« La manipulation du marché immobilier est très sophistiquée »

Le matin du 31 octobre, poursuivant la 6ème séance, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur l'activité immobilière (amendé).

Il existe toujours une « bulle » immobilière

En donnant son avis, le délégué Trinh Lam Sinh (délégation d' An Giang ) a souligné qu'il s'agit d'un projet de loi très important, avec de nombreux contenus connexes faisant référence à la loi foncière (amendée) et à la loi sur le logement (amendée) et à un certain nombre d'autres lois.

Si la loi est adoptée par l’Assemblée nationale, elle contribuera à éliminer les goulots d’étranglement, à aider le marché immobilier à se développer sainement et, en même temps, à rendre la gestion de l’État plus efficace et efficiente.

Commentant les actes interdits, M. Sinh a suggéré que le Comité de rédaction ajoute davantage de réglementations sur les actes de manipulation et de perturbation du marché immobilier, et définisse clairement les signes de manipulation et de perturbation du marché immobilier.

« Récemment, des comportements manipulateurs ont déstabilisé le marché immobilier et affecté le développement socio-économique du pays », a déclaré M. Sinh.

Délégué Trinh Lam Sinh, délégation d'An Giang (Photo : Quochoi.vn).

Selon le délégué Sinh, les dispositions du point a, clause 2, article 9 sur les conditions des activités immobilières sont toujours générales. Afin d'être cohérent avec les dispositions du Code pénal et de la loi sur le traitement des infractions administratives, tout en garantissant des conditions complètes et en évitant l'omission de nombreuses organisations non qualifiées qui participent encore aux activités immobilières, les délégués ont suggéré que le comité de rédaction envisage d'ajuster et de compléter le contenu.

Plus précisément : « Le fait de ne pas avoir été pendant la période d’interdiction d’exercer une activité commerciale, d’interdiction de lever des capitaux, ou d’avoir purgé sa peine mais de ne pas avoir encore eu de casier judiciaire effacé pour des crimes dans des activités ou liés à des activités commerciales immobilières, ou d’avoir le droit d’utiliser une licence ou un certificat d’exercice révoqué pour une période limitée, ou pas encore expiré, n’est pas considéré comme ayant fait l’objet d’un traitement administratif pour des infractions dans des activités ou liées à des activités commerciales immobilières ».

En donnant également des commentaires sur certains actes interdits dans le projet de loi, le délégué Trinh Xuan An (délégation de Dong Nai) a demandé de continuer à clarifier les actes interdits, la manipulation et la fixation des prix sur le marché immobilier dans la loi et d'avoir des réglementations pour les éliminer.

M. An a souligné : « La manipulation du marché immobilier n'est pas moins dangereuse que celle du marché boursier. Actuellement, la manipulation du marché immobilier est très sophistiquée ; on observe une situation de bulle spéculative, et les prix sont exorbitants par rapport à la réalité. »

Délégué Trinh Xuan An, délégation de Dong Nai (Photo : Quochoi.vn).

Le délégué Trinh Xuan An a souligné que la manipulation du marché immobilier ne se fait pas seulement par des enchères à des prix élevés et la renonciation aux dépôts, mais aussi par l'utilisation du prix d'un projet pour augmenter le prix d'un autre projet et augmenter le niveau des prix très haut. « Si ce problème n'est pas résolu en profondeur, une bulle spéculative se formera. Il est donc nécessaire d'inclure l'interdiction de la manipulation des prix dans ce projet de loi », a suggéré M. An.

Le délégué Nguyen Huu Thong (délégation de Binh Thuan) a également proposé d'ajouter des réglementations interdisant les actes de manipulation et de perturbation du marché immobilier, y compris la collusion dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres et les ventes aux enchères visant à gonfler les prix des terrains dans les zones environnantes.

« En fait, ce comportement est devenu courant ces derniers temps, provoquant une augmentation des prix des terrains, et les personnes qui ont vraiment besoin de logements et de biens immobiliers ne peuvent pas acheter de terrains et construire des maisons », a déclaré M. Thong.

Proposition visant à supprimer la réglementation sur les conditions du ratio de solde créditeur

En donnant son avis sur le projet de loi, le délégué Nguyen Van Manh (délégation de Vinh Phuc) a déclaré que les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils font des affaires immobilières dans l'article 9, selon lequel le point c, clause 2 stipule que les entreprises immobilières doivent assurer le ratio de crédit en cours et d'obligations d'entreprise en cours par rapport aux capitaux propres.

Récemment, les prix des terrains ont augmenté, les personnes qui ont vraiment besoin d'un logement et de biens immobiliers ne peuvent pas acheter de terrain et construire des maisons (Photo : Huu Thang).

Selon M. Manh, il s'agit d'une nouvelle réglementation progressiste, visant à contribuer à garantir le ratio d'endettement des investisseurs pour servir les activités commerciales.

"Cependant, ce règlement n'a pas encore déterminé le ratio minimum et maximum de la dette en cours par rapport au capital détenu par l'investisseur et le moment de la détermination de la dette en cours selon l'exercice comptable ou au moment de l'établissement du projet d'investissement", a déclaré M. Manh et a suggéré que la loi soit clairement réglementée et que le gouvernement ne soit pas chargé de spécifier cela en détail.

Le délégué Trinh Xuan An a également déclaré qu'il était nécessaire de supprimer les réglementations sur les conditions du ratio de solde de crédit et du ratio de solde d'obligations d'entreprise, car ces réglementations sont « inutiles et plus compliquées » en raison des conditions spécifiques sur le capital et le statut juridique .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thao-tung-trong-thi-truong-bat-dong-san-rat-tinh-vi-a633599.html