Avis 284/TB-VP : Conclusion du président du Comité populaire de la ville sur le projet de récupération forcée des immeubles d'habitation appartenant au domaine public, loués illégalement et ne payant pas de loyer

En conséquence, le 15 mai 2025, le président du Comité populaire de la ville a présidé une réunion pour écouter le rapport sur le contenu ci-dessus. Étaient également présents les directeurs des départements suivants : Construction, Justice ; Chef adjoint du bureau du comité populaire de la ville Pham Huy Hoang, président des comités populaires des districts : Ngo Quyen, Le Chan ; Président de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited, représentant de la police municipale.

Français Après avoir écouté le rapport du président de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited (dans le document n° 192/QL&KDN-QLN du 14 mai 2025), considérant le rapport du département de la construction dans le document n° 2348/SXD-KHTC du 23 avril 2025 et les avis des délégués présents à la réunion, le président du comité populaire de la ville a commenté comme suit : En mettant en œuvre le programme de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements anciens, dégradés et dangereux, la ville s'est concentrée sur la priorisation des ressources pour construire 12 nouveaux immeubles d'appartements, avec un investissement total d'environ 3 400 milliards de VND pour organiser et organiser des logements pour les ménages vivant dans des immeubles d'appartements anciens et dégradés pour s'installer ici. Après avoir organisé le déménagement des résidents dans de nouveaux appartements, la ville a temporairement perçu un loyer à un taux très bas par rapport à la qualité des nouveaux logements (à 10 000 VND/m2/mois, soit l'équivalent du loyer des anciens appartements dégradés qui étaient sur le point d'être démolis). Conformément aux dispositions de la loi sur le logement, le Comité populaire de la ville doit calculer et percevoir le loyer selon le principe du calcul correct et complet des coûts d'investissement et de la préservation du capital. Afin de réduire les difficultés des ménages, le Comité populaire de la ville a soumis au Conseil populaire de la ville pour examen et approbation le projet de collecte et de paiement des loyers des logements sociaux dans les immeubles d'appartements de la ville dans la résolution n° 88/NQ-HDND du 6 décembre 2025, qui détermine le prix du loyer et le calendrier de collecte et de paiement des loyers à chaque phase, en fonction de la capacité de paiement des ménages.

Sur cette base, le 27 décembre 2024, le Comité populaire de la ville a publié les décisions n° 4939/QD-UBND, 4940/QD-UBND, 4941/QD-UBND, 4942/QD-UBND, 4943/QD-UBND, 4944/QD-UBND, 4945/QD-UBND, 4946/QD-UBND, 4947/QD-UBND, 4948/QD-UBND, 4949/QD-UBND, 4950/QD-UBND sur les prix de location des 12 nouveaux immeubles d'appartements mentionnés ci-dessus, en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

En conséquence, le prix de location des appartements mentionnés ci-dessus dans la première phase (actuellement) est de 16 204 à 31 635 VND/m2/mois selon la qualité des appartements. Si l'appartement a une superficie de 50 m2, le prix de location mensuel est de 810 000 à 1 581 000 VND/appartement. La comparaison de ces prix montre que :

Similaire au prix de location des biens publics dans les localités suivantes : Hanoi , Ho Chi Minh, Da Nang, Bac Ninh.

- Égal au prix de location d'une pension de niveau 4 dans le centre-ville de Hai Phong.

- 69% à 73% inférieur au prix de location des logements sociaux investis avec des capitaux non budgétaires à Hai Phong (prix de location de 59 000 à 105 000 VND/m2/mois).

- 78% à 86% inférieur au prix de location des appartements commerciaux à Hai Phong (prix de location de 115 000 à 145 000 VND/m2/mois).

En outre, la ville a soumis au Conseil populaire de la ville pour examen et approbation la résolution n° 25/2024/NQ-HDND du 6 décembre 2024 réglementant la politique de soutien à la relocalisation d'urgence des ménages et des particuliers utilisant des maisons dans des immeubles d'appartements anciens et dangereux et de soutien au loyer des appartements appartenant à la propriété publique. En particulier, les personnes ayant des contributions révolutionnaires, les ménages pauvres, les ménages presque pauvres et les bénéficiaires de la protection sociale qui louent et utilisent effectivement des maisons dans des immeubles d'habitation, selon le niveau, seront soutenus par la ville à hauteur de 65 % à 100 % du loyer.

Récemment, la ville a organisé l'examen des sujets et a remis 2 735 appartements à des ménages qui répondent aux exigences selon la réglementation. Cependant, jusqu'à présent, les particuliers enfreignent les lois suivantes :

(1) Pas de contrat de location : 1 903 ménages, soit 70 % ;

(2) Retard délibéré et non-paiement du loyer : 1 760 ménages, soit 64,4 % ;

(3) Achat et vente arbitraires, utilisation de maisons à des fins inappropriées : 878 ménages, soit 32 % ;

(4) Ne pas coordonner avec les organismes provinciaux pour calculer et déterminer la différence de valeur entre les appartements anciens et nouveaux : 302/344 ménages, soit 88 % ;

Face à la situation ci-dessus, afin de rectifier la gestion et l'utilisation des logements dans les immeubles d'appartements publics de la ville, le président du comité populaire de la ville a conclu et ordonné ce qui suit :

1. Charger le Bureau du Comité populaire de la ville d'établir un calendrier pour que le président du Comité populaire de la ville puisse travailler avec un certain nombre de ménages représentant le groupe de ménages.   la violation ci-dessus du 23/5/2025 ; Inviter des représentants du ministère de la Construction et du Comité central d’accueil des citoyens à travailler ensemble.

2. Nommer le Comité du Parti de district et le Comité populaire des districts : Ngo Quyen, Le Chan ; Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited, Département de la construction :

- Continuer à diffuser et à mobiliser les populations pour une mise en œuvre adéquate des réglementations relatives à la gestion et à l'utilisation des maisons louées appartenant au domaine public.

- Travailler d'urgence avec les ménages possédant de vieux appartements qui ont obtenu une décision de liquidation de vieilles maisons pour calculer et déterminer la différence de valeur qui doit être payée ou remboursée.

3. Demandez aux ménages qui ont décidé de louer une maison et qui se sont vu remettre un appartement qui viole les actes mentionnés ci-dessus : de signer immédiatement le contrat et de payer le loyer conformément à l'avis de Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited.

- Pour les ménages qui n'ont pas besoin d'utiliser leurs maisons, les laissent vides ou les vendent ou sous-louent arbitrairement, restituer d'urgence les maisons louées à la ville pour organiser d'autres sujets éligibles.

4. Pour les sous-locataires, rachat d'appartements au propriétaire de l'appartement à qui la ville a loué l'appartement : Travailler d'urgence avec le propriétaire de l'appartement à qui la ville a attribué la maison pour procéder à la liquidation du contrat d'achat ou de location de l'appartement.

5. Pour les ménages possédant de vieux appartements qui ont obtenu une décision de liquidation de vieilles maisons et qui n'ont pas encore calculé la différence de valeur qui doit être payée ou remboursée : Coordonner activement avec la localité et Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited pour calculer et déterminer la différence de valeur qui doit être payée ou remboursée.

- En cas de non-coopération, l'agence d'État calculera de manière proactive et traitera strictement conformément à la réglementation.

6. Concernant 03 cas de violations dans l'utilisation des maisons louées dans l'immeuble d'appartements HH Dong Quoc Binh, le Comité populaire de la ville a ordonné la récupération :

- Charger le Département de la Construction de présider, en collaboration avec le Département de la Justice, le Comité populaire du district de Ngo Quyen, la Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited et les agences concernées, d'examiner et de compléter d'urgence le dossier, de proposer au Comité populaire de la ville d'organiser l'exécution de l'expulsion des personnes de l'appartement et, en même temps, de récupérer l'appartement loué, à terminer avant le 15 juin 2025.

- Charger les localités de préparer des plans d'application et demander à la police municipale d'élaborer des plans pour assurer la sécurité et l'ordre avant l'application.

7. Charger le Département de la Construction de diriger Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited :

- Envoyer cet avis de conclusion à chaque ménage vivant dans les immeubles d'appartements mentionnés ci-dessus.

- Poursuivre et établir d'urgence un dossier à appliquer contre les ménages susmentionnés qui enfreignent la directive suivante : Pour chaque immeuble et chaque infraction, appliquer un certain nombre de cas pour dissuader les contrevenants de corriger volontairement leurs infractions.

8. Charger le Centre de presse et de communication de la ville, le sujet de sécurité de Hai Phong - Journal de la police populaire, le portail d'information électronique de la ville de renforcer le travail de propagande et d'information afin que les ménages vivant dans les immeubles d'appartements mentionnés ci-dessus comprennent et appliquent correctement les réglementations et politiques juridiques de la ville.

Source : https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222