Accroître l'offre de logements abordables, de biens immobiliers répondant aux besoins réels

Les attentes concernant la rapidité de la reprise du marché

Le marché immobilier de Da Nang continue de faire face à des difficultés et des défis en 2023, mais devrait connaître davantage de perspectives favorables en 2024. La reprise du marché immobilier ne constituera probablement pas une percée spectaculaire, mais sera étroitement liée à de nombreuses nouvelles opportunités.

Le marché immobilier de Da Nang a enregistré fin 2023 des signaux plus positifs qu'en début d'année.

En jetant un regard rétrospectif sur la situation générale du marché de Da Nang en 2023, M. Tran Trong Vu, membre du groupe de travail sur la recherche du marché immobilier de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à Da Nang, a déclaré que le marché immobilier en fin d'année affichait des signaux plus positifs qu'en début d'année.

Parmi ces produits, ceux qui sont le plus absorbés par le marché, avec une forte augmentation des recherches, sont les terrains et les appartements à bas prix dans certaines zones telles que Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside, avec des prix en légère hausse de 5 à 10 % par rapport au début de l'année.

Dans le secteur des appartements, les ventes ont également été bien absorbées, notamment pour des produits récemment mis en vente comme FPT Plaza à 27 millions de VND/m². Le Panoma du groupe Sun a quant à lui enregistré des prix compris entre 60 et 70 millions de VND/m². Il s'agit d'un prix relativement bas par rapport à l'offre du segment haut de gamme.

« Il est à noter que cette année, les produits immobiliers générant des flux de trésorerie sont très recherchés par les investisseurs. La plupart des produits offrant un rendement supérieur à 4 % par an par rapport au prix d’achat ont été vendus avec succès », a constaté M. Vu.

Selon un membre du groupe de travail de recherche sur le marché immobilier de VARS, contrairement à d'autres localités, le marché immobilier de Da Nang a atteint son apogée début 2019, avant de décliner et de chuter brutalement en raison des fluctuations causées par la pandémie de Covid-19.

Au moment du pic du marché immobilier en 2022, ce dernier s'est rapidement redressé, mais les prix de l'immobilier n'ont pas encore retrouvé leur niveau d'avant la crise. Cela démontre que le marché immobilier de Da Nang est plus tendu que dans d'autres localités.

En outre, du côté de l'État, il est nécessaire d'étudier des mécanismes et des politiques préférentielles spécifiques au logement abordable, avec pour objectif principal d'encourager les investisseurs à participer au développement de l'offre de ce segment, répondant aux besoins en logement des ménages à revenus moyens ou proches de la moyenne.

Il s'agirait notamment de mettre en place des politiques de crédit préférentielles visant à accroître le pouvoir d'achat, ou d'augmenter les taux d'imposition sur les résidences secondaires et tertiaires afin de réduire les incitations à la spéculation. Les recettes fiscales pourraient ainsi être réaffectées aux personnes qui en ont réellement besoin. Il faudrait également soutenir les investisseurs dans le développement et l'exploitation de projets d'infrastructures sociales.

Par ailleurs, l'augmentation des investissements et le développement des infrastructures de transport sont essentiels. Lorsque la distance ne sera plus un critère déterminant lors de l'achat d'un logement, l'exode rural vers la périphérie deviendra inévitable. S'inspirer des expériences d'autres pays est également une solution pour accélérer le processus de développement et atteindre plus rapidement les objectifs fixés.

La demande réelle de logements est le « point d'appui » de la restructuration du marché immobilier.

Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains en 2024 pourrait légèrement diminuer par rapport à 2023, oscillant autour de 450 à 550 parcelles, principalement concentrées à Da Nang et Quang Nam .

Les niveaux de prix primaires continuent d'évoluer latéralement par rapport à 2023. La liquidité et les niveaux de prix secondaires continuent de baisser en 2023, notamment pour les projets dont les procédures juridiques ne sont pas terminées et pour les clients utilisant des capitaux empruntés.

Da Nang est actuellement la principale localité du pays en termes d'offre de logements sociaux et de logements abordables, avec plus de 15 000 unités.

Dans le secteur des appartements, l'offre neuve en 2024 pourrait osciller entre 800 et 1 000 unités. La part des appartements de catégorie A devrait augmenter, principalement dans le district de Ngu Hanh Son.

Les prix de vente primaires sont restés relativement stables, voire ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée sur les coûts des intrants. Les politiques d'escompte pour paiement rapide et les mesures de soutien aux délais de grâce pour le remboursement du capital et des intérêts des prêts bancaires continuent d'être mises en œuvre afin de stimuler la demande du marché.

M. Tran Trong Vu a indiqué que le marché disposera d'une offre importante d'appartements dans les prochains mois, lorsque les investisseurs immobiliers auront finalisé les procédures légales et commenceront progressivement à les mettre en vente à partir du troisième trimestre 2024.

Da Nang est actuellement la localité leader du pays en matière d'offre de logements sociaux et abordables, avec plus de 15 000 unités. Début 2024, la municipalité a également annoncé publiquement la mise en vente d'un premier lot de logements sociaux. Cependant, dans les faits, l'offre reste largement insuffisante pour répondre aux besoins de la population.

Pour expliquer ce problème, M. Vu a indiqué que d'une part, les logements sociaux à Da Nang sont actuellement concentrés principalement dans le quartier de Lien Chieu, tandis que dans le sud et le sud-ouest de la ville, il n'y a pratiquement aucun nouveau projet.

En revanche, le taux de croissance démographique actuel à Da Nang est de 2,51 % par an. Par conséquent, l'offre actuelle de logements sociaux est importante, mais insuffisante pour répondre à la demande. Preuve en est qu'en 2023, près de 15 programmes de vente de logements sociaux, portant sur 1 700 appartements, ont été organisés et tous ont trouvé preneur très rapidement.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), dans le contexte de la crise du marché immobilier, la demande réelle est le principal moteur qui soutient ce marché.

En 2023, de nombreuses agences immobilières ont rencontré d'importantes difficultés en raison de la rareté des nouveaux biens, que le marché ne pouvait absorber, les contraignant à réduire leurs effectifs. Certaines ont même dû fermer leurs portes et cesser leurs activités. Cependant, les agences spécialisées dans les maisons de ville, les appartements et les terrains résidentiels ont continué de prospérer et leur modèle a été de plus en plus imité.

Par exemple, Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh et Nha Tho Viet Nam continuent de fonctionner à plein régime, employant plusieurs centaines de personnes. Cela prouve que la demande réelle reste importante durant cette période.

Le fait que les entreprises immobilières restructurent leurs produits et se tournent vers le segment immobilier à bas prix pour améliorer leur liquidité est considéré comme une bonne nouvelle pour le marché immobilier à partir de cette période.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html