Le marché foncier est en pleine effervescence, méfiez-vous des manœuvres de fixation des prix des

Le marché foncier est de nouveau en pleine effervescence.

Après le développement fulgurant du marché des appartements, le marché foncier et celui des logements de faible hauteur ont également connu un regain d'activité dans de nombreuses régions, avec une demande accrue d'achats et de transactions. De nombreux investisseurs se tournent à nouveau vers l'immobilier, dans un contexte de ralentissement d'autres placements tels que les dépôts bancaires, l'or et les actions.

M. Nguyen Duc Duy, agent immobilier dans le quartier de Hoa Lac (Thach That, Hanoï ), a indiqué qu'au cours des deux derniers mois, la demande de terrains en périphérie a fortement augmenté. Dans certaines zones, les prix ont également recommencé à grimper et les ventes à perte ne sont plus possibles.

Selon M. Duy, le marché foncier périurbain, notamment dans des districts de Hanoï tels que Ba Vi, Thach That, la ville de Son Tay et certains districts de Hoa Binh, a enregistré une reprise.

« Les agences immobilières de Hoa Lac et des environs ont presque toutes rouvert leurs portes. Le nombre de personnes souhaitant se renseigner et acheter un terrain par leur intermédiaire est également important », a indiqué M. Duy.

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — Les informations concernant la vente de terrains dans la banlieue de Hanoï ont également été nombreuses et denses ces derniers temps (Photo : Ha Phong).

Constatant un regain d'intérêt marqué, de nombreuses agences immobilières du quartier d'An Khanh (Hoai Duc, Hanoï) ont rouvert leurs portes pour accueillir leurs clients. Nombre d'entre elles ont publié des offres d'emploi, le marché foncier montrant des signes d'amélioration.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , au premier trimestre, le secteur foncier a enregistré 97 659 transactions réussies, soit 119,86 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et 145,18 % par rapport à la même période en 2023. Toujours au premier trimestre de cette année, la demande de maisons individuelles et de terrains a connu une forte augmentation.

Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont connu une augmentation soudaine des transactions foncières, notamment dans les banlieues des grandes villes ou dans les localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés.

À Hanoï, alors que les fonds fonciers dans les quartiers du centre-ville s'épuisent de plus en plus, le marché des maisons de faible hauteur, des maisons de ville, des maisons individuelles et des terrains en périphérie devient le choix de nombreux investisseurs.

Ce service a indiqué que les évolutions susmentionnées reflètent la tendance changeante du marché immobilier. Au début du deuxième trimestre, alors que les prix des appartements montraient des signes de ralentissement, les investisseurs se sont tournés vers un segment à la fois sûr et prometteur : l’immobilier.

Méfiez-vous des manœuvres de manipulation des prix des « courtiers fonciers ».

D'après de nombreux experts immobiliers, les prix des terrains et des logements de faible hauteur sont en hausse, principalement en raison de la rareté des nouvelles constructions et de la vente complète de certains projets en périphérie d'Hanoï. Par ailleurs, les nouvelles politiques qui devraient entrer en vigueur prochainement auront un impact significatif sur le marché.

Cependant, les experts du secteur mettent également en garde : pour les logements de faible hauteur, une hausse soudaine du prix des terrains, notamment ceux dont la valeur a longtemps baissé, ne reflète pas la réalité du marché. Il pourrait s’agir d’une simple manœuvre de courtiers fonciers pour gonfler les prix. Par conséquent, les acheteurs doivent être conscients du risque d’immobiliser leur capital en investissant dans des biens immobiliers surévalués, loin de leur valeur réelle.

Bien que le phénomène de « fièvre » sur le marché foncier et immobilier de faible hauteur ne se soit pas encore produit, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a également mis en garde contre une « fièvre virtuelle » qui pourrait se former, entraînant un risque d'investissement dangereux, notamment pendant la phase de reprise du marché.

Le président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, Nguyen Van Dinh, a déclaré que le niveau élevé des prix fonciers, dans un contexte de marché encore fragile, est un signe inhabituel. « Dans de nombreuses régions, les informations concernant les transactions abondent, mais les acheteurs et les vendeurs ne sont pas réels. Il pourrait s'agir de simples manœuvres orchestrées par des agents et des investisseurs pour faire grimper les prix », a souligné M. Dinh.

Il est conseillé aux investisseurs de considérer cela comme un investissement à long terme, de ne pas privilégier le recours à l'effet de levier financier et de privilégier l'emplacement et le potentiel du terrain pour prendre leur décision.

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