(Dan Tri) - Les experts estiment que le marché immobilier sera plus stable cette année. En particulier, l'immobilier en banlieue deviendra plus attractif pour les investisseurs.
« Prendre le pouls » du marché immobilier en 2025
En 2024, le marché immobilier a enregistré une forte croissance dans le segment des appartements. À Hanoï , notamment, selon un rapport d'un bureau d'études, l'offre d'appartements nouvellement ouverts a atteint son plus haut niveau depuis 2020, dépassant les 30 900 unités, soit trois fois plus qu'à la même période.
Au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoi a atteint 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 36 % par rapport à la même période de l'année dernière et de 12 % par rapport au trimestre précédent.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier restera confronté à de nombreux défis en 2024. Plus précisément, la reprise du marché restera marquée par des différences marquées entre segments, régions, types de produits et même entre fournisseurs. Cette unité prévoit qu'en 2025, la dynamique du marché se répartira progressivement et plus uniformément entre les régions et les segments immobiliers.
Donnant un scénario pour le marché immobilier de cette année, M. Vu Cuong Quyet - directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services - a déclaré que le marché de Hanoi ne connaîtra pas trop de changements soudains en raison de la forte augmentation en 2024.
Le marché des provinces du nord, proches de Hanoï, devrait également connaître une croissance modérée en 2024, avec une bonne liquidité. Les projets dans les provinces proches de Hanoï et dans la région du nord affichent des prix plutôt raisonnables.
Le marché du Sud est également un bon marché d'investissement en 2025 grâce à d'importants investissements dans les infrastructures. Dès 2025-2026, lorsque ces infrastructures seront mises en service, ce marché connaîtra un rebond.
« Globalement, le marché se stabilisera cette année. Trop de hausses et de baisses de prix sont néfastes. L'économie est stable, avec un objectif de croissance du PIB de 8 %, ce qui profitera également au marché immobilier. Les marchés provinciaux seront plus résilients », a-t-il déclaré.
Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Tuan Minh).
Partageant le même point de vue, Mme Huynh Thi Kim Thanh, directrice du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier devrait être plus dynamique cette année qu'en 2024, grâce à l'amélioration de l'offre dans de nombreux segments. L'immobilier résidentiel dans les banlieues et les villes satellites proches de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville devient de plus en plus attractif grâce au développement des infrastructures de transport.
Selon M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, le marché immobilier connaîtra une brève période d'effervescence après le Têt, mais ralentira rapidement en fonction des nouvelles politiques et de la situation économique et politique nationale et internationale. Si l'économie est stable, le marché immobilier évoluera de manière plus durable, sans les hausses de prix fulgurantes observées l'année dernière pour les appartements.
Quel segment de l’immobilier est le point positif du marché ?
M. Vu Cuong Quyet a déclaré qu'en 2024, la hausse des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï ne serait pas entièrement due à la demande réelle de logements ; 50 à 60 % seraient des investissements. L'avantage d'investir dans les appartements est qu'en plus du logement, cela génère également un flux de trésorerie locatif relativement stable. Cette année, les investisseurs investiront non seulement à Hanoï, mais aussi dans les provinces industrielles.
Le segment du logement social devrait également connaître une croissance cette année (Illustration : Tran Khang).
Concernant le secteur immobilier, cette année, les attentes sont élevées quant au développement du logement social à Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï et dans d'autres provinces pour répondre à la demande. De plus, le foncier constituera cette année un bon investissement. L'an dernier, les prix des appartements ont fortement augmenté, le prix au mètre carré étant même supérieur à celui des terrains dans les environs. Le foncier sera donc un bon choix cette année.
Le secteur de l'immobilier de villégiature a commencé à se redresser en 2024, sans toutefois observer de changement notable. Sur le marché des stations balnéaires, Da Nang a connu une bonne reprise. En 2025, ce segment devrait commencer à se stabiliser et revenir sur le marché entre 2025 et 2026. Globalement, les segments du marché immobilier en 2025 seront plus stables, plus performants et sans fluctuations brutales des prix.
À ce propos, Mme Huynh Thi Kim Thanh a déclaré qu'en 2025, l'immobilier des parcs industriels et les segments commerciaux, de bureaux et de vente au détail devraient être les points forts. Pour l'immobilier des parcs industriels, la stabilité de l'économie vietnamienne et l'augmentation constante des flux d'investissements directs étrangers (IDE) constituent un fort attrait.
Parallèlement, la tendance à la réorientation des chaînes d'approvisionnement mondiales afin de réduire les risques liés aux conflits commerciaux, notamment entre les États-Unis et la Chine, favorise le développement de ce segment. L'investissement croissant dans les infrastructures des parcs industriels contribue également à maintenir la dynamique de croissance.
Parallèlement, l'immobilier de bureaux et de commerces présente également un fort potentiel grâce à la rareté des terrains en centre-ville. La reprise économique, la hausse de la consommation et la maîtrise des pressions inflationnistes sont des facteurs importants qui soutiennent ce segment. Les produits immobiliers situés en centre-ville, dotés de designs modernes et répondant aux nouvelles tendances de consommation, devraient continuer à enregistrer des performances élevées et une valeur ajoutée stable.
Partageant ces opinions, M. Nguyen Anh Que a déclaré que le cycle immobilier de 2025 à 2030 sera axé sur le logement social. Le foncier sera un secteur porteur de 2025 à 2027, mais n'occupera plus la position dominante comme lors de la période précédente.
« Il y a deux raisons pour lesquelles le foncier n'est plus aussi recherché qu'en 2022. Premièrement, dans les zones urbaines de type 3 et supérieur, la construction doit être achevée avant la vente, ce qui entraîne une augmentation des coûts d'investissement. Deuxièmement, la procédure de division des parcelles devient plus complexe. Cependant, les parcelles resteront plus attractives que les autres segments », a-t-il souligné.
Par ailleurs, il estime que le secteur de l'immobilier de villégiature connaîtra un essor important de fin 2026 à 2028, notamment à Phu Quoc et à Da Nang. Phu Quoc bénéficie d'une reprise rapide du tourisme, les visiteurs internationaux représentant actuellement 80 % du total des visiteurs. La ville a également été choisie pour accueillir l'APEC 2027 et a été reconnue comme ville de première classe. Cela constituera un moteur important pour l'immobilier de villégiature dans la région.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm
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