Ils s'activent pour trouver un terrain afin d'y construire une maison de retraite.

Un véritable lieu de villégiature ou une maison de retraite a besoin non seulement d'un cadre magnifique, mais aussi d'un climat agréable, d'infrastructures médicales et de transports pratiques.

De l'idée d'une « maison de retraite modèle », une série de grands terrains offrant de belles vues et un accès facile aux transports sont devenus le centre d'attention.

Les investissements battent leur plein.

L'une des entreprises pionnières de cette tendance est Vingroup Corporation, qui vient de lancer Vin New Horizon, la première chaîne de zones urbaines haut de gamme et de services pour retraités répondant aux normes internationales au Vietnam, située à Can Gio, à Hô Chi Minh-Ville.

M. Nguyen Viet Quang, vice-président et directeur général de Vingroup, a déclaré que ce projet vise à créer un « horizon du bonheur » pour les seniors, en les aidant à mener une vie saine, heureuse et active. Selon lui, le modèle Vin New Horizon est conçu pour répondre à divers besoins, allant des services de jour à l'hébergement temporaire, en passant par les soins de santé, la thérapie intensive et la prise en charge à vie des personnes âgées isolées.

Les informations concernant l'achat et la vente de terrains destinés aux maisons de retraite apparaissent de plus en plus sur les sites de transactions immobilières.

Sur les sites de vente en ligne, les annonces du type « Recherche terrain pour construire maison de retraite ou complexe touristique dans les Hautes Terres centrales ou le Sud-Est » sont de plus en plus fréquentes et suscitent des centaines de réponses.

M. Nguyen Van Thien, agent immobilier à Lam Dong, a indiqué qu'au cours des deux dernières semaines seulement, de nombreux clients ont cherché à acquérir des terrains de 20 à 30 hectares pour y construire une maison de retraite. M. Cong Bang, agent immobilier dans la région du lac Ta Dung (Lam Dong), a précisé que beaucoup d'acheteurs sont prêts à payer un prix élevé pour des terrains viabilisés, bien situés et bénéficiant d'infrastructures pratiques, mais que la plupart restent prudents, car la conformité du projet, à vocation médicale et commerciale, aux exigences réglementaires n'est pas encore établie.

Alors que la demande d'achat augmente, le marché foncier connaît également une vague de ventes, suivant la tendance des maisons de retraite. À Dong Nai , un terrain d'un hectare à Bien Hoa est proposé à la vente pour plus de 130 milliards de VND, avec la description « idéal pour la construction d'une pagode, d'une maison de retraite ou d'un complexe touristique ». Un autre projet à Vinh Cuu, d'une superficie de 11 500 m², présenté comme comprenant une maison de retraite et les infrastructures de base, est également proposé à plus de 100 milliards de VND. Bien que de nombreux projets soient encore inachevés, voire non entièrement autorisés, les prix des terrains continuent de grimper.

Ne suivez pas les tendances.

M. Doan Quoc Duyet, directeur de la société immobilière Tin Thanh, a déclaré que l'investissement dans l'immobilier de villégiature et de maisons de retraite connaît un net regain d'intérêt. Il a toutefois averti que la plupart des projets se limitent à l'acquisition de « beaux terrains » destinés à la revente et n'ont pas encore mis en place un modèle de services complet. « Investir uniquement dans le terrain, sans la participation d'un établissement médical ou de soins, ne donnera guère de valeur au projet. Un véritable complexe hôtelier ou une maison de retraite a besoin non seulement d'un emplacement privilégié, mais aussi d'un climat agréable, d'infrastructures médicales, d'un accès facile aux transports et d'une proximité avec les autoroutes et les aéroports pour garantir la sécurité sanitaire », a-t-il affirmé.

D'après M. Duyet, nombreux sont ceux qui achètent des terrains en banlieue dans l'espoir d'y construire une résidence pour leur retraite, mais la plupart échouent faute d'avoir suffisamment calculé leurs dépenses. « Investir dans la construction d'une maison de retraite ne se fait pas sur un coup de tête. C'est un domaine qui exige une grande expertise, des capitaux importants et surtout, beaucoup de cœur. Les services de soins aux personnes âgées ne peuvent se contenter de suivre les tendances », a-t-il affirmé.

Il faut bientôt élaborer des normes spécifiques.

Du point de vue de la recherche, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d'économie des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a estimé que le développement de projets de maisons de retraite et de complexes touristiques est une nécessité incontournable face au vieillissement rapide de la population vietnamienne. Il a toutefois souligné que, pour une mise en œuvre efficace, la participation de l'État est indispensable afin de garantir une planification coordonnée, intégrant logements, maisons de retraite, centres de réadaptation et infrastructures médicales. « Les investisseurs ne doivent pas suivre les tendances, car ils risquent d'être emportés par la spéculation. En l'absence de planification, beaucoup sont tentés d'investir dans des terres agricoles à des prix exorbitants, ce qui engendre de lourdes pertes », a-t-il averti.

Selon M. Thuan, pour que ce secteur se développe durablement, l'État doit rapidement mettre en place un mécanisme de contrôle de l'aménagement du territoire pour les projets de maisons de retraite, et simultanément élaborer des normes techniques, médicales et sociales pour ce type d'établissement. Ce n'est que grâce à une véritable collaboration entre le gouvernement, les entreprises et la communauté que des projets à vocation humanitaire comme les maisons de retraite pourront créer une réelle valeur ajoutée pour la société et ses habitants.

Absence de cadre légal

Du point de vue de la gestion, le vice-ministre de la Santé, Nguyen Tri Thuc, a déclaré que la construction d'une maison de retraite n'est pas chose aisée, car il ne s'agit pas seulement d'un lieu de repos, mais aussi d'un environnement complet, nécessitant une prise en compte simultanée de la santé physique, mentale et sociale des personnes âgées. Selon lui, notre principale difficulté actuelle réside dans le manque de personnel qualifié et d'infrastructures conformes aux normes ; une coordination intersectorielle, ainsi qu'une vision à long terme de l'État et des entreprises, sont donc indispensables.

Selon l'architecte Truong Nam Thuan, représentant de la société par actions Thien Nam Anh Investment Consulting, le Vietnam ne dispose actuellement d'aucun cadre juridique spécifique pour les maisons de retraite. La réglementation relative aux soins aux personnes âgées est dispersée dans divers documents, tels que la loi de 2009 sur les personnes âgées, le décret 20/2021/ND-CP et plusieurs circulaires d'orientation. L'absence d'un cadre juridique clair complique la détermination du statut légal et des orientations de développement des établissements privés. Par conséquent, il propose l'élaboration d'une stratégie nationale pour le système des maisons de retraite, assortie d'une planification spécifique du foncier et des infrastructures, et intégrée à la planification du développement urbain et au système de sécurité sociale.

Source : https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm