Guides du ministère de la Construction sur l'achat et la location de logements sociaux

Le Département de la Construction vient de publier un document guidant un certain nombre de contenus réglementant l'achat, la location et la location-vente de logements sociaux investis et construits selon des projets et n'utilisant pas de capitaux d'investissement publics ou de ressources financières syndicales dans la province.

En conséquence, les sujets éligibles à l'achat, à la location ou à la location-vente de logements sociaux dans la province sont spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, article 76 de la loi sur le logement de 2023, notamment :

(1) Les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution et les proches des martyrs ont droit à une aide à l'amélioration du logement conformément aux dispositions de l'ordonnance sur le traitement préférentiel des personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution.

(2) Ménages pauvres et quasi pauvres dans les zones rurales.

(3) Les ménages pauvres et quasi pauvres des zones rurales sont fréquemment touchés par les catastrophes naturelles et le changement climatique.

(4) Ménages pauvres et quasi pauvres dans les zones urbaines.

(5) Personnes à faible revenu dans les zones urbaines.

(6) Les ouvriers et les travailleurs travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels.

(7) Officiers, soldats de carrière, sous-officiers des forces armées populaires, policiers, fonctionnaires, militaires et agents publics actuellement en service dans l'armée ; personnes travaillant dans le domaine de la cryptographie et travaillant dans d'autres organisations cryptographiques et recevant un salaire du budget de l'État. Ces personnes ne bénéficient pas encore de la politique d'aide au logement des forces armées populaires.

(8) Les cadres, les fonctionnaires et les employés publics tels que prévus par la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.

(9) Le sujet a restitué le logement social conformément aux dispositions de l'article 125, clause 4, de la loi sur le logement de 2023, sauf dans les cas où le logement social a été révoqué en raison de violations des dispositions de la présente loi.

(10) Les ménages et les particuliers dont les terres sont récupérées et dont les maisons doivent être déblayées et démolies conformément aux dispositions de la loi mais qui n'ont pas encore reçu d'indemnisation de l'État sous forme de maisons et de terrains résidentiels.

(11) Les étudiants des universités, académies, collèges, écoles professionnelles et écoles spécialisées, conformément à la loi, ainsi que les étudiants des internats publics ethniques. Ces étudiants ne sont autorisés à louer qu'un logement social pendant leurs études.

La phase I du projet pilote de logements sociaux dans le quartier de Thach Linh (aujourd'hui quartier de Thanh Sen) a été mise en service en 2019.

Concernant les conditions d’achat, de location ou de location-vente de logements sociaux :

Français Les sujets (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) et (10) mentionnés ci-dessus, pour être éligibles à l'achat ou à la location-vente d'un logement social, ne doivent pas être propriétaires d'une maison dans la province, n'avoir pas acheté ou loué-vente d'un logement social, n'avoir pas bénéficié des politiques d'aide au logement dans la province, ou être propriétaires d'une maison mais la surface moyenne d'habitation par habitant est inférieure à ^{15 m2} de surface au sol/personne, ou être propriétaires d'une maison mais elle est éloignée du lieu de travail ; dans le cas des sujets spécifiés aux points b, c, d, dd, e et g, clause 1, article 45 de la loi sur le logement de 2023, ils ne doivent pas vivre dans un logement officiel.

Spécifiquement:

- Le cas de ne pas avoir de maison propre est déterminé lorsque les sujets (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) et le conjoint du sujet (le cas échéant) n'ont pas leurs noms sur le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain dans la province au moment du dépôt de la demande d'achat ou de location-achat de logement social.

Pour les personnes bénéficiant d'aides au logement social conformément à la loi et possédant leur propre logement, la surface habitable moyenne par personne doit être inférieure à ^{15 m²} . Cette surface est déterminée en fonction des critères suivants : le demandeur, son conjoint, son père, sa mère (le cas échéant) et ses enfants (le cas échéant) inscrits comme résidents permanents du logement.

Les personnes éligibles aux aides au logement social, conformément aux dispositions légales, possèdent leur propre logement, mais celui-ci est éloigné de leur lieu de travail. Pour pouvoir prétendre à l'achat ou à la location-vente d'un logement social, la distance entre leur propre logement et leur lieu de travail doit être d'au moins 30 km et celle entre le logement social à vendre ou à louer-vente et leur lieu de travail ne doit pas dépasser 15 km. Cette distance est déterminée par la méthode du plus court trajet routier, à l'aide de logiciels de cartographie électronique hautement fiables (Google Maps, Vietmap, etc.). La localisation du logement et du lieu de travail est déterminée au moment du dépôt de la demande d'achat ou de location-vente d'un logement social.

Pour les matières (5), (6) et (8) mentionnées ci-dessus, les conditions de revenus suivantes doivent être remplies :

- Si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

- Si le demandeur est marié conformément aux dispositions de la loi, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

- Le délai de détermination des conditions de revenus dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où le sujet spécifié dans la présente clause soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.

b) Si le demandeur (5) n'a pas de contrat de travail, s'il est célibataire, ses revenus mensuels effectifs ne doivent pas dépasser 15 millions de VND ; s'il est marié conformément à la loi, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel effectif total ne dépassant pas 30 millions de VND. Dans les 7 jours suivant la réception de la demande de confirmation, le Comité populaire de la commune confirme les conditions de revenus pour une année consécutive à compter de la date à laquelle le demandeur visé au présent article soumet à l'investisseur une demande valide d'inscription pour l'achat ou la location-vente d'un logement social.

c) Pour les sujets (2), (3), (4) mentionnés ci-dessus, ils doivent être des ménages pauvres ou presque pauvres selon les normes de pauvreté du gouvernement .

d) Pour le sujet ci-dessus (7), les règles sont les suivantes :

- Dans le cas où le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités conformément à la réglementation) confirmé par l'agence ou l'unité où il travaille ou dirige.

- Si le demandeur est marié selon la loi :

+ Le demandeur et son conjoint sont tous deux sujets spécifiés à la clause 7 de l'article 76 de la loi sur le logement, et leur revenu mensuel total n'est pas supérieur au double du revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités conformément aux règlements) confirmé par l'agence ou l'unité où ils travaillent ou dirigent ;

+ Le conjoint du demandeur n'est pas soumis aux dispositions de l'article 76, paragraphe 7, de la loi sur le logement, et le revenu mensuel total perçu ne dépasse pas 1,5 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités conformément à la réglementation) tel que confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet.

+ Dans le cas où le conjoint du demandeur n'a pas de contrat de travail, le Comité populaire au niveau de la commune confirmera la condition de revenu.

- Délai de confirmation des conditions de revenus dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment du dépôt de la demande d'achat ou de location-achat d'un logement pour les forces armées populaires.

Le projet pilote de logements sociaux dans le quartier de Thach Linh (aujourd'hui quartier de Thanh Sen) - phase II a débuté le 19 août 2025.

Les sujets (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) et (11) mentionnés ci-dessus, s'ils louent un logement social, ne sont pas tenus de remplir les conditions de logement et de revenus telles que prescrites par la loi sur le logement de 2023.

Selon les informations annoncées concernant les projets de logements sociaux dans la province, les ménages et les particuliers qui souhaitent acquérir un logement social doivent s'adresser directement à l'investisseur du projet. Chaque ménage et particulier admissible et remplissant les conditions légales ne peut déposer de dossier d'inscription que pour un seul projet et ne peut acheter ou louer qu'un seul logement social à la fois.

Source : https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html