Le ministère de la Construction vient de publier un document qui encadre un certain nombre de points relatifs à l'achat, à la location et à la vente à crédit de logements sociaux construits dans le cadre de projets n'utilisant ni capitaux d'investissement publics ni ressources financières syndicales dans la province.
En conséquence, les sujets éligibles à l'achat, à la location ou à l'acquisition à crédit d'un logement social dans la province sont spécifiés aux alinéas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 et 11 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023, notamment :
(1) Les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution et les proches des martyrs sont éligibles à une aide à l'amélioration du logement conformément aux dispositions de l'Ordonnance sur le traitement préférentiel des personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution.
(2) Les ménages pauvres et quasi-pauvres dans les zones rurales.
(3) Les ménages pauvres et quasi-pauvres des zones rurales fréquemment touchées par les catastrophes naturelles et les changements climatiques.
(4) Les ménages pauvres et quasi-pauvres dans les zones urbaines.
(5) Les personnes à faible revenu dans les zones urbaines.
(6) Travailleurs et ouvriers travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l'intérieur et à l'extérieur des parcs industriels.
(7) Les officiers, militaires de carrière, sous-officiers des forces armées populaires, policiers, fonctionnaires, personnels de la défense et agents publics en service actif dans l'armée ; les personnes travaillant dans le secteur de la cryptographie ou dans d'autres organismes de cryptographie percevant un salaire financé par le budget de l'État. Ces personnes ne bénéficient pas encore de la politique d'aide au logement destinée aux forces armées populaires.
(8) Cadres, fonctionnaires et employés publics tels que prescrits par la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.
(9) Le sujet a restitué le logement social conformément aux dispositions de l'article 125, paragraphe 4, de la loi de 2023 sur le logement, sauf dans les cas où le logement social a été révoqué en raison de violations des dispositions de cette loi.
(10) Les ménages et les particuliers dont les terres sont récupérées et dont les maisons doivent être déblayées et démolies conformément aux dispositions de la loi, mais qui n’ont pas encore reçu d’indemnisation de l’État sous forme de maisons et de terrains résidentiels.
(11) Les étudiants des universités, académies, collèges, écoles professionnelles et écoles spécialisées prévues par la loi ; les élèves des internats publics pour élèves issus de minorités ethniques. Ces personnes ne sont autorisées à louer un logement social que pendant leurs études.
Concernant les conditions d’achat, de location ou d’acquisition à crédit d’un logement social :
Les sujets (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) et (10) mentionnés ci-dessus, pour être éligibles à l'achat ou à la location-acquisition d'un logement social, ne doivent pas posséder de maison dans la province, n'avoir pas acheté ou loué de logement social, n'avoir pas bénéficié de politiques de soutien au logement dans la province, ou posséder une maison mais la surface habitable moyenne par habitant est inférieure à 15 m² de surface au sol/personne, ou posséder une maison mais celle-ci est éloignée du lieu de travail ; dans le cas des sujets spécifiés aux points b, c, d, dd, e et g, paragraphe 1, article 45 de la loi sur le logement de 2023, ils ne doivent pas vivre dans un logement officiel.
Spécifiquement:
- Le cas de ne pas posséder de maison est déterminé lorsque les sujets (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) et le conjoint du sujet (le cas échéant) n'ont pas leurs noms sur le certificat des droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres de la province au moment de la soumission de la demande d'achat ou de location-achat d'un logement social.
Pour les personnes éligibles aux aides au logement social conformément à la loi et qui sont propriétaires de leur logement, la surface habitable moyenne par personne ne doit pas dépasser 15 m² . Cette surface est calculée en prenant en compte le demandeur, son conjoint, son père, sa mère (le cas échéant) et ses enfants (le cas échéant) domiciliés à cette adresse.
Les personnes éligibles aux aides au logement social, conformément à la loi, possèdent un logement mais celui-ci est éloigné de leur lieu de travail. Pour pouvoir acquérir ou louer un logement social, la distance entre leur domicile et leur lieu de travail doit être d'au moins 30 km, et celle entre le logement social proposé à la vente ou à la location et leur lieu de travail ne doit pas excéder 15 km. Cette distance est calculée selon le trajet routier le plus court à l'aide d'un logiciel de cartographie électronique fiable (Google Maps, Vietmap, etc.). La localisation du domicile et du lieu de travail est déterminée au moment du dépôt de la demande d'acquisition ou de location de logement social.
Pour les sujets (5), (6) et (8) mentionnés ci-dessus, les conditions de revenus suivantes doivent être remplies :
- Si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel effectif perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND, calculés selon le barème des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.
- Si le demandeur est marié conformément aux dispositions légales, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND, calculé selon le barème des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.
- Le délai pour déterminer les conditions de revenus dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où le sujet visé dans la présente clause soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire à l'achat ou à la location-acquisition d'un logement social.
b) Si la personne visée au point 5) n'est pas titulaire d'un contrat de travail, et si elle est célibataire, son revenu mensuel effectif ne doit pas excéder 15 millions de VND. Si elle est mariée conformément à la loi, le revenu mensuel effectif cumulé du demandeur et de son conjoint ne doit pas excéder 30 millions de VND. Dans un délai de sept jours à compter de la réception de la demande de confirmation, le Comité populaire communal validera la condition de revenu pour une année consécutive à compter de la date de dépôt par la personne visée au présent article d'une demande valide d'inscription auprès de l'investisseur en vue de l'acquisition ou de la location-acquisition d'un logement social.
c) Pour les sujets (2), (3), (4) mentionnés ci-dessus, il doit s'agir de ménages pauvres ou proches de la pauvreté selon les normes de pauvreté du gouvernement .
d) Concernant le point (7) ci-dessus, la réglementation est la suivante :
- Si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel effectif perçu ne doit pas dépasser le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le traitement de base et les indemnités conformément à la réglementation) confirmé par l'agence ou l'unité où il travaille ou qu'il dirige.
- Dans le cas où le demandeur est marié conformément à la loi :
+ Le demandeur et son conjoint sont tous deux des sujets spécifiés à l'article 76, paragraphe 7, de la loi sur le logement, et leur revenu mensuel total ne dépasse pas le double du revenu total d'un officier du grade de colonel (y compris le traitement de base et les indemnités conformément à la réglementation) confirmé par l'agence ou l'unité où ils travaillent ou dirigent ;
+ Le conjoint du demandeur n'est pas soumis aux dispositions de l'article 76, paragraphe 7, de la loi sur le logement, et le revenu mensuel total perçu ne dépasse pas 1,5 fois le revenu total d'un officier du grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités conformément à la réglementation) tel que confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet.
+ Si le conjoint du demandeur ne dispose pas d'un contrat de travail, le Comité populaire au niveau communal confirmera la condition de revenu.
- Délai de confirmation des conditions de revenus d'une année consécutive, calculé à partir de la date de dépôt de la demande d'achat ou de location-achat d'un logement pour les forces armées populaires.
Les sujets (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) et (11) mentionnés ci-dessus, s'ils louent un logement social, n'ont pas à satisfaire aux conditions de logement et de revenu prescrites par la loi sur le logement de 2023.
D'après les informations publiées concernant les projets de logements sociaux dans la province, les ménages et les personnes souhaitant acquérir un logement social doivent s'adresser directement au promoteur du projet. Chaque ménage ou personne éligible, répondant aux critères légaux, ne peut déposer de dossier d'inscription que pour un seul projet et ne peut acquérir ou louer qu'un seul logement social. Par ailleurs, une seule location est possible à la fois.
Source : https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html
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