Attentes sur la vitesse de reprise du marché
Le marché immobilier de Da Nang en 2023 continue de connaître des difficultés et des défis, mais devrait connaître davantage de points positifs en 2024. La reprise du marché immobilier ne créera guère de percée, mais sera étroitement liée à de nombreuses nouvelles opportunités.
Le marché immobilier de Da Nang a enregistré fin 2023 des signaux plus positifs qu'au début de l'année.
En revenant sur l'image globale du marché de Da Nang en 2023, M. Tran Trong Vu, membre du groupe de travail sur la recherche sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers VARS à Da Nang, a déclaré qu'à la fin de l'année, le marché immobilier a enregistré plus de signaux positifs qu'au début de l'année.
Parmi eux, les produits les plus absorbés par le marché avec une forte augmentation des recherches sont les terrains et les appartements à bas prix dans certaines zones telles que Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside avec des prix en légère augmentation de 5 à 10 % par rapport au début de l'année.
Dans le segment des appartements, les ventes ont également été bien absorbées, y compris les produits ouverts à la vente tels que FPT Plaza avec 27 millions de VND/m2 ; Le Panoma du groupe Sun a enregistré des prix compris entre 60 et 70 millions de VND/m2. Il s’agit d’un prix assez bas par rapport au niveau d’offre dans le segment haut de gamme.
« Il est à noter que cette année, les produits immobiliers générant des flux de trésorerie sont recherchés par de nombreux investisseurs. La plupart des produits générant des flux de trésorerie supérieurs à 4 % par an par rapport au prix de revient ont été négociés avec succès », a estimé M. Vu.
Selon un membre du groupe de travail de recherche sur le marché immobilier de VARS, contrairement à d'autres localités, l'immobilier de Da Nang a atteint un sommet début 2019, puis a décliné et a fortement chuté en raison des fluctuations causées par la pandémie de Covid-19.
Au moment où le marché immobilier a atteint son pic en 2022, le marché avait rapidement retrouvé sa forme, mais les prix de l’immobilier ne s’étaient pas encore complètement rétablis. Cela montre que l’immobilier à Da Nang est plus dynamique que dans d’autres localités.
En outre, du côté de l’État, il est nécessaire d’étudier des mécanismes et des politiques préférentielles spécifiques au logement abordable avec pour objectif principal d’encourager les investisseurs à participer au développement de l’offre de ce segment, en répondant aux besoins de logement des ménages à revenu moyen ou proche de la moyenne.
En incluant des politiques de crédit préférentielles spécifiquement conçues pour augmenter le « pouvoir d’achat » ou en augmentant les taxes sur les résidences secondaires et tertiaires pour réduire l’incitation à la spéculation, l’argent des impôts peut être recyclé pour soutenir ceux qui en ont réellement besoin. Soutenir les investisseurs dans le développement et l'exploitation de projets d'infrastructures sociales...
En outre, il faut accroître les investissements et développer les infrastructures de transport de liaison. Lorsque la distance n’est plus un problème à prendre en compte lors de l’achat d’une maison, la tendance à déménager du centre-ville vers les banlieues est inévitable. Rechercher et apprendre des expériences des pays avancés est également l’une des solutions pour raccourcir le processus de développement et atteindre rapidement les objectifs fixés.
La demande réelle de logements est le « pivot » de la restructuration du marché immobilier
Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains en 2024 pourrait légèrement diminuer par rapport à 2023, fluctuant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam .
Les niveaux de prix primaires continuent de suivre une tendance latérale par rapport à 2023. La liquidité et les niveaux de prix secondaires continuent de baisser en 2023, en particulier dans les projets qui n'ont pas terminé les procédures légales et les clients utilisant des capitaux empruntés.
Da Nang est actuellement la première localité du pays en termes d’offre de logements sociaux et de logements abordables avec plus de 15 000 unités.
Dans le segment des appartements, l’offre nouvelle en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités. La proportion d'appartements de classe A devrait augmenter, principalement répartie dans le district de Ngu Hanh Son.
Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants. Les politiques de réduction des paiements rapides et de soutien aux délais de grâce du principal et des intérêts sur les prêts bancaires continuent d’être encouragées pour stimuler la demande du marché.
M. Tran Trong Vu a commenté que le marché disposera d'une offre importante d'appartements dans un avenir proche lorsque les investisseurs immobiliers termineront les procédures légales et ouvriront progressivement à la vente à partir du troisième trimestre 2024.
En particulier, Da Nang est actuellement la première localité du pays en termes d’offre de logements sociaux et de logements abordables avec plus de 15 000 unités. Au cours de la première semaine de 2024, la localité a également annoncé publiquement le premier lot de logements sociaux à vendre. Cependant, en réalité, il ne répond pas encore pleinement aux besoins de la population.
Expliquant cette question, M. Vu a informé que d'une part, les logements sociaux à Da Nang sont actuellement principalement concentrés dans la zone de Lien Chieu, tandis que dans le sud et le sud-ouest de la ville, il n'y a presque pas de nouveaux projets.
D’autre part, le taux de croissance démographique actuel à Da Nang est de 2,51 % par an, donc l’offre actuelle de logements sociaux est importante mais pas suffisante pour répondre à la demande. La preuve la plus évidente est qu'en 2023, il y a eu près de 15 lancements de vente avec 1 700 produits d'appartements de logements sociaux à vendre et tous ont été vendus rapidement.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), à partir de l'histoire de la crise du marché immobilier, la demande réelle est la principale force motrice pour soutenir le marché.
En 2023, de nombreux étages de distribution immobilière ont été confrontés à de nombreuses difficultés en raison de la rareté de l'offre nouvelle, que le marché n'a pas pu absorber, obligeant les étages à réduire leurs effectifs. Même si de nombreux endroits ont dû fermer et cesser leurs activités, les entreprises de courtage immobilier spécialisées dans les maisons de ville, les appartements et les terrains résidentiels continuent de croître fortement et le modèle est de plus en plus reproduit.
Prenons l’exemple de Tuan 123 ; Royal; Rue Verte; Les maisons de ville vietnamiennes fonctionnent toujours avec succès, maintenant une échelle de plusieurs centaines de personnes. Cela montre que la demande réelle prend une part importante durant cette période.
Le fait que les entreprises immobilières restructurent leurs produits et se tournent vers les segments de l'immobilier et des produits à bas prix pour améliorer la liquidité est considéré comme une bonne nouvelle pour le marché immobilier à partir de ce stade.
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