Modifier les pratiques pour accroître l'efficacité des ventes aux enchères foncières

Le terrain de 50 hectares situé dans le parc industriel de Bien Hoa 1 devrait être mis aux enchères en 2025. Photo : Ban Mai

Cette nouvelle approche devrait permettre une avancée majeure dans le domaine des ventes aux enchères de terrains, dans le but d'accroître les recettes budgétaires pour la mise en œuvre de projets de logement et d'autres infrastructures.

La priorité est accordée aux terrains de grande valeur présentant une faisabilité élevée

Depuis le début de l'année, les provinces de Dong Nai (anciennement) et de Binh Phuoc (anciennement) ont toutes deux annoncé des plans de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2025. Sur cette base, les services, les antennes et les collectivités locales, conformément à leurs fonctions et missions, ont mené les procédures nécessaires : déblaiement des terrains, planification détaillée, détermination du prix des parcelles, et élaboration et soumission des dossiers de candidature. Toutefois, en raison de la mise en œuvre simultanée de nombreux projets d'aménagement, des modifications réglementaires et de la difficulté à trouver un expert pour la détermination des prix, le nombre de parcelles éligibles à la vente aux enchères reste limité, et certaines parcelles, bien que mises en vente, n'ont pas encore trouvé d'investisseurs.

Après la fusion des provinces, le Comité populaire de la nouvelle province de Dong Nai a chargé le Centre provincial de développement du Fonds foncier de réviser les plans d'aménagement du territoire de chaque ancienne province et de proposer des ajustements au plan d'aménagement du territoire de la nouvelle province de Dong Nai pour 2025. Parallèlement, les dirigeants provinciaux ont demandé une modification de la méthode de mise en œuvre. Au lieu de disperser les ressources sur de nombreux terrains simultanément, il convient de privilégier les terrains de grande superficie, bien situés, réalisables et présentant un fort potentiel de rentabilité.

Projet d'ajustement et de complément au plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 2025 proposé par le Centre provincial de développement du fonds foncier : en 2025, 42 parcelles de terrain, d'une superficie d'environ 692 hectares, seront mises aux enchères ; en 2026 et les années suivantes, 17 parcelles de terrain, d'une superficie d'environ 703 hectares, seront mises aux enchères.

Le directeur adjoint du Centre provincial de développement du fonds foncier, Le Thanh Dien, a déclaré : « Notre unité a remis un rapport au Comité populaire provincial concernant l’ajustement du plan de vente aux enchères de terrains pour 2025. En conséquence, la liste des terrains mis aux enchères cette année est divisée en deux groupes : les terrains destinés aux projets d’investissement dans la construction de logements et les terrains destinés à d’autres projets. Au sein de chaque groupe, les terrains sont classés par ordre de priorité en fonction de leur faisabilité, de leur potentiel d’attraction des investisseurs et de l’état d’avancement de la procédure, ainsi que du calendrier prévisionnel et des délais prévus pour la vente aux enchères. »

Les parcelles de terrain présentant des problèmes juridiques ou nécessitant des ajustements de planification pour maximiser leur valeur seront incluses dans le plan de vente aux enchères de 2026.

Parmi les terrains répertoriés, deux terrains situés à proximité de l'aéroport international de Long Thanh font l'objet d'informations sur les ventes aux enchères : une zone résidentielle de plus de 35 hectares, conformément au plan d'aménagement, dans la commune de Binh An ; et un projet de centre commercial, de services et résidentiel de plus de 77 hectares, également dans la commune de Binh An.

D'autres terrains de premier choix, de grande superficie et de valeur élevée, font également l'objet d'une attention particulière : un terrain de plus de 100 hectares dans la commune de Xuan Loc, destiné à accueillir des activités commerciales et de services pour développer l' écotourisme , des complexes touristiques et des loisirs sur le mont Chua Chan ; un terrain de plus de 50 hectares dans le parc industriel de Bien Hoa 1, dont le déblaiement est terminé, et dont les procédures de vente aux enchères des terrains commerciaux et de services sont en cours de finalisation ; et un terrain de plus de 100 hectares dans la commune de Phuoc An, également prioritaire pour une vente aux enchères rapide.

Mettre en œuvre le principe des « 6 points clairs » pour accroître l’efficacité

Ho Van Ha, membre du Comité provincial du Parti et vice-président du Comité populaire provincial, a déclaré : « Pour que les acquisitions foncières soient efficaces, les services, les antennes, les collectivités locales et le Centre provincial de développement du Fonds foncier doivent renforcer leur sens des responsabilités, collaborer étroitement et veiller régulièrement à l’avancement des projets. Il est essentiel de continuer à promouvoir l’esprit d’initiative en appliquant la devise « 6 points clés » (personnes, actions, délais, résultats, responsabilités et pouvoirs clairement définis) et de mettre en œuvre la procédure accélérée permettant de traiter en moins de 24 heures les dossiers d’acquisition foncière, notamment ceux concernant les parcelles prioritaires du Comité provincial du Parti et du Comité populaire provincial, afin d’accroître le taux de réussite et d’attirer des investisseurs potentiels et expérimentés. »

Ho Van Ha, membre du Comité provincial du Parti et vice-président du Comité populaire provincial, a inspecté les travaux de déblaiement d'un terrain de 50 hectares dans le parc industriel de Bien Hoa 1. Photo : Ban Mai

Selon le président du Comité populaire provincial, le marché immobilier n'a pas encore pleinement retrouvé son niveau d'avant la crise. Par conséquent, les ventes aux enchères immobilières doivent privilégier la qualité à la quantité. Les terrains stratégiques et à fort potentiel, une fois vendus aux enchères, généreront non seulement des revenus immédiats, mais contribueront également à l'augmentation des recettes budgétaires à moyen et long terme grâce aux taxes et redevances perçues sur les investissements et les activités commerciales. En particulier, si des investisseurs compétents et visionnaires trouvent les investisseurs adéquats, ces terrains pourront rapidement se transformer en zones urbaines, industrielles et de services modernes, insufflant ainsi une nouvelle dynamique à la province.

Le secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti et président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a réaffirmé à plusieurs reprises que l'acquisition de terrains est une tâche politique importante et urgente. Par conséquent, les collectivités doivent examiner attentivement la légalité, la planification et les infrastructures de chaque parcelle. Seuls les terrains éligibles seront mis aux enchères. Ces enchères devront être publiques et transparentes, et l'investisseur devra être sélectionné avec soin afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières.

La province de Dong Nai investit massivement dans les infrastructures et le logement afin de répondre aux exigences du développement socio-économique. L'objectif fixé par le Comité provincial du Parti pour 2025 est de collecter 20 000 milliards de dongs grâce à la vente de terrains. En privilégiant les vastes superficies, les emplacements stratégiques et le fort potentiel d'exploitation, la province contribuera non seulement à atteindre ses objectifs budgétaires, mais générera également des retombées positives sur l'investissement, l'urbanisation et le développement économique. En effet, grâce à l'implication des investisseurs, ces terrains se transformeront rapidement en zones urbaines modernes, commerciales, de services et touristiques, contribuant ainsi à métamorphoser le visage de la province et à renforcer sa compétitivité.

Il apparaît clairement que la stratégie de développement économique est structurée autour de points clés, divisée en groupes distincts et dotée d'un ordre de priorité en cours de finalisation en vue de sa promulgation, démontrant ainsi la flexibilité de la province dans sa direction et son fonctionnement afin d'accroître sa faisabilité, d'optimiser l'utilisation des ressources, d'éviter leur gaspillage et, simultanément, de créer une valeur durable pour l'avenir.

Comment (0)