En conséquence, ces trois indicateurs importants ont été présentés l'année dernière par M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, lors de la Conférence vietnamienne sur l'immobilier - VRES 2022. Compte tenu de l'évolution positive de ces indicateurs, il est prévu que le marché immobilier commence à s'améliorer à la fin de 2023 et que le « point d'inversion » se situe entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024.
Cette évaluation repose sur l'analyse des enseignements tirés de la crise immobilière de 2008-2012, combinée aux données approfondies et aux recherches de Batdongsan.com.vn sur la situation du marché à chaque période.
Et récemment, des experts de Batdongsan.comvn ont également déclaré que les trois indicateurs de base du marché immobilier étaient conformes à la tendance prévue par cette unité.
Le marché immobilier a réagi aux indicateurs de reprise.
Premièrement, concernant les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que lors de la précédente crise, il s'est écoulé 1,5 an entre le moment où la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé le plafond des taux d'intérêt et le début du redressement du marché immobilier.
Si, entre 2008 et 2012, le marché a mis quatre ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, au cours de cette période, à partir du premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à deux ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions sur de nombreux autres types de taux d'intérêt.
Le second point concerne la croissance du crédit. En 2012, elle a chuté de 20 % à 7 %, tandis que l'inflation atteignait 8 %. En 2013, la croissance du crédit a progressé à 12 % et l'inflation s'est établie à 6 %.
Dès l'année de l'assouplissement des conditions de crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de reprise. Dans le contexte actuel, la Banque d'État prévoit une croissance du crédit de 14 à 15 % pour l'ensemble de l'année 2023, contre 14 % en 2022, ce qui constitue un signal positif.
Le troisième point concerne la politique immobilière. En 2008, la liquidité du marché immobilier s'est effondrée, mais ce n'est qu'en 2013 que des mesures de soutien ont été mises en place, telles que le plan de relance de 30 000 milliards et la promulgation de la loi foncière révisée.
En 2022, le marché devrait connaître une nouvelle période de faible activité, marquée par un resserrement du crédit, une hausse des taux d'intérêt et une diminution des liquidités. Cependant, depuis fin 2022, le gouvernement a mis en œuvre de manière continue des mesures visant à atténuer les difficultés du marché immobilier, telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de VND, le décret n° 8 qui allège la pression des remboursements d'emprunts pour les entreprises, la résolution n° 33 qui contribue à fluidifier le marché immobilier et le décret n° 35 qui autorise les comités populaires provinciaux à réglementer les zones pouvant être loties à la vente.
Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh maintient son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024 ».
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