Suivre de près la situation et l'évolution du marché immobilier

L'après-midi du 23 novembre, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la résolution sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social » avec 421/423 députés de l'Assemblée nationale participant au vote en faveur, soit 87,89 % du nombre total des députés de l'Assemblée nationale.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

L'Assemblée nationale a adopté le texte intégral de la résolution sur les résultats du suivi thématique de la « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».

Résolution évaluant la période 2015 - 2021, le marché immobilier s'est développé vigoureusement mais la structure des produits était déraisonnable, provoquant un déséquilibre entre l'offre et la demande.

L'offre se situe principalement dans le segment haut de gamme et à des fins d'investissement financier, manquant de produits de logement adaptés à l'accessibilité financière de la majorité des gens. Certains projets ont rencontré des problèmes juridiques, notamment en ce qui concerne l’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d’autres biens attachés aux terres aux personnes.

À la fin de cette période, les types d’immobilier touristique et d’hébergement se sont heurtés à des problèmes juridiques, en partie à cause du manque de réglementations claires et spécifiques, et en partie à cause de nombreuses limitations dans l’application de la loi. Les développements complexes de la pandémie de Covid-19 ont affecté le marché immobilier.

Au cours de la période 2022-2023, le marché immobilier va baisser, l'offre va fortement diminuer par rapport à la période précédente. Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont augmenté bien plus vite que l’augmentation moyenne des revenus de la majorité des gens. Un grand nombre de projets immobiliers résidentiels sont confrontés à des difficultés, des retards, des retards de mise en œuvre et une stagnation, entraînant un gaspillage de terrains et de capitaux, une augmentation des coûts pour les investisseurs et une augmentation des prix des produits. L'immobilier touristique et d'hébergement est quasiment « gelé » et continue de faire face à des problèmes juridiques.

En conséquence, la résolution de l'Assemblée nationale sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social » a décidé de confier au gouvernement la mise en œuvre immédiate de tâches et de solutions.

Français Concernant les nouvelles lois promulguées relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, telles que la loi de 2023 sur les activités immobilières, la loi de 2023 sur le logement, la loi de 2023 sur les appels d'offres et la loi foncière de 2024, il est recommandé de mettre en œuvre immédiatement les tâches et solutions suivantes : Se concentrer sur la direction des ministères, des agences de niveau ministériel et des localités pour achever la publication de réglementations détaillées et d'instructions de mise en œuvre conformément à l'autorité attribuée.

Continuer à examiner et à compléter les réglementations détaillées et les lignes directrices de mise en œuvre pour garantir le dépassement des lacunes et des limitations existantes au cours de la période 2015-2023 et des problèmes survenant dans la mise en œuvre des nouvelles réglementations, en créant un corridor juridique sûr, complet, favorable, stable et réalisable pour l'investissement, la production et les activités commerciales des entreprises et la vie des personnes, en particulier les réglementations transitoires, garantissant les conditions d'accès et d'utilisation des terres et autres ressources de manière équitable, publique et efficace...

L'Assemblée nationale a chargé le gouvernement de demander aux ministères, aux branches et aux localités de continuer à surveiller de manière proactive la situation et l'évolution du marché immobilier, de renforcer la recherche, l'analyse et les prévisions afin de prendre rapidement des mesures pour réguler et améliorer le marché. Dans lequel, en respectant les règles du marché, en garantissant les objectifs de développement durable, en évitant que le marché ne surchauffe ou ne gèle, ce qui affecte négativement le développement global de l'économie et entraîne des conséquences sociales.

Des mesures réglementaires sont mises en place pour diversifier les produits du marché immobilier, harmoniser l’offre et la demande, augmenter l’offre immobilière adaptée aux revenus de la majorité des personnes, répondre aux besoins de logement et assurer la sécurité sociale. Il existe des solutions fondamentales et à long terme pour ramener les prix de l’immobilier à leur valeur intrinsèque, en empêchant la manipulation et l’utilisation des enchères de droits d’utilisation des terres pour créer une fièvre des prix fonciers.

Dans un avenir proche, l’Assemblée nationale a chargé le gouvernement de se concentrer sur la direction des ministères, des agences de niveau ministériel et des localités pour achever la publication de réglementations détaillées et d’instructions de mise en œuvre. Avoir des solutions appropriées et gérer minutieusement les projets immobiliers qui rencontrent des difficultés, des problèmes juridiques et des retards dus à une mise en œuvre prolongée et à des changements de lois au fil du temps. La solution repose sur un examen approfondi des facteurs pratiques objectifs, des circonstances historiques spécifiques et sur une évaluation complète des avantages, des coûts et de la faisabilité de la solution pour garantir les droits légitimes de l’État, des citoyens et des entreprises.

Parallèlement à cela, pour le bien commun et général, libérer des ressources pour le marché immobilier, créer une dynamique de développement socio-économique ; non-criminalisation des relations économiques et civiles ; clarifier le contenu ne légitime pas les violations. Résoudre résolument les projets qui relèvent de l’autorité ou qui ont été décentralisés ou confiés au Gouvernement, aux ministères, aux branches et aux localités.

Continuer à examiner d’autres projets présentant des difficultés et des problèmes juridiques, en minimisant l’impact de l’examen sur les opérations commerciales normales et continues et sur les intérêts légitimes et légaux des entreprises et des personnes. Classer, identifier clairement les causes et les responsabilités, proposer des solutions adaptées à signaler aux autorités compétentes...

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