Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan , le projet immobilier Aloha Beach Village, situé dans la commune de Thuan Quy, district de Ham Thuan Nam (Binh Thuan), et porté par la société Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (ci-après « Viet Uc Company »), a obtenu l'autorisation d'investissement (n° 48121000196) délivrée par le Comité populaire de la province de Binh Thuan. Les appartements, destinés à la vente et à la location longue durée, représentent un investissement total de 290 milliards de VND et couvrent une superficie d'environ 15 hectares. La livraison et la mise en service sont prévues pour 2017.
En ce qui concerne les procédures foncières, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan a déclaré que la société Viet Uc s'était vu accorder de nombreux certificats de droits d'utilisation des terres (LURC) par le Comité populaire de la province de Binh Thuan à différentes périodes, de 2008 à 2019.
De nombreux acheteurs de maisons du projet Aloha Beach Village, de Ho Chi Minh-Ville à Binh Thuan, ont déployé des banderoles réclamant leurs maisons.
Pourquoi le projet n'a-t-il pas obtenu de certification ?
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan, à ce jour, 55 560 m² de terrains ont été attribués à la société Viet Uc. Parmi ceux-ci, 31 738 m² sont des terrains résidentiels ruraux (46 titres fonciers) et 13 382 m² des terrains à vocation commerciale (5 titres fonciers). Les 10 439 m² restants constituent des terrains d'infrastructures partagées sans titre foncier. La superficie non attribuée s'élève à 89 585 m² . Ces terrains sont actuellement occupés par les ménages, faute d'accord d'indemnisation conclu entre Viet Uc et les populations concernées.
Dans sa dépêche officielle (n° 2481 du 28 novembre 2019), le Bureau d'enregistrement foncier de Binh Thuan a fixé à 20 milliards de VND la redevance foncière due par la société Viet Uc (pour l'ensemble du projet de 145 145 m² , coefficient K appliqué provisoirement). Cependant, en raison de la prolongation de l'épidémie, l'investisseur n'a pas encore acquitté cette redevance.
Les policiers de Binh Thuan présents sur le site du projet Aloha Beach Village ont expliqué aux acheteurs de maisons qu'ils devaient calmement soumettre des pétitions aux autorités ou intenter des poursuites en justice pour faire valoir leurs droits légaux, sans provoquer de troubles ni d'insécurité.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan, à l'article 1 du décret n° 148/2020 du gouvernement , modifié par le décret n° 10/2023 du 3 avril 2023, les certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et d'actifs attachés au terrain ne seront délivrés pour les appartements que la société Viet Uc a transférés aux clients qu'après l'achèvement du projet.
C’est la raison pour laquelle, depuis 2017, la société Viet Uc n’a pas été en mesure de remettre les « livrets rouges » et les « livrets roses » aux acheteurs de maisons, même si ces derniers avaient déjà versé 95 % du prix du bien.
Tout en connaissant les infractions, le projet de construction a quand même été autorisé.
Selon un rapport du département de la construction de Binh Thuan, les appartements des blocs Rubi 1 et Rubi 2 du projet Aloha Beach Village sont pratiquement terminés, mais n'ont pas encore été acceptés par l'autorité compétente et n'ont pas obtenu les certificats de droits d'utilisation du sol, les droits de propriété et les titres fonciers attachés au terrain pour ces appartements.
Les clients qui avaient acheté des maisons dans le cadre du projet Aloha Beach Village Binh Thuan se sont rendus au domicile privé de l'investisseur, dans le district de Binh Thanh, à Hô Chi Minh-Ville, pour réclamer la restitution de leurs maisons.
Lors de la mise en œuvre du projet, l'investisseur, Viet Uc Company, a construit le bâtiment administratif, le bloc Ruby 1 et le bloc Ruby 2 sans permis de construire, de sorte que l'inspecteur en chef du département de la construction de Binh Thuan a émis une décision d'imposer des sanctions administratives (décisions n° 01/QD du 3 avril 2017 et n° 02 du 26 juillet 2017).
L'investisseur ne s'est pas arrêté là : il a fait construire le hall d'entrée de l'immeuble Ruby 1 en violation du permis accordé. En conséquence, l'inspecteur en chef du département de la construction a émis une décision de sanctions administratives (n° 04/QD du 15 mai 2020). L'investisseur s'est conformé à cette décision et a payé les amendes prévues par la réglementation.
Après l'achèvement des bâtiments Ruby 1 et Ruby 2, lors de l'inspection de l'autorité compétente en matière de gestion foncière pour modifier les registres cadastraux, il a été découvert que l'emplacement du bloc de fondation de la construction des deux bâtiments Ruby 1 et Ruby 2 empiétait sur le terrain de circulation interne entre les bâtiments Ruby 1 et Ruby 2.
La police du district de Binh Thanh explique aux acheteurs de maisons qu'il ne faut pas provoquer de troubles.
Dans lequel le bloc Ruby 1 chevauche de 18 m² la parcelle de terrain numéro 45 sur la feuille de carte numéro 12 (qui a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres à des fins commerciales du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan).
De même, le bloc Ruby 2 chevauche de 40 mètres carrés la zone de terrain où la société effectue des démarches pour demander l'attribution et la location du terrain auprès des autorités compétentes (c'est-à-dire qu'il empiète de 40 mètres carrés sur le terrain non attribué).
Malgré ces violations, on ignore pourquoi les autorités de la province de Binh Thuan ont continué à laisser le projet se poursuivre jusqu'à ce qu'il soit presque achevé.
Des acheteurs potentiels se sont présentés au domicile du président de la société pour réclamer la maison.
M. Phan Dinh Mai, représentant de 54 clients de Hô Chi Minh-Ville ayant acheté des maisons dans le complexe Aloha Beach Village, a déclaré qu'après la parution de l'article de presse, la société Viet Uc avait convoqué les représentants des clients le 9 juin à ses bureaux situés rue Dien Bien Phu, dans le district de Binh Thanh à Hô Chi Minh-Ville. « Nous avons cependant refusé de rencontrer le représentant de la société et avons demandé à M. Tu Van Phuoc, président-directeur général, de nous rencontrer afin de convenir des engagements. Nous nous sommes rendus chez M. Phuoc, mais il ne nous a pas reçus », a déploré M. Mai.
Lien source
Comment (0)