La dette à court terme est «réduite»
La situation financière de Novaland enregistre actuellement de nombreux changements positifs, achevant essentiellement la restructuration de la plupart de ses prêts et dettes obligataires.
La comparaison des données montre qu'au 31 décembre 2024, le total de la dette impayée envers les prêteurs de Novaland a diminué ou a connu une solution d'une valeur de près de 29 700 milliards de VND par rapport au 31 décembre 2022.
De nombreux prêts de partenaires bancaires et de prêts étrangers ont également été restructurés, ce qui aide Novaland à réduire la pression financière à court terme, créant des conditions favorables pour que le groupe se rétablisse rapidement.
En repensant aux moments difficiles où l'auditeur indépendant a exprimé une opinion sur l'hypothèse de continuité d'exploitation du groupe, Novaland a fait preuve de flexibilité pour générer suffisamment de flux de trésorerie pour financer les opérations.
On peut constater que depuis la restructuration drastique des dettes en principal et en intérêts à leur échéance, jusqu'aux efforts de négociation pour obtenir des crédits supplémentaires auprès de grandes banques telles que MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... avec une limite de financement totale de 18 200 milliards de VND et qui sont décaissés dans les délais, garantissant un flux de capitaux pour mettre en œuvre des projets clés.
Depuis que le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés (2022) jusqu'à présent, Novaland a mis en œuvre de nombreuses mesures en même temps pour pouvoir remplir ses obligations.
Outre les efforts visant à organiser les ressources financières pour le paiement, les mesures de restructuration que le Groupe a mises en œuvre au cours des deux dernières années comprennent : la gestion des actifs collatéraux pour rembourser les dettes, le paiement des dettes avec des actifs conformément à la réglementation et l'allongement de la période de paiement du principal et des intérêts des prêts...
Parallèlement, de 2023 à aujourd'hui, de nombreux fournisseurs, entrepreneurs, prêteurs et obligataires de Novaland ont opté pour des échanges avec des produits immobiliers. Cette solution est considérée comme une solution de restructuration.
Plus précisément : en septembre 2023, Novaland a achevé la conversion de la dette en capitaux propres dans une subdivision du projet Aqua City ; en juillet 2024, un accord a été conclu pour restructurer le paquet d'obligations convertibles internationales de 300 millions USD cotées à la Bourse de Singapour ; les obligations en circulation émises individuellement ont diminué de 16 % ; échangé et atteint un consensus avec les détenteurs d'obligations de 21 lots d'obligations émis depuis 2020, sur cette base, Novaland a trouvé un partenaire pour transférer les actifs et payer les dettes aux détenteurs d'obligations comme prévu à partir de janvier 2025, pour une valeur totale de 7 000 milliards de VND ; a étendu plus de 4 000 milliards de VND d'obligations de détail et d'obligations émises au public.
Près de 2 000 produits seront livrés aux clients par Novaland en 2023 et 2024. Photo : document.
Effacement des procédures juridiques pour les projets clés
Pour que la restructuration soit réussie, l'une des tâches clés de Novaland est de concentrer un maximum de ressources pour achever 4 principaux groupes de projets à Ho Chi Minh- Ville, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau et Phan Thiet.
Après les directives drastiques du gouvernement et des agences centrales et locales visant à supprimer les obstacles juridiques, de nombreux projets de Novaland ont obtenu des succès importants.
Notamment, en novembre 2024, l'approbation par le Comité populaire provincial de Dong Nai d'ajuster partiellement le plan directeur 1/10 000 de la ville de Bien Hoa a marqué une étape décisive dans la résolution des problèmes juridiques du projet Aqua City, bloqué depuis plus de 2 ans.
Récemment, le 23 janvier 2025, le Comité populaire de la province de Dong Nai a officiellement approuvé le coût de l'ajustement local du plan d'urbanisme au 1/5 000 du lotissement C4. Il s'agit d'une étape positive vers l'achèvement du plan d'urbanisme au 1/5 000 du lotissement C4, prévu au premier trimestre 2025 ; Aqua City devrait achever en juillet 2025 la planification détaillée du plan d'urbanisme au 1/500 et l'obtention des licences de vente pour les lotissements conformément au nouveau plan.
En novembre 2024, NovaWorld Phan Thiet a été libéré lorsque le Comité populaire de la province de Binh Thuan a décidé d'ajuster la décision de location des terrains du projet, afin de régler les obligations financières foncières de ce dernier. NovaWorld Phan Thiet devrait finaliser les décisions de paiement des redevances foncières à partir d'avril 2025.
Parallèlement, les travaux juridiques et les activités de construction des projets clés s'accélèrent. Vers la mi-2023, la quasi-totalité des projets de Novaland ont été suspendus, mais à la mi-2024, 14 des 16 projets des groupes de projets en cours ont repris.
En outre, en 2024, Novaland a livré 1 422 produits issus de 7 projets, dont : Aqua City (représentant plus d'un quart du total des produits livrés), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City et Saigon Royal. Le nombre total de produits livrés par Novaland en 2024 a augmenté de plus de 153 % par rapport à 2023 et était presque égal au nombre de produits livrés en 2022, avant restructuration.
Le travail de remise de livres roses aux résidents a également été accéléré avec près de 400 livres provenant des projets Sunrise Riverside et Victoria Village (zones de faible hauteur) en 2024. En 2025, Novaland prévoit de remettre des livres roses à plus de 7 000 produits dans des projets immobiliers urbains centraux à Ho Chi Minh-Ville.
Le processus de restructuration de Novaland entre dans sa phase finale. Malgré de nombreuses pressions et difficultés, les résultats obtenus au cours des 24 derniers mois témoignent des efforts inlassables de toute l'équipe de Novaland. Les signes de reprise se précisent, promettant stabilité et renouveau pour Novaland dans les années à venir.
Source : https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
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