Le marché foncier est en plein essor, mais méfiez-vous des tactiques de manipulation des prix employées par les courtiers.

Le marché foncier retrouve son dynamisme.

Après la période de forte activité sur le marché des appartements, le marché foncier et celui des logements de faible hauteur ont également connu une hausse dans de nombreuses régions, avec une augmentation de la demande et du nombre de transactions. Face à la stagnation d'autres placements comme les dépôts bancaires, l'or et les actions, de nombreux investisseurs sont revenus sur le marché immobilier.

Nguyen Duc Duy, agent immobilier dans le quartier de Hoa Lac (Thach That, Hanoï ), a constaté qu'au cours des deux derniers mois, la demande de terrains en périphérie du centre-ville a augmenté. Par conséquent, les prix des terrains ont recommencé à grimper dans certains secteurs, et la pratique de la vente à perte a également diminué.

Selon Duy, le marché foncier dans les zones périurbaines, notamment dans des districts de Hanoï tels que Ba Vi, Thach That, la ville de Son Tay et certains districts de la province de Hoa Binh, a connu une reprise d'activité.

« Les agences immobilières de la région de Hoa Lac et des environs ont presque entièrement rouvert leurs portes. Le nombre de personnes intéressées par l'achat de terrains par leur intermédiaire est également élevé », a indiqué Duy.

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — Les informations concernant les terrains à vendre dans la banlieue de Hanoï sont également devenues nombreuses et abondantes ces derniers temps (Photo : Ha Phong).

On observe notamment un regain d'intérêt, avec la réouverture simultanée de nombreuses agences immobilières dans le quartier d'An Khanh (Hoai Duc, Hanoï) afin d'accueillir à nouveau leurs clients. De nombreuses agences publient également des offres d'emploi, signe d'une amélioration du marché foncier.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , au premier trimestre, le segment des terrains à bâtir a enregistré 97 659 transactions réussies, soit une hausse de 119,86 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 145,18 % par rapport à la même période en 2023. Toujours au premier trimestre de cette année, la demande de maisons individuelles et de terrains à bâtir a connu une forte augmentation.

Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année publié par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont connu une forte augmentation des transactions foncières, notamment dans les zones situées à la périphérie des grandes villes ou dans les localités bénéficiant d'un développement important des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés.

À Hanoï, en raison de la raréfaction croissante des terrains dans les quartiers centraux, le marché des maisons de faible hauteur, des maisons de ville, des maisons individuelles et des terrains en périphérie devient un choix populaire pour de nombreux investisseurs.

Ce service estime que ces évolutions reflètent une tendance changeante sur le marché immobilier. Au début du deuxième trimestre, face à la stagnation des prix des appartements, les investisseurs se sont tournés vers le segment sûr et potentiellement lucratif des terrains et des maisons.

Méfiez-vous des tactiques de manipulation des prix utilisées par les agents immobiliers.

D'après de nombreux experts immobiliers, les prix des terrains et des maisons individuelles sont à la hausse, principalement en raison de la rareté des nouveaux logements et du fait que certains projets en périphérie d'Hanoï sont déjà entièrement vendus. Par ailleurs, les nouvelles politiques qui devraient entrer en vigueur prochainement auront un impact significatif sur le marché.

Cependant, les experts du secteur mettent également en garde contre le risque de voir leur capital immobilisé lorsqu'ils investissent dans des biens immobiliers de faible hauteur et des terrains, notamment dans les zones où les prix fonciers sont en baisse depuis longtemps. Cette flambée soudaine des prix ne reflète pas la réalité du marché et pourrait n'être qu'une simple manœuvre de spéculation. Les acheteurs doivent donc être vigilants quant au risque de blocage de leurs capitaux lors d'investissements dans des produits dont les prix gonflés ne correspondent pas à leur valeur réelle.

Bien qu'une « fièvre foncière » ou une « fièvre » localisée pour les maisons de faible hauteur ne se soit pas encore manifestée, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a déjà lancé un avertissement concernant d'éventuelles « bulles spéculatives » qui pourraient compromettre la sécurité des investissements, d'autant plus que le marché est en phase de reprise.

Selon Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, la forte hausse des prix des terrains dans un contexte de difficultés de marché persistantes est un signe inhabituel. « Dans de nombreuses régions, on observe une profusion d'informations sur les transactions, mais les acheteurs et les vendeurs sont fictifs. Il pourrait s'agir de simples montages orchestrés par des agents et des investisseurs pour gonfler artificiellement les prix des terrains », a souligné M. Dinh.

Il est conseillé aux investisseurs de considérer cela comme un investissement à long terme, d'éviter de privilégier l'effet de levier financier et de privilégier l'emplacement et le potentiel du terrain lors de la prise de décision.

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