Le marché foncier est en pleine effervescence, attention aux astuces de fixation des prix des « courtiers »

Le marché foncier est à nouveau en pleine effervescence

Après le développement fulgurant du segment des appartements, le marché foncier et immobilier de faible hauteur a également connu un regain d'intérêt dans de nombreuses régions, avec une demande accrue d'achats et de transactions. De nombreux investisseurs sont revenus sur le marché immobilier, dans un contexte de ralentissement d'autres canaux d'investissement tels que les dépôts bancaires, l'or et les actions.

M. Nguyen Duc Duy, agent immobilier dans le quartier de Hoa Lac (Thach That, Hanoï ), a indiqué qu'au cours des deux derniers mois, la demande de terrains en banlieue a augmenté par rapport à la période précédente. Les prix des terrains ont également recommencé à augmenter dans certaines zones, et les ventes à perte ont disparu.

Selon M. Duy, le marché foncier de banlieue, en particulier dans les districts de Hanoi tels que Ba Vi, Thach That, la ville de Son Tay et certains districts de Hoa Binh, a enregistré une reprise.

« Les agences immobilières de Hoa Lac et des environs ont presque rouvert. Le nombre de personnes souhaitant se renseigner sur les terrains et y acheter des terrains est également élevé », a expliqué M. Duy.

Les informations sur la vente de terrains dans la banlieue de Hanoi sont également très nombreuses et denses ces derniers temps (Photo : Ha Phong).

Constatant également un regain d'intérêt, de nombreuses agences immobilières du quartier d'An Khanh (Hoai Duc, Hanoï) ont ouvert leurs portes simultanément pour accueillir leurs clients. Nombre d'entre elles ont publié des offres de recrutement, le marché foncier montrant des signes d'amélioration.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , au premier trimestre, le segment foncier a enregistré 97 659 transactions réussies, soit 119,86 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et 145,18 % par rapport à la même période en 2023. Également au premier trimestre de cette année, la demande de maisons individuelles et de terrains a augmenté rapidement.

Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont connu une augmentation soudaine des transactions foncières, en particulier dans les zones situées à la périphérie des grandes villes ou dans les localités dotées d'un fort développement des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés.

À Hanoi, alors que les fonds fonciers dans les quartiers du centre-ville s'épuisent de plus en plus, le marché des maisons basses, des maisons de ville, des maisons individuelles et des terrains dans les zones suburbaines devient le choix de nombreux investisseurs.

Cette unité a indiqué que les évolutions décrites ci-dessus reflètent l'évolution du marché immobilier. Au début du deuxième trimestre, lorsque les prix des appartements ont montré des signes de ralentissement, les investisseurs se sont tournés vers le segment sûr, mais aussi porteur, de l'immobilier.

Attention aux manipulations de prix des « courtiers fonciers »

Selon de nombreux experts immobiliers, les prix des terrains et des logements de faible hauteur sont en hausse, principalement en raison d'une offre neuve limitée et de l'épuisement de certains projets dans les banlieues de Hanoï. De plus, les nouvelles politiques qui devraient entrer en vigueur prochainement auront un impact majeur sur le marché.

Cependant, les experts du secteur mettent également en garde contre le fait que, pour le segment des logements de faible hauteur, la hausse soudaine de la valeur des terrains, notamment ceux dont la valeur a longtemps baissé, ne reflète pas la situation réelle du marché et pourrait n'être qu'une ruse des courtiers immobiliers pour gonfler les prix. Par conséquent, les acheteurs doivent se méfier du risque d'enfouir leur capital en investissant dans des biens dont les prix sont gonflés, loin de leur valeur d'usage réelle.

Bien que le phénomène de « fièvre » dans les terrains et les logements de faible hauteur ne se soit pas encore produit, l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a également émis un avertissement concernant la « fièvre virtuelle » qui pourrait se former, entraînant le risque d'un investissement dangereux, en particulier lorsque le marché est en cours de reprise.

Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la hausse des prix des terrains, alors que le marché n'est pas encore sorti de ses difficultés, est un signe inhabituel. « Dans de nombreuses régions, les informations sur les transactions abondent, mais les acheteurs et les vendeurs ne sont pas réels. Il pourrait s'agir de manœuvres des courtiers et des investisseurs pour faire grimper les prix des terrains », a souligné M. Dinh.

Il est conseillé aux investisseurs de considérer cela comme un investissement à long terme, de ne pas privilégier l’utilisation de l’effet de levier financier et de privilégier l’emplacement et le potentiel du terrain pour prendre une décision.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm