Supprimer les obstacles et promouvoir la mise en œuvre du logement social

L'offre de logements augmente mais les prix restent élevés

Au troisième trimestre de cette année, l'offre totale d'appartements neufs à Hanoï a dépassé les 10 300, soit une augmentation de 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Bien que le nombre d'appartements ait commencé à augmenter et ne soit plus une pénurie, paradoxalement, les prix n'ont pas baissé.

Selon CBRE, le prix de vente primaire moyen a dépassé 90 millions de VND/m², soit 14 % de plus qu'au trimestre précédent. Des projets dont les prix s'élèvent à 60 millions de VND/m² ou plus sont apparus sur le marché, mais dans des zones éloignées du centre comme Dan Phuong ou dans la province voisine de Hung Yen . D'ici la fin de l'année, l'offre devrait continuer à augmenter. Depuis début octobre, deux projets de logements sociaux à Hanoï ont annoncé la période de réception des candidatures. L'un des projets commencera à recevoir les candidatures à partir du 1er octobre, l'autre à partir de début novembre. Les prix de vente varient de 18,4 millions de VND à près de 30 millions de VND/m², soit seulement un tiers de ceux des appartements commerciaux.

Selon les experts, l'émergence de projets de logements sociaux aura un impact sur le marché immobilier à venir. D'autant plus que de nombreux projets offrent des prix élevés, mais sont sous pression en raison du ralentissement des transactions, dû à la capacité de paiement excessive des locataires.

Selon les experts, l’émergence de projets de logements sociaux aura un certain impact sur le marché des appartements dans les temps à venir.

Supprimer les obstacles et promouvoir la mise en œuvre du logement social

Conformément à la directive du Premier ministre visant à investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030, de nombreuses localités du pays ont lancé de nombreux projets de logements sociaux. Cependant, de nombreux problèmes persistent dans la mise en œuvre, ralentissant la construction et ne répondant pas aux besoins réels de la population. Les localités s'efforcent donc de lever les obstacles afin de promouvoir la construction de logements sociaux.

Le projet de logements sociaux XH1, situé dans la zone C de la nouvelle zone urbaine d'An Van Duong, à Hué, a démarré en mars 2025, mais le battage des pieux n'a débuté qu'en septembre de cette année. Ce retard est dû à des difficultés rencontrées par l'investisseur lors de la procédure.

M. Nguyen Duc Hai, directeur général de la société par actions d'investissement Phu My Thuong, a déclaré : « Une étape de la procédure est actuellement bloquée, celle de l'octroi du certificat d'utilisation du sol pour le projet. En raison du passage d'une administration à trois niveaux à une administration à deux niveaux, de nombreuses confusions subsistent quant au processus et au personnel, de sorte que, jusqu'à présent, le projet n'a pas obtenu de certificat d'utilisation du sol. »

Cette année, à Hué, quatre projets de logements sociaux sont en cours de réalisation, qui devraient permettre de fournir plus de 1 270 logements. Cependant, le nombre de personnes souhaitant accéder à un logement social est en augmentation, de sorte que de nombreuses personnes dans le besoin ne sont toujours pas propriétaires de leur logement social.

Mme Dang Thi Minh Nguyet, du quartier de Thuan Hoa, à Hué, a déclaré : « J'ai déposé les documents nécessaires à l'achat d'un appartement social pour mon fils. J'espère que ce projet sera bientôt finalisé afin que je puisse disposer d'un appartement où mon fils puisse s'installer plus tard. »

M. Le Van Thanh, directeur général adjoint de Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré : « Nous constatons qu'il existe encore des problèmes, notamment l'identification des personnes souhaitant acheter un logement social ainsi que la vérification des revenus des personnes souhaitant s'inscrire pour acheter un logement social, ce qui est encore difficile, ce qui fait que le processus de confirmation au niveau du quartier et de la commune prend beaucoup de temps et n'est pas efficace ».

Les projets de logements sociaux à Hué se heurtent actuellement à de nombreux obstacles, notamment le déblaiement des terrains, la lenteur de la délivrance des certificats d'occupation du sol et la complexité des procédures d'obtention des prêts bancaires nécessaires à leur mise en œuvre. Par conséquent, les autorités locales et les organismes compétents s'efforcent de lever d'urgence ces obstacles afin d'accélérer la mise en œuvre des logements sociaux.

M. Le Toan Thang, directeur adjoint du département de la construction de la ville de Hué, a déclaré : « Nous nous concentrons actuellement sur la simplification des procédures, en collaboration avec les investisseurs, afin de les revoir et de les simplifier. Le gouvernement a publié la résolution 201 et le décret 192, qui facilitent grandement l'accès des investisseurs au logement social. C'est l'une des orientations ouvertes mises en œuvre par le gouvernement par le passé, et le département s'attache également à accompagner les investisseurs de la région dans cette direction. »

Acquérir un logement à un prix adapté aux revenus des travailleurs est le rêve de nombreuses personnes, notamment des plus modestes. Les collectivités locales doivent donc adopter des solutions plus drastiques pour lever les obstacles et promouvoir la mise en place et l'achèvement de logements sociaux afin d'aider les travailleurs à accéder rapidement à la propriété et à stabiliser leur situation.

Source : https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm