Liste des prix fonciers 2026 : Les investisseurs s’inquiètent des dépassements de coûts, les gens hésitent à demander des certificats de propriété foncière.

(CLO) L’augmentation significative des listes de prix des terrains par les autorités locales aura un impact considérable sur les individus et les ménages.

Récemment, plusieurs localités, dont Hanoï, ont élaboré des propositions pour la toute première liste de prix fonciers, qui devrait être mise en œuvre à compter du 1er janvier 2026. La plupart des nouvelles listes de prix fonciers actuellement en cours d'élaboration ont subi des ajustements importants, avec des augmentations plusieurs fois supérieures à celles de la liste de prix fonciers actuelle.

Par exemple, selon le projet de nouvelle grille tarifaire foncière de Hanoï, dans les quartiers du centre-ville tels que Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet, etc., les prix des terrains ont été revus à la hausse d'environ 2 %. Le prix le plus élevé enregistré pour un terrain résidentiel dépasse 702 millions de VND/m².

En particulier, il est également prévu d'ajuster sensiblement à la hausse les prix des terrains dans les zones périurbaines et périphériques. Par exemple, les communes de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son et An Khanh ont enregistré les hausses les plus importantes, atteignant jusqu'à 26 % par rapport aux prix actuels.

Dans la plupart des cas, les nouveaux barèmes de prix fonciers en cours d'élaboration ont fait l'objet d'ajustements importants. (Photo : CD)

D'autres communes telles que Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc et Chuong Duong ont toutes proposé une augmentation d'environ 25 %.

À ce sujet, l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) estime que les barèmes de prix fonciers constituent un outil important pour l'État en matière de gestion foncière, de collecte des recettes, de calcul des obligations financières et servent de base légale pour la détermination des prix d'indemnisation et de soutien à la réinstallation.

Par conséquent, l'établissement des barèmes de prix fonciers doit être réalisé avec prudence, rigueur scientifique et selon une feuille de route raisonnable afin de refléter fidèlement les valeurs du marché, tout en évitant toute perturbation ou pression financière sur les particuliers et les entreprises.

Selon VARS IRE, la hausse significative des prix fonciers par les collectivités locales aura un impact considérable sur les particuliers et les ménages. En particulier, ceux qui entreprennent actuellement des démarches foncières, telles que le changement de destination d'un terrain, l'obtention d'un certificat de droit d'utilisation des sols ou le versement d'une indemnisation pour défrichement, seront les plus touchés, car leurs obligations financières sont directement calculées sur la base de ces nouveaux prix.

Les coûts de conversion des terres, d'obtention des titres fonciers et d'acquisition de logements pourraient augmenter fortement, affectant les ménages à revenus moyens et faibles. De plus, la hausse des prix fonciers pourrait engendrer des plaintes et des litiges dans les zones faisant l'objet d'indemnisations et de déblaiement si les ajustements dépassent sensiblement les prix approuvés.

La hausse des prix fonciers affecte non seulement les particuliers, mais aussi directement le secteur immobilier. Les coûts d'indemnisation et les redevances d'utilisation des sols, qui représentent le poste de dépense le plus important dans le développement d'un projet, augmenteront fortement, entraînant une hausse significative de l'investissement total.

Pour les projets en cours, les entreprises peuvent avoir des difficultés à décider de les poursuivre ou de les interrompre, car la hausse des coûts pourrait faire en sorte que l'investissement total dépasse leurs capacités financières.

Parallèlement, pour les projets qui n'ont pas encore été lancés, les entreprises peuvent se montrer plus proactives en matière de planification et de dispositifs d'indemnisation, mais l'acceptation par le marché de cette hausse de prix forcée reste incertaine.

« Certains projets pourraient subir des pertes ou connaître des retards dans la délivrance des certificats de propriété aux clients, ce qui peut engendrer des risques de litiges », a averti VARS IRE.

L'institut soutient que toute réglementation des prix, y compris les barèmes fonciers, est relative, car à long terme, les prix de l'immobilier restent déterminés par l'offre et la demande. Il est donc difficile d'établir un barème foncier qui satisfasse toutes les parties prenantes. Un barème foncier n'a de véritable sens que lorsqu'il est appliqué à des fins spécifiques telles que l'indemnisation et le défrichement des terrains.

« Si elle est utilisée à des fins multiples, comme le calcul des redevances d'utilisation des terres, des ventes aux enchères ou des taxes, la liste de prix perdra de son utilité et devra être ajustée avec souplesse afin de garantir un équilibre des intérêts entre l'État, la population et les entreprises », a souligné VARS IRE.

Par conséquent, VARS IRE recommande aux collectivités locales de définir clairement le rôle des barèmes fonciers : un outil de gestion et de recouvrement des impôts, et non un instrument de régulation de l’offre et de la demande. Les politiques de stabilisation des prix fonciers doivent viser des objectifs à long terme de transparence, d’équité et de durabilité.

Cette unité a également proposé de définir clairement les responsabilités entre l'État et les collectivités locales : l'État devrait élaborer un cadre technique et une méthodologie d'évaluation unifiés, tandis que les collectivités locales seraient chargées de leur mise en œuvre et de leur adaptation pratique. De plus, les collectivités locales devraient être autorisées à appliquer des coefficients d'ajustement flexibles en fonction de la région, de la période, du type d'utilisation des sols et des objectifs de développement socio- économique .

Par ailleurs, VARS IRE recommande d'appliquer des taux différents pour les redevances d'utilisation du sol, les loyers fonciers, les taxes et les charges, en fonction de l'usage prévu et du niveau d'infrastructures et de développement urbain de chaque région. Cet ajustement nécessite une feuille de route raisonnable afin d'éviter de perturber le marché et d'avoir des répercussions soudaines sur les entreprises et les citoyens, notamment dans un contexte où de nombreuses collectivités locales perfectionnent leur modèle de gouvernance urbaine à deux niveaux.

Enfin, VARS IRE a souligné la nécessité de renforcer la communication et les directives de mise en œuvre afin d'aider les particuliers, les entreprises et les courtiers à comprendre la véritable nature et le rôle des listes de prix fonciers, évitant ainsi leur exploitation à des fins de manipulation des prix ou la création de fausses attentes quant aux tendances du marché.

Source : https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html