Le marché immobilier du Sud-Ouest a encore beaucoup de marge de développement.

Le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de capitaux d’investissement se déplaçant des grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong .

Le marché immobilier du Sud-Ouest a encore un fort potentiel de développement.

Le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de capitaux d'investissement se déplaçant des grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong.

Marché «doux»

Concernant le marché immobilier du Sud-Ouest, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam, a estimé qu'il s'agissait d'un marché relativement stable par rapport aux autres marchés du pays. Ce marché, encore récent, n'a pas connu de phénomènes de surchauffe et présente un fort potentiel de développement.

D'après M. Dinh, les prix de vente des biens immobiliers dans la région sont à la hausse. Toutefois, le potentiel de croissance reste important.

D'après les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers , en 2024, la région Sud-Ouest comptera 74 projets de logements à vendre, dont 10 nouveaux projets et 64 projets existants qui resteront disponibles à la vente. Le nombre de biens disponibles s'élève à 8 257 unités/terrains, soit une baisse de 10 % par rapport à 2023. Le nombre total de transactions conclues atteint 2 775 unités/terrains, en hausse de 70 % par rapport à la même période de l'année précédente.

L'offre primaire a diminué car de nombreux investisseurs manquaient de confiance et/ou ne disposaient pas des conditions nécessaires pour lancer le projet. L'offre provenait principalement de projets invendus antérieurs et de projets d'appartements à Can Tho et Long An .

Dans l'offre, les appartements représentent la part la plus importante, suivis des villas/maisons de ville, des maisons de ville et enfin des terrains. Les prix de vente sont relativement stables, avec une légère tendance à la hausse de 5 à 10 %.

Zone résidentielle du quartier Hung Thanh, district de Cai Rang, ville de Can Tho .

Dans le secteur des appartements, huit projets ont été mis en vente, représentant environ 3 000 logements. On dénombre 1 700 transactions conclues. Can Tho, Long An et Dong Thap sont les trois localités de la région qui offrent le plus d'appartements. Après chaque mise sur le marché, les investisseurs ont augmenté les prix de vente de 4 à 5 %. Le prix de vente initial des appartements à Can Tho est d'environ 47 millions de VND/m², tandis qu'à Long An, il est inférieur à 30 millions de VND/m². Le prix de vente sur le marché secondaire est relativement stable.

Contrairement à de nombreuses autres régions du pays, dans le sud-ouest, l'offre d'appartements s'est jusqu'à présent principalement concentrée sur le segment abordable et économique ; les appartements haut de gamme y sont quasiment inexistants. C'est pourquoi le projet Cara River Park, premier programme immobilier de luxe de la région avec de nombreux services intégrés, a rencontré un vif succès lors de son lancement.

M. Duong Quoc Thuy, directeur général du groupe Cara, a déclaré que la société a récemment conclu plus de 50 transactions avec des investisseurs immobiliers à Hanoï, représentant plus de 150 milliards de VND, et non seulement avec des clients de Can Tho et des provinces de l'Ouest. Les perspectives sont favorables pour le premier trimestre 2025. À ce jour, près de 70 % des ventes de produits Cara River Park ont ​​été réalisées, avec des prix de vente compris entre 45 et 55 millions de VND/m² grâce à de nombreuses promotions (contre 43 à 47 millions de VND/m² hors promotions). La clientèle cible est composée de personnes à revenus stables, telles que des experts, des fonctionnaires et des chefs d'entreprise.

M. Chau Thanh Binh, chef du département juridique et membre du conseil d'experts de l'Association immobilière de Can Tho, a déclaré que par le passé, les prix des maisons et des terrains étaient excessivement élevés, ne reflétant en réalité qu'une valeur virtuelle. Or, actuellement, l'immobilier atteint sa valeur réelle la plus élevée jamais enregistrée, et les prix élevés ne sont plus dus à des investissements multiples. Les investisseurs disposant d'un important patrimoine cherchent à en vendre une partie afin d'alléger leur charge financière, ce qui explique des prix de vente raisonnables. Par conséquent, c'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier . Pour ceux qui souhaitent acquérir une maison ou un terrain pour y vivre, c'est également le moment idéal pour se construire un foyer.

Dans le segment des villas et maisons de ville, 3 000 unités sont actuellement en vente, principalement des stocks invendus. Les prix de vente sur le neuf restent stables, tandis que ceux sur le marché de l'occasion ont légèrement augmenté de 5 à 10 %. On dénombre 500 transactions conclues, principalement concentrées sur les marchés de Can Tho, Long An et Kien Giang.

Dans le secteur terrestre, 2 000 produits étaient proposés à la vente, principalement des stocks, soit une baisse de 30 % par rapport à 2023. Au total, 600 transactions ont été réalisées. Le volume des transactions s’est principalement concentré sur les marchés de Can Tho, Hau Giang et Long An.

Actuellement, les terrains du projet résidentiel Nam Long 2 (quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, ville de Can Tho) sont proposés à 35 millions de VND/m². Selon un représentant du service des ventes de Nam Long, agence de Can Tho, le projet, initialement prévu pour novembre 2024, propose 274 lots ; à ce jour, plus de 80 % des ventes ont été réalisées.

Dans le quartier de Ninh Kieu, en centre-ville de Can Tho, le segment de prix le plus recherché est celui des maisons entre 2 et 3 milliards de dongs. Il s'agit de maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres de large, d'une superficie d'environ 40 à 60 m², et bénéficiant d'un statut légal clair.

Il reste encore beaucoup de marge de développement.

M. Duong Quoc Thuy a indiqué qu'en 2025, le marché immobilier vietnamien présentait de nombreux signaux positifs, jetant les bases d'une reprise et d'un développement durable. En particulier, le cadre juridique étant désormais complet, des lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les transactions immobilières et la loi foncière modifiée sont entrées en vigueur le 1er août 2024, permettant ainsi au marché de se doter d'une base institutionnelle solide, de lever les obstacles, de favoriser des opérations plus transparentes et stables et de renforcer la confiance des investisseurs.

Parallèlement, l'économie se redresse vigoureusement : le PIB vietnamien progresse de 7,09 % en 2024, et l'objectif de croissance reste fixé à 8 % pour 2025. Le PIB par habitant s'élève à environ 5 000 USD. Cette croissance dynamise le secteur immobilier : hausse des revenus, augmentation de la demande de logements, stimulation des flux de capitaux vers l'immobilier, impact positif sur la politique de crédit et les taux d'intérêt, et renforcement de la confiance sur le marché.

Dans la région du Sud-Ouest en particulier, les infrastructures bénéficient d'investissements importants, et de nombreux projets clés d'infrastructures de transport sont en cours de réalisation (autoroute Can Tho - Ca Mau, autoroute Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, pont Rach Mieu 2...), contribuant à relier la région de manière pratique et augmentant ainsi la valeur de l'immobilier dans la région.

« On constate que le tableau d'ensemble, avec ses couleurs vives, révèle que les forces motrices offrent de formidables opportunités aux investisseurs, aux entreprises et aux acheteurs de maisons, créant ainsi une puissante dynamique pour le marché immobilier , notamment pour la ville de Can Tho et la région du Sud-Ouest dans les prochains mois », a déclaré M. Duong Quoc Thuy.

Dans une perspective optimiste, M. Nguyen Van Dinh prédit que le Sud-Ouest deviendra la destination privilégiée de la demande de logements et des flux d'investissement, quittant ainsi les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong. L'offre immobilière dans la région devrait s'améliorer, atteignant plus de 20 000 biens d'ici 2025, principalement concentrés à Can Tho et Long An. Can Tho, en particulier, devrait rapidement devenir une métropole de premier plan, rendant ainsi son marché immobilier de plus en plus attractif pour les acheteurs et les investisseurs.

D'après M. Dinh, les prix de l'immobilier dans la région continuent de se différencier. La liquidité et les prix des terrains lotis, des terrains titrés et des biens immobiliers générant des revenus locatifs, tels que les appartements et les maisons de ville, continuent de s'améliorer.

La tendance actuelle en matière de développement de projets immobiliers haut de gamme met l'accent sur la durabilité et intègre la technologie dans la gestion et l'exploitation.

Les projets dotés de documents juridiques complets, développés par des entreprises réputées, bénéficieront d'un avantage concurrentiel, car les investisseurs s'intéressent de plus en plus aux aspects juridiques et au potentiel réel du projet.

« Le marché immobilier de Can Tho, Hau Giang, Long An et An Giang attire les capitaux d'investissement dans les terrains et les logements, notamment à proximité des autoroutes et des zones industrielles. Phu Quoc demeure un pôle d'attraction pour le tourisme et l'immobilier de villégiature, mais des régions comme Ha Tien et Nam Du suscitent également un intérêt croissant grâce à leur potentiel de développement touristique », a déclaré M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html