Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan, le projet immobilier Aloha Beach Village, situé dans la commune de Thuan Quy, district de Ham Thuan Nam (province de Binh Thuan), et détenu par la société par actions Viet Uc Investment - Trade - Service (ci-après dénommée « Viet Uc »), a obtenu un certificat d'investissement (n° 48121000196) délivré par le Comité populaire de la province de Binh Thuan. Les appartements de ce projet sont proposés à la vente et à la location longue durée. L'investissement total s'élève à 290 milliards de VND, la superficie totale est d'environ 15 hectares, et la livraison est prévue pour 2017.
Concernant les procédures foncières, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan a déclaré que la société Viet Uc s'était vu accorder plusieurs certificats de droit d'utilisation des terres par le Comité populaire de la province de Binh Thuan à différentes périodes, de 2008 à 2019.
De nombreux acheteurs de maisons, de Hô Chi Minh-Ville à la province de Binh Thuan, qui ont acquis des propriétés dans le projet Aloha Beach Village, déploient des banderoles pour réclamer leurs logements.
Pourquoi le projet n'a-t-il pas encore obtenu de titre foncier ?
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan, à ce jour, 55 560 m² de terrains ont été attribués à la société Viet Uc, dont 31 738 m² de terrains résidentiels ruraux (46 titres fonciers) et 13 382 m² de terrains commerciaux et de services (5 titres fonciers). Environ 10 439 m² de terrains d'infrastructures partagées n'ont pas encore fait l'objet d'un titre foncier. La superficie restante de 89 585 m² est actuellement occupée par les riverains, Viet Uc n'ayant pas encore conclu d'accord d'indemnisation avec eux.
Dans le document officiel n° 2481, daté du 28 novembre 2019, le Bureau d'enregistrement foncier de Binh Thuan a fixé à 20 milliards de VND (pour la totalité du projet de 145 145 m² , calculé provisoirement à l'aide du coefficient K) la redevance d'utilisation du terrain que la société Viet Uc doit acquitter. Cependant, en raison de la pandémie prolongée, l'investisseur n'a pas encore versé cette redevance.
La police de Binh Thuan était présente sur le site du projet Aloha Beach Village pour expliquer aux acheteurs qu'ils devaient rester calmes et soumettre des pétitions aux autorités compétentes ou intenter des poursuites en justice pour faire valoir leurs droits légitimes, sans perturber l'ordre public et la sécurité.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan, l'article 1 du décret gouvernemental n° 148/2020, modifié par le décret n° 10/2023 du 3 avril 2023, stipule que le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété des maisons et des biens attachés au terrain ne seront délivrés pour les appartements que la société Viet Uc a transférés aux clients qu'après l'achèvement du projet.
C’est la raison pour laquelle, de 2017 à aujourd’hui, la société Viet Uc n’a pas pu fournir de certificats de propriété foncière (« livres rouges ») aux acheteurs de maisons, même si ces derniers avaient payé 95 % de la valeur de la maison.
Bien qu'ils aient eu connaissance des infractions, ils ont tout de même autorisé la poursuite du projet de construction.
Selon un rapport du département de la construction de Binh Thuan, les blocs Rubi 1 et Rubi 2 du projet Aloha Beach Village sont en grande partie achevés, mais n'ont pas encore été inspectés et approuvés par les autorités compétentes, et n'ont pas non plus obtenu de certificats de droit d'utilisation des terres ni de certificats de propriété pour les maisons et les biens rattachés au terrain.
Les clients qui avaient acheté des maisons dans le projet Aloha Beach Village, dans la province de Binh Thuan, ont afflué vers la résidence privée du promoteur, dans le district de Binh Thanh, à Hô Chi Minh-Ville, pour réclamer leurs logements.
Lors de la mise en œuvre du projet, l'investisseur, Viet Uc Company, a construit le bâtiment administratif, le bloc Ruby 1 et le bloc Ruby 2 sans permis de construire, ce qui a conduit l'inspecteur en chef du département de la construction de Binh Thuan à émettre des sanctions administratives (décisions n° 01/QD du 3 avril 2017 et n° 02 du 26 juillet 2017).
Par ailleurs, l'investisseur a entrepris la construction du hall d'entrée de l'immeuble Ruby 1 en violation du permis accordé. En conséquence, l'inspecteur en chef du service de la construction a émis une nouvelle décision imposant des sanctions administratives (n° 04/QD du 15 mai 2020). L'investisseur s'est conformé à cette décision et a acquitté les amendes.
Après l'achèvement des bâtiments Ruby 1 et Ruby 2, lors d'une inspection effectuée par les autorités de gestion foncière pour établir les registres cadastraux, il a été découvert que le positionnement des fondations des bâtiments Ruby 1 et Ruby 2 empiétait sur la zone de circulation interne entre les deux bâtiments.
La police du district de Binh Thanh a expliqué aux acheteurs de maisons qu'ils n'étaient pas autorisés à causer des troubles.
Plus précisément, le bloc Ruby 1 chevauche de 18 m² la parcelle numéro 45 sur la feuille de carte numéro 12 (pour laquelle le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan a délivré un certificat de droit d'utilisation des terres à des fins commerciales et de services).
De même, le bloc Ruby 2 chevauche de 40 m² la zone de terrain pour laquelle la société est actuellement en train de demander une attribution et un bail auprès des autorités compétentes (c'est-à-dire une construction sur 40 m² de terrain qui n'a pas encore été attribué).
Malgré ces violations, on ignore pourquoi les autorités de la province de Binh Thuan ont continué à autoriser la poursuite du projet jusqu'à ce qu'il soit presque achevé.
Les acheteurs se sont pressés devant la résidence privée du président de la société pour réclamer leurs maisons.
M. Phan Dinh Mai, représentant 54 clients de Hô Chi Minh-Ville ayant acheté des maisons dans le projet Aloha Beach Village, a déclaré qu'après la parution d'articles de presse, la société Viet Uc avait convoqué les représentants des clients à une réunion dans ses bureaux de la rue Dien Bien Phu, dans le district de Binh Thanh à Hô Chi Minh-Ville, le 9 juin. « Nous avons cependant refusé de collaborer avec le représentant de la société et avons demandé à rencontrer M. Tu Van Phuoc, président-directeur général, afin de finaliser les engagements. Nous nous sommes rendus chez M. Phuoc, mais il a refusé de nous recevoir », a déclaré M. Mai, visiblement agacé.
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