Après les appartements, quel segment immobilier dominera le marché cette année ?

(Dan Tri) - Les experts estiment que le marché immobilier sera plus stable cette année. En particulier, les biens immobiliers en zone périurbaine deviendront plus attractifs pour les investisseurs.

« Prendre le pouls » du marché immobilier en 2025

En 2024, le marché immobilier a enregistré une forte croissance dans le segment des appartements. À Hanoï notamment, selon un rapport d'un institut de recherche, l'offre d'appartements neufs a atteint son plus haut niveau depuis 2020, dépassant les 30 900 unités, soit trois fois plus qu'à la même période.

Au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 36 % par rapport à la même période de l'année précédente et de 12 % par rapport au trimestre précédent.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché sera encore confronté à de nombreux défis en 2024. Plus précisément, la reprise du marché restera marquée par de fortes disparités selon les segments, les régions, les types de produits et même les fournisseurs. L'association prévoit qu'en 2025, la dynamique du marché se répartira progressivement et plus uniformément entre les régions et les segments immobiliers.

Dressant un tableau des perspectives du marché immobilier de cette année, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a déclaré que le marché de Hanoï ne connaîtrait pas de changements trop soudains en raison de la forte croissance prévue en 2024.

Le marché des provinces du nord proches de Hanoï devrait également commencer à croître en 2024, mais de façon modérée, grâce à une bonne liquidité. Les projets dans ces provinces et dans la région nord affichent des prix tout à fait raisonnables.

Le marché du Sud représente également un bon investissement en 2025 grâce à d'importants investissements dans les infrastructures. À partir de 2025-2026, une fois ces infrastructures opérationnelles, ce marché devrait connaître un rebond.

« De manière générale, le marché se stabilisera cette année. Des fluctuations de prix trop importantes ne sont pas souhaitables. L'économie est stable, avec un objectif de croissance du PIB de 8 %, ce qui profitera également au marché immobilier. Les marchés provinciaux feront preuve d'une meilleure résilience », a-t-il déclaré.

Un terrain dans la banlieue de Hanoï (Photo : Tuan Minh).

Partageant cet avis, Mme Huynh Thi Kim Thanh, directrice du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier devrait être plus dynamique cette année qu'en 2024, grâce à l'amélioration de l'offre dans de nombreux segments. L'immobilier résidentiel dans les banlieues et les villes satellites proches de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville devient de plus en plus attractif grâce au développement des infrastructures de transport.

Selon M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, le marché immobilier connaîtra une brève période d'effervescence après le Têt, avant de ralentir rapidement dans l'attente de nouvelles politiques et d'une évolution de la situation économique et politique , tant au niveau national qu'international. Si l'économie se stabilise, le marché immobilier évoluera de manière plus durable, sans les flambées de prix spectaculaires qu'ont connues les appartements l'an dernier.

Quel segment immobilier représente le point fort du marché ?

M. Vu Cuong Quyet a déclaré qu'en 2024, la hausse des prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï ne s'explique pas uniquement par une réelle demande de logements, mais à hauteur de 50 à 60 % par des investissements. L'avantage d'investir dans l'immobilier locatif réside dans le fait qu'en plus du logement lui-même, il génère un flux de trésorerie relativement stable. Cette année, les investisseurs ne se limiteront pas à Hanoï, mais s'étendront également aux provinces industrielles.

Le secteur du logement social devrait également se développer cette année (Illustration : Tran Khang).

Concernant le secteur immobilier, on espère cette année que le logement social à Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et dans d'autres provinces se développera afin de répondre à la demande. Par ailleurs, l'achat de terrains représente un placement intéressant. L'an dernier, les prix des appartements ont fortement augmenté, dépassant même le prix du terrain au mètre carré dans les environs. L'achat de terrains constitue donc un choix judicieux cette année.

Le secteur de l'immobilier touristique a amorcé une reprise en 2024, mais sans évolution majeure. À Da Nang, en particulier, la reprise a été notable. On prévoit une stabilisation de ce segment en vue d'un retour progressif sur le marché entre 2025 et 2026. De manière générale, le marché immobilier devrait être plus stable et plus performant en 2025, sans fluctuations de prix soudaines.

À ce sujet, Mme Huynh Thi Kim Thanh a déclaré qu'en 2025, l'immobilier des parcs industriels ainsi que les segments du commerce, des bureaux et de la vente au détail devraient être les secteurs les plus dynamiques. Pour l'immobilier des parcs industriels, la stabilité de l'économie vietnamienne, conjuguée à l'augmentation constante des investissements directs étrangers, constitue un atout majeur.

Dans le même temps, la tendance à la redistribution des chaînes d'approvisionnement mondiales afin de réduire les risques liés aux conflits commerciaux, comme celui entre les États-Unis et la Chine, favorise le développement de ce secteur. L'investissement croissant dans les infrastructures des parcs industriels contribue également au maintien de cette dynamique de croissance.

Parallèlement, l'immobilier de bureaux et de commerces présente un fort potentiel, notamment grâce à la rareté des terrains en centre-ville. La reprise économique, la hausse de la consommation et une inflation maîtrisée sont des facteurs importants qui soutiennent ce segment. Les biens immobiliers situés en centre-ville, dotés d'une architecture moderne et répondant aux nouvelles tendances de consommation, devraient continuer d'afficher d'excellentes performances et une valeur ajoutée stable.

Partageant l'avis des intervenants précédents, M. Nguyen Anh Que a déclaré que le cycle immobilier de 2025 à 2030 sera axé sur le logement social. Le foncier restera un secteur porteur de 2025 à 2027, mais n'occupera plus la position dominante qu'auparavant.

« Deux raisons expliquent la baisse de l'attrait du foncier par rapport à 2022. Premièrement, dans les zones urbaines de type 3 et supérieur, la construction doit être achevée avant la vente, ce qui renchérit les coûts d'investissement. Deuxièmement, la procédure de lotissement est devenue plus complexe. Toutefois, le foncier restera plus attractif que d'autres segments du marché », a-t-il souligné.

De plus, il estime que le secteur de l'immobilier touristique connaîtra une forte croissance entre fin 2026 et 2028, notamment à Phu Quoc et Da Nang. Phu Quoc bénéficie d'une reprise touristique précoce, les visiteurs internationaux représentant actuellement 80 % du total. Cette ville a également été choisie pour accueillir l'APEC 2027 et est reconnue comme zone urbaine de première catégorie. Ces atouts constitueront un puissant moteur pour le marché de l'immobilier touristique dans la région.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm