L'offre de logements augmente, mais les prix restent élevés.
Au troisième trimestre de cette année, l'offre totale d'appartements neufs mis en vente à Hanoï a dépassé les 10 300 unités, soit une hausse de 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Malgré l'augmentation du nombre d'appartements et la diminution de la pénurie, paradoxalement, les prix n'ont pas encore baissé.
Selon CBRE, le prix moyen demandé pour les logements neufs a dépassé 90 millions de VND/m², soit une hausse de 14 % par rapport au trimestre précédent. Des projets à 60 millions de VND/m² et plus sont apparus sur le marché, mais ils sont situés dans des zones excentrées comme Dan Phuong ou dans des provinces voisines telles que Hung Yen . L'offre devrait continuer d'augmenter jusqu'à la fin de l'année. Depuis début octobre, deux programmes de logements sociaux à Hanoï ont annoncé leurs dates limites de dépôt des candidatures. L'un a ouvert ses portes le 1er octobre, tandis que l'autre le fera début novembre. Les prix de vente varient de 18,4 à près de 30 millions de VND/m², soit environ un tiers du prix des appartements commerciaux.
D'après les experts, l'arrivée de logements sociaux aura un impact sur le marché locatif dans un avenir proche. Cela est d'autant plus vrai que de nombreux projets affichent des prix élevés mais souffrent d'un ralentissement des transactions, ces logements dépassant les capacités financières des ménages.
D'après les experts, l'apparition de projets de logements sociaux aura un certain impact sur le marché des appartements dans un avenir proche.
Supprimer les obstacles et accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux.
Suite à la directive du Premier ministre visant à investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030, de nombreuses collectivités locales à travers le pays ont lancé divers projets de logements sociaux. Cependant, de nombreux obstacles persistent, ralentissant l'avancement des travaux et empêchant de répondre aux besoins réels de la population. C'est pourquoi les collectivités locales s'attachent à résoudre ces difficultés afin d'accélérer la mise en œuvre de ces projets.
Le projet de logements sociaux XH1, situé dans la zone C du nouveau quartier urbain d'An Van Duong, à Hué, devait initialement démarrer en mars 2025, mais les travaux de battage de pieux n'ont débuté qu'en septembre de cette année. Ce retard est dû à des difficultés rencontrées par l'investisseur dans le cadre des procédures administratives.
M. Nguyen Duc Hai, directeur général de la société par actions d'investissement Phu My Thuong, a déclaré : « L'une des étapes procédurales qui entraînent actuellement des retards est la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres pour le projet. En raison de la transition d'un système gouvernemental à trois niveaux à un système à deux niveaux, de nombreux aspects liés aux procédures et au personnel sont nouveaux, ce qui explique pourquoi le projet n'a pas encore obtenu les certificats de droit d'utilisation des terres. »
Cette année, la ville de Hué compte quatre projets de logements sociaux en cours, qui devraient permettre la construction d'environ 1 270 logements. Cependant, le nombre de personnes s'inscrivant pour acquérir un logement social est en constante augmentation, si bien que de nombreuses personnes dans le besoin ne peuvent toujours pas devenir propriétaires.
Mme Dang Thi Minh Nguyet, habitante du quartier de Thuan Hoa à Hué, a déclaré : « J’ai déposé une demande d’achat d’un logement social pour mon fils. J’espère que ce projet sera bientôt achevé afin de pouvoir lui offrir un foyer stable à l’avenir. »
M. Le Van Thanh, directeur général adjoint de la société par actions Cotana Capital Investment and Development, a déclaré : « Nous reconnaissons qu’il subsiste des obstacles, notamment en ce qui concerne l’identification des acheteurs éligibles de logements sociaux et la vérification des revenus des personnes qui souhaitent en acquérir un. Cela engendre des procédures de vérification longues et inefficaces au niveau des arrondissements et des communes. »
Les projets de logements sociaux à Hué se heurtent actuellement à plusieurs obstacles, principalement liés à l'autorisation foncière, aux retards dans la délivrance des titres fonciers et à la complexité des procédures d'obtention de prêts bancaires. C'est pourquoi les autorités locales et les organismes compétents s'efforcent de résoudre ces problèmes au plus vite afin d'accélérer la mise en œuvre de ces projets.
M. Le Toan Thang, directeur adjoint du département de la construction de la ville de Hué, a déclaré : « Actuellement, nous nous efforçons de simplifier les procédures et de collaborer avec les investisseurs afin de revoir et d’optimiser les processus. Le gouvernement a promulgué la résolution 201 et le décret 192, qui facilitent grandement l’accès des investisseurs au logement social. Il s’agit d’une des orientations déjà mises en œuvre par le gouvernement, et le département s’attache également à accompagner les investisseurs de la région dans cette voie. »
L'accès à un logement à un prix abordable est l'aspiration de nombreuses personnes, notamment celles à faibles revenus. C'est pourquoi les collectivités locales doivent mettre en œuvre des solutions plus efficaces pour lever les obstacles et accélérer la réalisation des projets de logements sociaux, permettant ainsi aux travailleurs d'accéder à la propriété et de stabiliser leur situation plus rapidement.
Source : https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm
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