Marché immobilier au cours des six premiers mois de 2025 : le marché des terrains à bâtir se calme et entre dans une phase de prudence.

Après une période de forte croissance en début d'année, le marché foncier a enregistré au deuxième trimestre 2025 un net ralentissement, tant au niveau de l'intérêt que de l'offre. Ce ralentissement s'explique principalement par des informations relatives à la fiscalité immobilière, les fluctuations des tarifs et la longue période de congés fin avril et début mai.

L'intérêt porté aux terrains agricoles au deuxième trimestre 2025 présente des disparités régionales. (Source : Journal Hanoi Moi)

D'après les données de Batdongsan.com.vn , l'intérêt pour les terrains a fortement diminué en juin par rapport à mars : -47 % à Hanoï, -28 % dans le vieux Hô Chi Minh -Ville et -33 % dans les autres régions. L'offre a également diminué, le nombre d'annonces ayant baissé de 15 % à Hanoï, de 9 % dans le vieux Hô Chi Minh-Ville et de 3 % dans les autres régions. Cette situation reflète la prudence des acheteurs et des vendeurs, dans un contexte de hausse des coûts de détention et d'incertitudes politiques.

L'intérêt pour les terrains au deuxième trimestre 2025 présente des disparités régionales. Au Nord, cet intérêt est largement réparti, notamment dans les provinces à fort potentiel économique telles que Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang et Hung Yen. Au Sud, il est fortement concentré autour de Hô Chi Minh-Ville, en particulier à Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria-Vung Tau.

Le Nord affiche actuellement des prix plus élevés que le Sud : Bac Ninh à 36 millions de yuans/m², Hung Yen à 35 millions de yuans/m², Ha Nam et Hai Duong à 26 millions de yuans/m², Bac Giang et Vinh Phuc à 24 millions de yuans/m². Au Sud, on observe quant à soi des prix de Binh Duong à 31 millions de yuans/m², Can Tho à 28,9 millions de yuans/m², et Ba Ria - Vung Tau et Kien Giang à environ 16 millions de yuans/m².

Certaines provinces du nord ont enregistré de très fortes hausses de prix entre début 2023 et le deuxième trimestre 2025 : Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %) et Vinh Phuc (+26 %). Dans le sud, en revanche, la situation est restée stable : Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc et Tay Ninh (0 %).

En résumé, les six premiers mois de 2025 marquent une période d'ajustement claire pour le marché foncier, notamment après la forte hausse du début de l'année.

Les disparités régionales s'accentuent : le Nord enregistre la plus forte hausse des prix, tandis que le Sud attire les investisseurs prudents. Les infrastructures et l'aménagement du territoire demeurent des facteurs clés déterminant le potentiel de croissance et les stratégies d'investissement à moyen et long terme.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html