Changer la façon de faire pour accroître l'efficacité des ventes aux enchères foncières

Le terrain de 50 hectares du parc industriel de Bien Hoa 1 devrait être vendu aux enchères en 2025. Photo : Ban Mai

Cette nouvelle approche devrait créer une percée dans les ventes aux enchères de terrains, visant à augmenter les recettes budgétaires pour mettre en œuvre des projets de logement et d’autres infrastructures.

Priorité donnée aux terrains de valeur et à forte faisabilité

Depuis le début de l'année, les provinces de Dong Nai (ancienne province) et de Binh Phuoc (ancienne province) ont toutes deux publié des plans de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2025. Sur cette base, les départements, les services et les localités, selon leurs fonctions et missions, ont mené à bien les procédures connexes telles que : le déblaiement des sites, la planification détaillée, la détermination du prix des terrains, ainsi que la préparation et la soumission des plans. Cependant, en raison de la mise en œuvre simultanée de nombreux terrains, des modifications de la réglementation et de la difficulté à trouver un cabinet de conseil pour déterminer les prix des terrains, le nombre de terrains éligibles aux enchères est faible, et certains terrains ont été annoncés pour mise aux enchères, mais aucun investisseur n'y participe.

Après la fusion des provinces, le Comité populaire de la nouvelle province de Dong Nai a chargé le Centre provincial de développement du Fonds foncier d'examiner les plans d'aménagement du territoire de chaque ancienne province et de proposer des ajustements au plan d'aménagement du territoire de la nouvelle province de Dong Nai pour 2025. Parallèlement, les dirigeants provinciaux ont demandé une modification des modalités de mise en œuvre. Au lieu de disperser les ressources pour aménager de nombreuses parcelles simultanément, la priorité devrait être donnée aux parcelles de grande superficie, avantageusement situées, réalisables et à fort potentiel de rentabilité.

Projet d'ajustement et de complément au plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 2025 proposé par le Centre de développement du Fonds foncier provincial : en 2025, vente aux enchères de 42 lots de terrain, parcelles de terrain, superficie d'environ 692 hectares ; en 2026 et les années suivantes, vente aux enchères de 17 lots de terrain, parcelles de terrain, superficie d'environ 703 hectares.

Le Thanh Dien, directeur adjoint du Centre provincial de développement du Fonds foncier, a déclaré : « L'unité a soumis un rapport au Comité populaire provincial sur l'ajustement du plan d'enchères foncières pour 2025. En conséquence, la liste des terrains mis aux enchères cette année est divisée en deux groupes : les terrains destinés aux projets d'investissement dans la construction de logements et les terrains destinés aux autres projets. Dans chaque groupe, les terrains sont classés par ordre de priorité en fonction de la faisabilité, de la capacité à attirer des investisseurs et de l'avancement de la préparation de la procédure, ainsi que de la feuille de route et du calendrier prévu pour l'enchère. »

Les terrains présentant des problèmes juridiques ou nécessitant des ajustements d'urbanisme pour maximiser leur valeur seront inclus dans le plan de vente aux enchères de 2026.

Parmi les terrains répertoriés, il y a 2 terrains à proximité de l'aéroport international de Long Thanh qui affichent des informations d'enchères : Zone résidentielle selon planification de plus de 35 hectares dans la commune de Binh An ; Projet de centre commercial, de services et résidentiel de plus de 77 hectares également dans la commune de Binh An.

D'autres terrains bénéficiant d'emplacements privilégiés, de grandes superficies et de valeurs élevées font également l'objet d'une attention particulière : un terrain de plus de 100 hectares dans la commune de Xuan Loc, prévu pour des terrains commerciaux et de services afin de développer l' écotourisme , les complexes hôteliers et les divertissements sur la montagne Chua Chan. Un terrain de plus de 50 hectares dans le parc industriel de Bien Hoa 1 a terminé le déblaiement du site et achève les procédures de vente aux enchères de terrains commerciaux et de services. Un terrain de plus de 100 hectares dans la commune de Phuoc An est également sur la liste prioritaire pour une vente aux enchères anticipée.

Mettre en œuvre le principe « 6 clear » pour accroître l'efficacité

Ho Van Ha, membre du Comité provincial du Parti et vice-président du Comité populaire provincial, a déclaré : « Pour que le processus d'acquisition foncière soit efficace, les départements, les sections, les localités et le Centre provincial de développement du Fonds foncier doivent promouvoir davantage le sens des responsabilités, coordonner étroitement leurs efforts et promouvoir régulièrement les progrès. Il faut continuer à promouvoir l'esprit de travail selon la devise « 6 clairs » (personnes claires, travail clair, temps clair, résultats clairs, responsabilité claire, autorité claire) et appliquer la « voie verte » pour gérer les procédures de coordination liées à l'acquisition foncière en 24 heures maximum, en particulier pour les parcelles que le Comité provincial du Parti et le Comité populaire provincial suivent et dirigent, afin d'accroître le taux de réussite et d'attirer des investisseurs potentiels et expérimentés. »

Ho Van Ha, membre du Comité provincial du Parti et vice-président du Comité populaire provincial, a inspecté les travaux de déblaiement d'un terrain de 50 hectares dans le parc industriel de Bien Hoa 1. Photo : Ban Mai

Selon le chef du Comité populaire provincial, le marché immobilier n'étant pas encore totalement rétabli, les enchères doivent privilégier la qualité plutôt que la quantité. Les terrains stratégiques et hautement viables, mis aux enchères avec succès, généreront non seulement des revenus immédiats, mais contribueront également à accroître les recettes budgétaires à moyen et long terme grâce aux taxes et redevances liées aux investissements et aux activités commerciales. En particulier, grâce à des investisseurs compétents et visionnaires, ces terrains se transformeront rapidement en zones urbaines, industrielles et de services modernes, insufflant ainsi un nouvel élan à la province.

Le secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti et président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a affirmé à plusieurs reprises que l'acquisition de terres était une tâche politique importante et urgente. Par conséquent, les unités doivent examiner attentivement la légalité, la planification et l'infrastructure de chaque parcelle. Seules les parcelles répondant aux conditions seront mises aux enchères. Les enchères doivent être publiques et transparentes, et les investisseurs appropriés doivent être sélectionnés afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières.

Dong Nai investit dans de nombreux projets d'infrastructures et de logements afin de répondre aux exigences du développement socio-économique. L'objectif fixé par le Comité provincial du Parti pour 2025 est de récolter 20 000 milliards de dongs vietnamiens grâce à ce foncier. Privilégier des terrains de grande superficie, stratégiquement situés et à fort potentiel d'exploitation permettra non seulement à la province d'accroître ses recettes budgétaires, mais aussi de stimuler l'investissement, l'urbanisation et le développement économique. Grâce à la participation des investisseurs, ces terrains deviendront rapidement des zones urbaines, commerciales, de services et touristiques modernes, contribuant ainsi à transformer le visage et à accroître la compétitivité de la province.

On peut voir que la stratégie du Département général des impôts a une orientation, des points clés, une division claire en groupes et un ordre de priorité qui est en cours d'achèvement pour la promulgation, montrant la flexibilité dans la direction et le fonctionnement de la province pour augmenter la faisabilité, promouvoir l'efficacité de l'utilisation des ressources, éviter le gaspillage des ressources et en même temps créer une valeur durable pour l'avenir.

Matin

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/