et les agences d'État compétentes finalisent rapidement les décisions relatives à ces projets, afin que le marché immobilier puisse accueillir des milliers d'appartements supplémentaires, augmentant ainsi l'offre de logements, générant des liquidités pour les entreprises, améliorant la liquidité du marché et stimulant les recettes budgétaires de l'État. Parallèlement, il a proposé de traiter les projets similaires pour lesquels des investisseurs ont également demandé l'autorisation de lever des capitaux et de vendre des logements en construction, afin de revitaliser le marché immobilier et de garantir l'équité pour les entreprises.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm