Selon le rapport de Savills pour le troisième trimestre 2024, les prix de location et les taux d'occupation des appartements avec services sont restés stables et ont tous deux augmenté par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux d'occupation est resté stable en glissement trimestriel à 83 %, en légère hausse de 2 points de pourcentage sur un an. Les prix de location des appartements avec services à Hanoï au troisième trimestre 2024 ont atteint 588 000 VND/m²/mois, en baisse moyenne de 2 % en glissement trimestriel, en raison d'une baisse de 4 % pour la catégorie A et de 2 % pour la catégorie C, mais toujours en légère hausse de 2 % sur un an.
La demande d'appartements avec services dans les provinces voisines de Hanoi augmente. (Photo d'illustration).
L'offre d'appartements avec services de catégorie A est toujours principalement concentrée à Tay Ho. En revanche, l'offre à Hai Ba Trung, Gia Lam et Long Bien est entièrement de catégorie B.
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a expliqué : « L'abondance des investissements directs étrangers et l'expansion des zones industrielles attirent de nombreux experts étrangers au Vietnam. Cela contribue à créer une demande stable pour le segment des résidences hôtelières. »
Actuellement, de nombreuses entreprises ont tendance à diversifier leurs chaînes d’approvisionnement ou à retirer complètement leurs lignes de production de Chine, car les coûts de main-d’œuvre et de production dans ce pays ne sont plus aussi compétitifs qu’avant.
Dans ce contexte, le Vietnam s'est imposé comme une destination attractive grâce à sa situation stratégique au cœur de l'Asie du Sud-Est. Parallèlement, le Vietnam bénéficie d'un avantage en termes de coûts de main-d'œuvre, le revenu moyen du secteur manufacturier s'établissant à 329 USD/mois, parmi les plus bas de la région. Comparé aux pays voisins, ce chiffre est seulement supérieur à celui de l'Indonésie et environ 3,4 fois inférieur à celui de la Chine.
Revenu manufacturier moyen du Vietnam et des pays voisins.
En outre, le gouvernement vietnamien a également introduit en permanence des politiques fiscales préférentielles sur les revenus des sociétés afin d’accroître la capacité du Vietnam à attirer les investissements étrangers.
Selon l'Office général des statistiques, en août 2024, le total des IDE au Vietnam a atteint 20,5 milliards USD, en hausse de 7 % sur un an. Les capitaux IDE réalisés ont atteint 14,2 milliards USD, en hausse de 8 % sur un an, enregistrant le niveau le plus élevé des cinq dernières années. À Hanoï seulement, les capitaux IDE ont atteint 1 476,3 millions USD, en forte hausse de 71 % par rapport à l'année précédente, avec 178 nouveaux projets agréés.
Outre la capitale, les provinces du nord entourant Hanoï, telles que Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang et Thai Nguyen, connaissent également d'importants flux de capitaux, ce qui accroît la demande de logements grâce à l'attraction croissante d'experts étrangers. Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement , en septembre 2024, Bac Ninh est en tête avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 4,5 milliards de dollars, soit 18,2 % du capital d'investissement total du pays, soit 3,47 fois plus qu'à la même période.
Bien que la demande de logements de la part des experts étrangers augmente, l'offre d'appartements avec services hôteliers dans ces provinces reste limitée. Parallèlement, la qualité des logements proposés ne répond pas aux normes les plus strictes. Par conséquent, « les experts étrangers ont encore tendance à choisir Hanoï pour s'installer en raison de son accès facile à un réseau de services publics diversifié et d'une offre de logements de qualité », a expliqué M. Matthew.
Le développement des infrastructures reliant Hanoï aux provinces voisines crée également des conditions favorables pour l'accès des experts étrangers au centre-ville et leur déplacement vers les provinces voisines de la capitale. Parmi ces projets remarquables, on peut citer la route nationale 1A, la route nationale 18 et l'autoroute Hanoï-Thai Nguyen.
Grâce à une demande stable, le taux d'occupation des appartements avec services au troisième trimestre 2024 est resté à 83 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.
Le Trang
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
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