Marché immobilier au cours des six premiers mois de 2025 : les terrains se refroidissent et entrent dans une phase de prudence

Après une période de forte croissance en début d'année, le marché foncier a enregistré une nette tendance au ralentissement au deuxième trimestre 2025, tant en termes d'intérêt que d'offre. Les principales raisons en sont les informations relatives à la fiscalité immobilière, les fluctuations des tarifs douaniers et la longue période de vacances de fin avril et début mai.

Le niveau d'intérêt pour le foncier au deuxième trimestre 2025 montre une différenciation régionale. (Source : Hanoi Moi Newspaper)

Selon les données de Batdongsan.com.vn , le niveau d'intérêt pour les terrains en juin a fortement diminué par rapport à mars, en particulier : Hanoi a diminué de -47 %, la vieille ville de Hô-Chi-Minh- Ville a diminué de -28 %, les autres zones ont diminué de -33 %. L'offre a également diminué lorsque le nombre d'annonces à Hanoi a diminué de -15 %, la vieille ville de Hô-Chi-Minh- Ville a diminué de -9 %, les autres zones ont diminué de -3 %. Cela reflète la psychologie prudente des acheteurs et des vendeurs, dans un contexte de coûts de détention en hausse et de politiques floues.

Au deuxième trimestre 2025, l'intérêt foncier est contrasté selon les régions. Au Nord, l'intérêt est largement réparti, notamment dans les provinces à fort potentiel économique comme Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang et Hung Yen. Au Sud, la concentration est forte autour de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment à Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria et Vung Tau.

Le Nord affiche actuellement des prix plus élevés que le Sud : Bac Ninh 36 millions/m², Hung Yen 35 millions/m², Ha Nam et Hai Duong 26 millions/m², Bac Giang et Vinh Phuc 24 millions/m². Le Sud enregistre quant à lui 31 millions/m² à Binh Duong, 28,9 millions/m² à Can Tho, 16 millions/m² à Ba Ria-Vung Tau et Kien Giang.

Certaines provinces du nord ont enregistré de très fortes hausses de prix du début 2023 au deuxième trimestre 2025 : Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Pendant ce temps, le Sud a principalement maintenu une tendance stable : Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria - Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc et Tay Ninh (0 %).

En bref, les 6 premiers mois de 2025 marquent une période d’ajustement claire pour le marché foncier, surtout après la forte hausse du début d’année.

La différenciation régionale devient de plus en plus évidente : le Nord est en tête de la hausse des prix, tandis que le Sud devient la destination de flux financiers prudents. Les infrastructures et la planification demeurent des facteurs clés déterminant le potentiel de croissance et les stratégies d'investissement à moyen et long terme.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html