Au cours du mois des fantômes, le marché immobilier est toujours en effervescence

Début juillet, M. Pham Van Nga, habitant du quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai à Hanoï, a annoncé avec joie à ses amis qu'il venait de déposer une somme pour acheter un appartement « à millions de vues » en plein cœur de Dai Kim. Selon M. Nga, l'appartement dans lequel lui et sa femme ont décidé d'investir fait partie des appartements « reines de beauté » de ce projet.

« Avec une superficie de 105 mètres carrés, un appartement d'angle avec deux grands balcons, trois chambres lumineuses et une décoration rouge, c'est l'appartement que ma famille recherchait depuis longtemps. Cependant, il n'est vendu qu'à ce moment-là. C'est pourquoi, malgré nos hésitations concernant le mois de Ngau, nous avons décidé de verser un acompte pour l'acheter », a déclaré M. Nga.

Le marché immobilier du mois fantôme enregistre encore de nombreuses transactions. (Photo d'illustration)

Selon M. Do Van Duong, agent immobilier du district de Hoang Mai (Hanoï), rares sont les appartements bénéficiant d'un emplacement aussi agréable. « Un projet immobilier ne propose qu'un nombre limité de quelques dizaines d'appartements sur des centaines. Dès qu'une information est disponible, de nombreux acheteurs sont immédiatement intéressés. Si le prix est convenu et que la situation financière est satisfaisante, l'acheteur doit rapidement verser un acompte, car les chances d'acquérir un appartement satisfaisant sont faibles à ce stade », a déclaré M. Duong.

M. Duong a ajouté que depuis le début du 7e mois lunaire, il a réalisé deux transactions fructueuses, dont une transaction immobilière et une transaction immobilière. « Ce sont des segments immobiliers qui intéressent beaucoup de gens aujourd'hui, car ils répondent à de réels besoins en matière de logement. Le marché est peut-être morose dans les grands projets éloignés du centre, mais les transactions immobilières en ville restent importantes », a déclaré ce courtier.

Mme Nguyen Van Anh, agent immobilier de la ville, a également indiqué que ce segment est actuellement le plus actif du marché immobilier. Récemment, elle a négocié avec succès une maison rue Tuong Mai, à Hanoï. « La maison est récente, d'une superficie de 50 m², située dans une allée assez large, mais son prix ne dépasse guère les 6 milliards de VND. Ce prix n'est disponible qu'à ce moment-là ; si elle est disponible avant la fin de l'année, le prix sera supérieur de quelques centaines de millions, ce qui est normal », a déclaré l'agent immobilier.

Forte de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier, Mme Van Anh connaît parfaitement la psychologie des clients qui fuient le mois fantôme. « Cependant, ce mois fantôme tombe au plus bas du marché immobilier. Par conséquent, ceux qui cherchent à acheter une maison pour y vivre n'hésitent pas à investir s'ils trouvent le produit idéal », a déclaré Mme Van Anh.

Dans le secteur de la location immobilière, durant cette période, les appartements et les maisons de la ville ont également attiré de nombreuses transactions. En particulier, les prix de location dans les quartiers centraux de Hanoï ont considérablement augmenté par rapport à il y a plus d'un an. Par exemple, le prix d'un appartement de 100 m² dans le projet Royal City (Hanoï) est actuellement de 18 millions de VND/mois, contre 16 millions de VND/mois il y a un an. À surface égale, un appartement à Time City coûtera 20 millions de VND/mois, soit 2 à 4 millions de plus qu'il y a un an. Dans les projets d'appartements de milieu de gamme, un appartement de 100 m² se loue également à 15 millions de VND/mois, contre 13 millions de VND/mois il y a un an.

Pendant ce temps, le segment du logement privé à Hanoï continue de maintenir la hausse des prix. Plus précisément, les maisons privées dans le district de Thanh Xuan, la région de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... affichaient des prix de vente allant de 3,2 à 3,5 milliards de VND l'unité à la fin de l'année dernière, mais ont maintenant augmenté à 3,3 à 3,7 milliards de VND l'unité.

Selon les experts immobiliers, le marché commencera à montrer des signes positifs au troisième trimestre 2023 par rapport aux premier et deuxième trimestres. La baisse des taux d'intérêt bancaires et leur stabilité permettront aux flux de trésorerie de se diriger rapidement vers le secteur immobilier.

À la fin de 2023, même s'il n'est peut-être pas en mesure de créer un flux de trésorerie de grande valeur pour l'exploitation et les affaires, le marché se redressera localement dans certains segments et régions lorsque les investisseurs à moyen terme commenceront à débourser.

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