Augmenter l'offre de logements abordables et de biens immobiliers répondant aux besoins réels

Attentes sur la vitesse de reprise du marché

Le marché immobilier de Da Nang en 2023 continue de connaître des difficultés et des défis, mais devrait connaître davantage de points positifs en 2024. La reprise du marché immobilier ne créera guère de percée, mais sera étroitement liée à de nombreuses nouvelles opportunités.

Immobilier - Augmentation de l'offre de logements abordables, immobilier adapté aux besoins réels — Le marché immobilier de Da Nang a enregistré fin 2023 des signaux plus positifs qu'au début de l'année.

En revenant sur l'image globale du marché de Da Nang en 2023, M. Tran Trong Vu, membre du groupe de travail sur la recherche sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers VARS à Da Nang, a déclaré qu'à la fin de l'année, le marché immobilier a enregistré plus de signaux positifs qu'au début de l'année.

Parmi eux, les produits les plus absorbés par le marché avec une forte augmentation des recherches sont les terrains et les appartements à bas prix dans certaines zones telles que Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside avec des prix en légère augmentation de 5 à 10 % par rapport au début de l'année.

Dans le segment des appartements, les ventes ont également été bien absorbées, notamment avec des produits lancés à la vente tels que FPT Plaza avec 27 millions de VND/m² ; The Panoma du groupe Sun a enregistré des prix compris entre 60 et 70 millions de VND/m². Il s'agit d'un prix relativement bas par rapport au niveau de l'offre dans le segment haut de gamme.

« Il est à noter que cette année, les produits immobiliers générant des flux de trésorerie sont recherchés par de nombreux investisseurs. La plupart des produits générant des flux de trésorerie supérieurs à 4 % par an par rapport au prix de revient ont été négociés avec succès », a estimé M. Vu.

Selon un membre du groupe de travail de recherche sur le marché immobilier de VARS, contrairement à d'autres localités, l'immobilier de Da Nang a atteint un sommet début 2019, puis a décliné et a fortement chuté en raison des fluctuations causées par la pandémie de Covid-19.

Au moment du pic du marché immobilier en 2022, celui-ci a rapidement retrouvé sa forme, mais les prix de l'immobilier ne se sont pas encore complètement redressés. Cela montre que l'immobilier à Da Nang est plus dynamique que dans d'autres localités.

En outre, du côté de l’État, il est nécessaire d’étudier des mécanismes et des politiques préférentielles spécifiques au logement abordable avec pour objectif principal d’encourager les investisseurs à participer au développement de l’offre de ce segment, en répondant aux besoins de logement des ménages à revenu moyen ou proche de la moyenne.

Inclure des politiques de crédit préférentielles visant spécifiquement à accroître le pouvoir d'achat ou à augmenter les taux d'imposition des résidences secondaires et tertiaires afin de réduire les incitations à la spéculation, et permettre le recyclage des recettes fiscales pour soutenir les personnes ayant de réels besoins. Soutenir les investisseurs dans le développement et l'exploitation de projets d'infrastructures sociales…

Il faut également accroître les investissements et développer les infrastructures de transport. Lorsque la distance n'est plus un critère d'achat, la tendance à migrer du centre-ville vers les banlieues est inévitable. S'inspirer des expériences des pays précédents est également une solution pour accélérer le processus de développement et atteindre rapidement les objectifs fixés.

La demande réelle de logements est le « pivot » de la restructuration du marché immobilier

Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains en 2024 pourrait légèrement diminuer par rapport à 2023, fluctuant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam .

Les niveaux de prix primaires continuent de suivre une tendance latérale par rapport à 2023. La liquidité et les niveaux de prix secondaires continuent de baisser en 2023, en particulier dans les projets qui n'ont pas terminé les procédures légales et les clients utilisant des capitaux empruntés.

Immobilier - Augmentation de l'offre de logements abordables, l'immobilier ciblant la demande réelle (Figure 2). — Da Nang est actuellement la première localité du pays en termes d’offre de logements sociaux et de logements abordables avec plus de 15 000 unités.

Dans le segment des appartements, l'offre de nouveaux logements en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités. La part des appartements de catégorie A devrait augmenter, principalement dans le district de Ngu Hanh Son.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par le coût des intrants. Les politiques de rabais pour paiement rapide et de soutien aux délais de grâce de remboursement du capital et des intérêts sur les prêts bancaires continuent d'être encouragées afin de stimuler la demande du marché.

M. Tran Trong Vu a commenté que le marché disposera d'une offre importante d'appartements dans un avenir proche lorsque les investisseurs immobiliers termineront les procédures légales et ouvriront progressivement à la vente à partir du troisième trimestre 2024.

Da Nang est actuellement la première localité du pays en termes d'offre de logements sociaux et abordables, avec plus de 15 000 unités. Au cours de la première semaine de 2024, la localité a également annoncé publiquement la vente du premier lot de logements sociaux. Cependant, en réalité, ce projet ne répond pas encore pleinement aux besoins de la population.

Expliquant cette question, M. Vu a informé que d'une part, les logements sociaux à Da Nang sont actuellement principalement concentrés dans la zone de Lien Chieu, tandis que dans le sud et le sud-ouest de la ville, il n'y a presque pas de nouveaux projets.

D'autre part, le taux de croissance démographique actuel à Da Nang est de 2,51 % par an. L'offre actuelle de logements sociaux est donc importante, mais insuffisante pour répondre à la demande. La preuve la plus évidente est qu'en 2023, près de 15 ventes ont eu lieu, avec 1 700 appartements sociaux à vendre, et tous ont été rapidement vendus.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), à partir de l'histoire de la crise du marché immobilier, la demande réelle est la principale force motrice pour soutenir le marché.

En 2023, de nombreux acteurs de la distribution immobilière ont rencontré de nombreuses difficultés en raison de la pénurie de nouvelles offres, que le marché n'a pas pu absorber, les obligeant à réduire leurs effectifs. De nombreux établissements ont même dû fermer et cesser leurs activités, mais les agences immobilières spécialisées dans les maisons de ville, les appartements et les terrains résidentiels ont continué de prospérer et le modèle a été de plus en plus reproduit.

Par exemple, Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh et Nha Tho (Viet Nam) continuent de fonctionner avec enthousiasme, avec un effectif de plusieurs centaines de personnes. Cela prouve que la demande réelle occupe une part importante durant cette période.

Le fait que les entreprises immobilières restructurent leurs produits et se tournent vers les segments de l'immobilier et des produits à bas prix pour améliorer la liquidité est considéré comme une bonne nouvelle pour le marché immobilier à partir de ce stade.

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