Expérimentation de l'expansion foncière pour le logement commercial ; la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc (Hanoï) se « calme » progressivement

Expérimentation de l'expansion foncière pour le logement commercial ; la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc ( Hanoi ) se « calme » progressivement

La ville d'Hô Chi Minh a mis en place un groupe de travail chargé de résoudre le problème de la délivrance des permis de construire pour les projets de logements commerciaux ; les 32 dernières parcelles de terrain dans la zone de Long Khuc, district de Hoai Duc, sont sur le point d'être mises aux enchères ; Ninh Thuan a divisé les parcelles de terrain résidentielles dans la ville de Phan Rang - Thap Cham, d'une superficie minimale de 40 mètres carrés.

Voici un résumé des principales actualités immobilières de la semaine.

Extension des terrains destinés à la construction de logements commerciaux : le gouvernement précise les types de terrains qui feront l’objet d’un projet pilote.

Selon le gouvernement, le projet de résolution prévoit un programme pilote pour les groupes de terres agricoles, les groupes de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, et les cas où des terres résidentielles et d'autres terres sur la même parcelle de terrain conviennent.

De nombreux nouveaux projets sont mis en œuvre sur des terrains qui n'étaient pas initialement destinés à un usage résidentiel. Photo : Thanh Vu

Le 7 novembre, le gouvernement a fait état de l'acceptation et de l'explication de la conclusion du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres (projet).

Auparavant, dans sa proposition datée du 29 octobre, le gouvernement avait proposé d'autoriser les entreprises immobilières à réaliser des projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'acquisition de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres ayant modifié la destination d'un ou plusieurs types de terres agricoles ; de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles ; de terres résidentielles et d'autres terres situées sur la même parcelle dans le cas d'accords portant sur l'acquisition de droits d'utilisation des terres.

Lors de la réunion du 3 novembre, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a proposé de clarifier les bases et les fondements de la mise en œuvre de projets pilotes de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres pour tous les types de terrains spécifiés à l'article 9 de la loi foncière de 2024.

Le gouvernement a expliqué qu'en réalité, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier, en particulier les projets de grande envergure, sont mis en œuvre sur des terrains qui ne sont pas initialement des terrains résidentiels et que la planification détaillée du projet comprend également de nombreux types de terrains différents tels que des terrains résidentiels, des terrains de transport, des espaces verts, etc.

Par ailleurs, l'article 9 de la loi foncière de 2024 distingue plusieurs types de terrains, agricoles et non agricoles. Ces terrains seront convertis en terrains résidentiels et autres types de terrains dans le cadre du projet. Par conséquent, la spécification de chaque type de terrain et des conditions qui lui sont propres risque d'entraîner des chevauchements, des conflits et des difficultés de mise en œuvre.

Par conséquent, le projet de résolution prévoit un programme pilote pour les groupes de terres agricoles, les groupes de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, et les cas où des terres résidentielles et d'autres types de terres se trouvent sur la même parcelle, ce qui est approprié.

La ville d'Hô Chi Minh a mis en place un groupe de travail chargé de résoudre le problème de la délivrance des « livres roses » pour les projets de logements commerciaux.

Le 5 novembre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 5013/QD-UBND relative à la création d'un groupe de travail chargé de résoudre les problèmes liés à la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres (également appelés livres roses) aux organisations et aux particuliers dans les projets de logements commerciaux de la ville.

Un projet immobilier à Thu Duc n'a pas encore obtenu son certificat de conformité. Photo : Trong Tin

Le groupe de travail est présidé par M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville. Il comprend également des représentants d'autres départements et services, tels que le Département de la construction, le Département de l'urbanisme et de l'architecture, l'Inspection générale de la ville et la Police municipale.

Le groupe de travail est chargé d'examiner et de compiler des statistiques sur les zones résidentielles et les projets de logements commerciaux de la ville qui ont obtenu des permis d'investissement et de construction et qui ont été mis en service, mais qui n'ont pas encore reçu de livre rose.

À partir de là, identifier clairement les causes et les difficultés qui empêchent la délivrance des certificats, les regrouper, les classer, compiler des statistiques, lister les projets spécifiques par groupe, proposer et mettre en œuvre des solutions pour lever les obstacles et les difficultés selon un plan, une feuille de route et un calendrier précis.

Par la suite, le personnel du Comité populaire de la ville a donné des directives cohérentes, uniformes et synchrones de la ville aux districts et à la ville de Thu Duc afin de résoudre les problèmes liés à la délivrance des certificats aux acheteurs de maisons.

Le groupe de travail est chargé de surveiller, d'encourager et d'inspecter les progrès de la mise en œuvre, de lever les difficultés et les obstacles, et d'évaluer de manière exhaustive la situation de développement ainsi que le travail d'octroi des certificats aux projets de logements commerciaux de la ville, depuis l'octroi du permis d'investissement et de construction jusqu'à la réception des travaux, la mise en service et l'octroi des certificats.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, début 2024, environ 81 000 appartements dans des projets de logements commerciaux de la ville n'avaient pas encore reçu de certificat de conformité.

Les projets sont divisés en 6 groupes : groupe en attente de paiement des taxes ; groupe en retard dans le dépôt des documents pour l’émission du livre rose ; groupe de nouveaux biens immobiliers ; groupe devant remplir des obligations financières supplémentaires ; groupe de projets présentant d’autres problèmes ; groupe de projets faisant l’objet d’une inspection et d’une enquête.

Le marché aux enchères de terrains de Hoai Duc se calme, le prix le plus élevé atteint 103 millions de VND/m².

Après des négociations interminables, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain (LK01 et LK02) situées dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc (Hanoï), s'est achevée vers 17h le 4 novembre. Les prix des parcelles ont oscillé entre 91 et 97 millions de VND/m², la parcelle la moins chère étant à 85 millions de VND/m² et la plus chère à 103,3 millions de VND/m².

Image du terrain LK02-01 – l'une des deux parcelles de terrain proposées à 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Les 20 lots mis aux enchères cette fois-ci sont situés en face de la maternelle Tien Yen, à environ 400 mètres du périphérique 4 et juste à côté des 19 lots LK03 et LK04 - les lots qui ont établi un record de prix de vente dans le district de Hoai Duc avec 133 millions de VND/m2.

Les deux lots ayant atteint les prix les plus élevés lors de cette session sont LK02-01 et LK01-04, d'une superficie respective de 145 m² et 109 m². Il s'agit de lots d'angle, bénéficiant de trois façades et situés à l'entrée principale du site. Autrement dit, pour accéder au terrain mis aux enchères à Long Khuc, les acheteurs potentiels doivent quasiment traverser ces deux lots. C'est pourquoi ces parcelles sont 14 fois plus chères que le prix de départ de 7,3 millions de VND/m².

Les 32 dernières parcelles de terrain de la zone de Long Khuc, dans le district de Hoai Duc, sont sur le point d'être mises aux enchères.

La vente aux enchères de 32 parcelles de terrain (LK05 et LK06) situées dans le secteur de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, aura lieu le 11 novembre. La plupart des parcelles ont une superficie d'environ 97 m², certaines atteignant 144 à 172 m².

Le prix de départ de tous les terrains reste fixé à 7,3 millions de VND/m², soit le même tarif que lors des précédentes ventes aux enchères dans la région de Long Khuc. L'acompte pour chaque terrain varie de 141 à 251 millions de VND.

Panorama des terrains vendus aux enchères dans le secteur de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc. Photo : Tam Phuc Real Estate

Les lots mis aux enchères prochainement bénéficient d'un emplacement relativement agréable. Les deux zones offrent une vue directe sur le périphérique 4 et sont situées en bordure du lac. Le lot LK05 sera adjacent au terrain de football. Le lot LK06 sera situé à proximité d'un ensemble de logements sociaux.

D'après l'annonce de la société Lac Viet Joint Stock Auction Company, la date limite de réception des dossiers d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 8 novembre. Le format de la vente reste le vote direct en plusieurs tours, avec un minimum de 6 tours. Le prix de base appliqué à tous les tours est de 6 millions de VND/m².

Binh Dinh : Deux parcelles de terrain destinées à un projet d'une valeur de plus de 2 200 milliards de VND vont être mises aux enchères.

Le Centre de services d'enchères d'actifs (Département de la Justice de Binh Dinh) a récemment annoncé la mise aux enchères des droits d'utilisation des terres pour deux projets, dont le projet de zone urbaine de la commune de Nhon Ly Sud-Ouest et le projet Point n° 2 (2-2), zone touristique de la plage de Nhon Ly - Cat Tien.

Le projet d'aménagement de la zone urbaine sud-ouest de la commune de Nhon Ly s'inscrit dans le cadre du plan d'aménagement de la zone urbaine touristique de Nhon Hoi (sous-zone 03), zone économique de Nhon Hoi, commune de Nhon Ly, ville de Quy Nhon, et couvre une superficie de plus de 21,3 hectares (5,9 hectares de terrains résidentiels et plus de 1,7 hectare de terrains commerciaux). Le délai d'achèvement de l'ensemble du projet ne devrait pas excéder 72 mois à compter de la date de la décision d'attribution et de location des terrains.

Le projet comprend au total 106 maisons de ville avec commerces de proximité, 229 villas et 300 logements sociaux. Il inclut également un hôtel de 9 étages et un bâtiment de services annexes de 3 étages.

Le Centre de services de vente aux enchères d'actifs a annoncé que le prix de départ de l'actif est de 537 436 milliards de VND, avec des paliers de 10 749 milliards de VND. Le dépôt de garantie pour participer à la vente aux enchères s'élève à 107 487 milliards de VND. La date limite pour le dépôt des documents de capacité et des offres indirectes est fixée au 15 novembre 2024 à 16h00. La vente aux enchères se tiendra le 23 novembre 2024 à 9h00.

Par ailleurs, le projet n° 2 (2-2), la zone touristique de la plage de Nhon Ly - Cat Tien, couvre une superficie de 40,21 hectares, dont plus de 14,4 hectares de terrains dédiés aux services touristiques, 1,6 hectare de terrains hôteliers et 1,1 hectare de terrains destinés aux services de villégiature...

Selon le Centre de services de vente aux enchères immobilières, le prix de départ du bien est de 537 436 milliards de VND, le prix d'adjudication est de 6 959 milliards de VND et le dépôt de garantie pour participer à la vente aux enchères s'élève à plus de 69,5 milliards de VND. La date limite de dépôt des dossiers est fixée au 22 novembre 2024 à 16h00 ; la vente aux enchères aura lieu le 30 novembre 2024 à 9h00.

Ninh Thuan propose des parcelles de terrain résidentielles à Phan Rang (ville de Thap Cham), d'une superficie minimale de 40 m².

Le Comité populaire provincial de Ninh Thuan vient de publier un règlement sur les conditions et les superficies minimales requises pour le morcellement et le regroupement des terres pour chaque type de terrain dans la province.

En conséquence, en ce qui concerne la division des terrains résidentiels dans les zones urbaines, le Comité populaire de la province de Ninh Thuan stipule que la superficie de la parcelle de terrain nouvellement formée et la superficie restante de la parcelle de terrain après division doivent être d'au moins 40 m2 (80 m2 dans les zones rurales).

À Phan Rang – Thap Cham City, pour les terrains résidentiels, la superficie de la parcelle nouvellement formée suite à la subdivision et la superficie restante de la parcelle après subdivision doivent être d'au moins 40 mètres carrés.

Dans le même temps, la dimension latérale de la nouvelle parcelle de terrain formée par la division ainsi que celle de la parcelle de terrain restante après la division doivent être supérieures ou égales à 3,5 m (dans les zones rurales, elles sont de 5 m).

De plus, la nouvelle parcelle de terrain formée par le lotissement et la parcelle de terrain restante après le lotissement doivent être adjacentes à une route de circulation gérée par l'État ou doivent avoir un chemin relié à une route de circulation gérée par l'État.

Il convient de noter que la superficie minimale de terrain autorisée pour la division des parcelles résidentielles dans les zones résidentielles côtières existantes des communes de Ca Na et de Phuoc Diem, dans le district de Thuan Nam, est également appliquée comme dans les zones urbaines.

En outre, le Comité populaire de la province de Ninh Thuan réglemente également la division des terres agricoles (terres destinées à la culture de plantes annuelles, terres destinées à la culture de plantes pérennes, terres destinées à l'aquaculture, terres destinées à la production de sel, autres terres agricoles et terres forestières de production, à l'exception des terres forestières de production qui sont des forêts naturelles) dans les zones urbaines et rurales.

Plus précisément, dans les zones urbaines, la superficie de la parcelle de terrain nouvellement formée par division et la superficie restante de la parcelle de terrain après division doivent être d'au moins 300 m2 dans les communes et les quartiers de la ville de Phan Rang - Thap Cham ; et de 500 m2 dans les villes.

En zone rurale, la superficie de la parcelle nouvellement formée par division et la superficie restante de la parcelle après division doivent être d'au moins 750 m2 dans les communes du delta ; 1 000 m2 dans les communes de moyenne altitude ; et 2 000 m2 dans les communes montagneuses.

Le Comité populaire provincial de Ninh Thuan a également noté que, pour les terrains résidentiels et les terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels dans les zones faisant l'objet de projets de planification de construction détaillés distincts, la superficie minimale à diviser en parcelles est conforme à la décision approuvant le plan de construction détaillé et aux documents de projet joints approuvés par l'agence d'État compétente.

Thua Thien Hue renforce sa gestion et prévient l'inflation des prix de l'immobilier

Le département de la construction de Thua Thien Hue a déclaré que le président du comité populaire provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, a signé et publié la directive n° 22/CT-UBND sur le renforcement de la gestion et du contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier dans la province de Thua Thien Hue.

En conséquence, le président du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a demandé aux départements, services, secteurs et collectivités locales de mettre en œuvre avec rigueur et efficacité la réglementation relative au secteur immobilier, ou de se coordonner avec les autres organismes et unités concernés, le cas échéant. Il leur a également demandé de poursuivre la mise en œuvre du projet de prévention des pertes fiscales lors des transactions immobilières dans la province de Thua Thien Hue jusqu'en 2025, conformément à leurs attributions.

Le président du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a chargé la police provinciale, en collaboration avec les autorités compétentes, d'inspecter et de superviser les transactions immobilières afin de garantir leur conformité à la loi. Il a également pour mission de détecter et de réprimer avec la plus grande fermeté les actes de « gonflement des prix » et de spéculation immobilière, contribuant ainsi à la stabilisation du marché.

Dans le même temps, le ministère de la Construction est chargé de superviser et de coordonner avec le ministère de la Planification et de l'Investissement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les comités populaires de district les activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la province.

En outre, le président du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a également chargé le Département de la construction de se coordonner avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Département de la justice pour organiser des inspections, des contrôles et prendre des mesures pour rectifier les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et traiter les violations des lois foncières, des lois sur les transactions immobilières et des lois connexes (le cas échéant) relevant de leur compétence.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html